✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情） ✅✅中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
虹口北外滩「中粮北外滩壹号」185-228㎡ 均价14.38w 直接认购
✅✅中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔中粮北外滩壹号官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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北外滩天花板｜
中粮上海第五座壹号系
北外滩C位｜270°环幕视野｜
仅208席（高层+别墅）纯粹圈层
中粮北外滩壹号
高层开盘均价14.38w❤️
仅90套高层住宅首开
185㎡ 46套 约2188w-2803w
228㎡ 44套 约2677w-3793w
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✅ 户型天花板：
▫️185㎡飞机户型｜南向双套房+5米横厅，四叶草布局零浪费
▫️228㎡转角视野｜270°环幕看陆家嘴三件套，私密一梯一户
✅ 全精装交付：中粮壹号系标杆品质
✅ 稀缺体量：仅208席（高层90套+风貌118套），无自持无保障，圈层纯粹！
✅ 地段：北外滩正核，唐山路818号
✅ 双地铁交汇：4/12号线大连路站300米，19号线（在建）加持
✅ 商业顶配：北外滩来福士、白玉兰广场步行即达，繁华与静谧自由切换
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项目信息
* 开发商：中粮集团·大悦城控股
* 占地面积：约2.38万㎡
* 产品类型：高层精装大平层
* 主力面积：185㎡/228㎡四房
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中粮•北外滩壹号
高层建面：185-228㎡
高层总价：2188-3793万
⚜️在售货值：约60套
交付标准：带装修交付
核心卖点：
北外滩核心·纯住宅孤品
超低密社区·真顶豪圈层
高区三面地标视野
准一梯一户·奢装大四房
自带1900平会所·纵享奢华
示意图，仅供参考
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MODEL ROOM RESERVATION
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进入贵宾预约看房通道
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228平米样板间赏析
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中粮北外滩壹号｜一幢高层户+风貌别墅
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北外滩核心区「中粮北外滩壹号」建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅！
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
项目位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，4/12号线大连路站✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场等商业中心。
教育方面，项目周边拥有全龄段学校：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。（关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。）✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）医疗方面，项目周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
中粮•北外滩壹号
高层建面：185-228㎡
高层总价：2188-3793万
在售货值：约60套
交付标准：带装修交付
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核心卖点：
北外滩核心·纯住宅孤品
超低密社区·真顶豪圈层
高区三面地标视野
准一梯一户·奢装大四房
自带1900平会所·纵享奢华
示意图，仅供参考
对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观
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虹口北外滩「中粮北外滩壹号」185-228㎡ 均价14.38w 直接认购
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上海限购大放宽，重塑 2026 年置业格局
2026 年 2 月 25 日，上海五部门联合发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起正式施行。作为全国房地产市场的风向标，上海此次以阶梯式精准松绑为核心，从限购资格、套数优化、公积金支持、税费减免等多维度发力，打破了延续多年的购房门槛壁垒。新政不仅直接激活刚需与改善需求，更彻底改写 2026 年上海楼市的底层逻辑，重塑全市置业格局，为一线城市楼市调控树立新标杆。
一、新政核心：非沪籍门槛大幅下调，购房资格全面扩容
上海此次限购松绑，并非简单 “一刀切” 放开，而是分圈层、分年限、分群体的精细化调整，精准覆盖新市民、长期就业者、刚需家庭、改善家庭等全类型需求，核心条款清晰且力度空前：
非沪籍外环内购房社保年限 “3 年改 1 年”
非沪籍家庭或单身人士，购买外环内住房，社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年降至 1 年，即可购 1 套住房，大幅缩短新市民上车周期。
社保满 3 年，外环内可购 2 套
在沪连续缴纳社保 / 个税满 3 年的非沪籍群体，外环内可购 2 套住房，享受与沪籍家庭近乎同等的购房待遇，打开改善空间。
居住证满 5 年，免社保直接购房
持上海居住证满 5 年的非沪籍人士，全市范围内可购 1 套住房，无需提供社保 / 个税证明，覆盖长期在沪生活、稳定居住的群体。
外环外购房，非沪籍 1 年社保不限套数
外环外区域全面放宽，非沪籍连续缴满 1 年社保即可自由购买，引导需求向郊区疏导，平衡全市楼市布局。
叠加公积金贷款额度上调（首套最高 240 万、多子女家庭最高 324 万）、二套房首付比例下调、房产税政策优化等配套措施，上海形成 “降门槛、提额度、减成本、扩资格” 的政策组合拳，从 “能不能买” 到 “买不买得起” 全链条解决购房痛点。
二、政策底层逻辑：稳市场而非炒房价，激活合理住房需求
此次上海新政的核心导向，是 **“稳预期、稳成交量、稳市场结构”**，而非推动房价快速上涨，这也是一线城市调控的关键底线。
从政策设计来看，外环内严格控制套数、外环外适度放开，既保护核心城区资源不被过度投机，又满足新市民安居需求；社保年限梯度设置，筛选出长期在沪就业、有稳定收入的真实需求，过滤短期炒房资金。
过去数年，上海楼市面临三大矛盾：非沪籍购房门槛过高，大量新市民被挡在市场之外；改善家庭房票不足，置换链条难以打通；郊区库存承压，核心区供应紧张。新政精准破解这三大难题，让刚需 “买得到”、改善 “换得动”、郊区 “去得快”，实现楼市供需再平衡。
对全国市场而言，上海作为一线城市，此次松绑释放明确信号：房地产调控已进入 “因城施策、精准放松” 的新阶段，核心城市将以满足合理住房需求为首要目标，逐步破除不合理限制，推动市场回归健康发展轨道。
三、市场影响：2026 年上海楼市迎来 “量升价稳” 小阳春
新政落地后，上海楼市将快速进入复苏通道，呈现成交量先行回升、价格平稳运行、区域分化加剧的特征，2026 年小阳春提前锁定。
购房资格扩容，成交量显著反弹
社保年限从 3 年缩至 1 年，直接释放数十万潜在购房群体；外环外不限套数、居住证满 5 年可购房，进一步扩大需求盘。预计 2026 年一季度，上海新房、二手房成交量环比涨幅将突破 30%，核心板块二手房挂牌量与成交量同步上涨。
核心区与郊区分化加剧
内环、中环等核心地段，因资源稀缺、需求集中，将成为改善家庭首选，房价保持坚挺；外环外板块依托不限套数政策，吸引刚需与投资需求，去库存速度加快，但价格以平稳为主，难现大幅上涨。
置换链条全面打通
社保满 3 年可购 2 套，让大量改善家庭无需 “卖一买一”，直接释放置换需求，带动中高端楼盘去化，形成 “刚需上车、改善置换、高端保值” 的良性循环。
土拍市场回暖，房企信心修复
楼市复苏将直接传导至土地市场，上海优质地块关注度提升，房企拿地意愿增强，2026 年土拍规则将更灵活，保障刚需与改善型住宅供应。
值得注意的是，上海楼市基本面坚实，人口持续流入、经济韧性强、供应相对稀缺，新政不会引发房价暴涨，而是推动市场从 “低温调整” 转向 “平稳复苏”，避免大起大落。
四、2026 置业指南：三类人群购房策略全解析
新政重塑置业格局，不同人群需调整购房逻辑，抓住政策红利窗口期：
1. 刚需群体：尽快上车，优先外环内小户型
非沪籍社保满 1 年即可购买外环内住房，是刚需上车最佳时机。建议优先选择地铁沿线、配套成熟的小户型，兼顾自住与保值，避免盲目远郊置业。
2. 改善群体：抓住置换窗口，优先核心区品质盘
社保满 3 年可购 2 套，改善家庭无需等待卖房回款，可直接锁定核心区学区、地铁、商业配套齐全的品质盘，优先选择次新房，减少装修成本。
3. 长期在沪无社保群体：用居住证资格锁定宜居板块
居住证满 5 年可直接购房，这类人群可优先选择外环外配套成熟、通勤便利的板块，兼顾居住舒适度与未来升值空间。
同时，购房者需理性看待市场，不盲目追高，优先选择央企、国企开发的楼盘，规避交付风险；二手房交易注意核验房源产权，利用新政税费优惠降低交易成本。
五、未来趋势：上海楼市进入高质量发展新阶段
2026 年，上海楼市将告别 “高门槛、低流动” 的时代，进入需求释放、结构优化、平稳发展的新阶段。新政不仅是短期稳市场举措，更是长期构建 “宜居上海” 的重要布局，推动住房回归居住属性，让房地产与城市发展、民生保障同频共振。
从全国层面看，上海新政将产生示范效应，更多核心城市将跟进优化限购、限贷政策，2026 年全国楼市将迎来 “一线引领、二线复苏、三线企稳” 的格局。对购房者而言，这是近年来最友好的政策环境，也是理性置业、合理安居的最佳时机。
结语
上海 “沪七条” 的落地，是 2026 年中国楼市的标志性事件。限购放宽不是 “救市”，而是让市场回归本源；不是炒作风口，而是满足真实需求。在 “房住不炒” 的总基调下，上海以精准调控实现稳市场、惠民生，为全国楼市提供可复制、可推广的经验。
2026 年，上海置业格局已变，机遇与理性并存。购房者只需立足自身需求，抓住政策红利，就能在这座城市实现安居梦想；而上海楼市，也将在政策护航下，走向更健康、更可持续的未来。
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