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一、预约规范
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二、现场须知
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绝版风貌区的终极传承
虹桥路最后的门牌号
去年，夏都花园1.28亿成交， 檀宫11号别墅以约3.5亿成交，高溢价的背后，解码钥匙 正是“西郊”本身。
西郊核心资产的 稀缺价值，受到了市场的高度共识与资本认可。 西郊云庐售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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但这片区域为何如此受关注呢？
小编认为： 在上海，能被称作“贵胄之地”的板块屈指可数，而长宁西郊，无疑是其中最不容复刻的一章。
①、历史底蕴的不可复制！ 西郊云庐售楼处电话：400-8894-638（预约热线）
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西 郊并非博物馆里的标本，而是仍在呼吸、持续生长的活态历史街区。
自上世纪起，这里便是政要商贾、文化名流隐逸之所，一砖一瓦都浸润着海派文化的从容与贵雅。这种由时间与人物共同书写的人文气场，无法通过短期资本投入复刻。
同时，西郊聚集了众多承载国家记忆与城市叙事的地标：
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西郊宾馆 不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；
上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；
龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。
这些建筑与场所的价值，早已超越其功能本身，成为代表上海身份的文化图腾。
②、物理空间的不可复制！
虹桥路，是上海 永不拓宽的64条传奇之路之一，也 是上海 12个历史文化风貌保护区 之一。这意味着 其街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。
任何新建行为都必须是“绣花式”的修补与传承，而非推倒重来。
这意味着两点：
土地资源的绝对枯竭 ：
区域内一共只有151幅住宅用地，永远不会增加。而其中149幅已建成，土地开发率达99%。
这种“完成时”的城市状 态，宣告了土地市场的彻底终结。西郊云庐的出现，是最后一次例外，是时代机缘下的绝版馈赠。
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自然禀赋的极致占有 ：
整个西郊拥有约43.37%的绿化覆盖率 、 55棵百年名木 、 74公顷的上海动物园绿肺。
这些不是规划的蓝图，而是既成的、成熟的自然生态。并且，这巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。
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它们构成了区域的底色与天际线，任何新项目都无法再获得如此规模的城市绿肺资源，这是自然法则意义上的不可复制。
而西郊云庐，纵享这整片的生态绿意：
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③、圈层文化的不可复制！
与陆家嘴、外滩的张扬夺目不同，西郊代表了一种 “隐于市”的圈层文化：不显山露水，却洞见力量。
尤其是虹桥路风貌区，从上世纪初的洋派别墅，到建国后的外交官邸；从文化名流的私密沙龙，到商界巨子的传世宅院，虹桥路早已成为上海隐贵阶层心照不宣的精神图腾。
在这里，门牌即名片，地址即身份。
这里是上海顶级圈层历经时间选择后形成的默契与共识，是身份认同的精神归属。这种社会资本的形成，需要时间的沉淀与筛选，无法一蹴而就。
而西郊云庐，正坐落于虹桥路——这条承载百年风雅与当代荣光的传奇脉络之上，以最后一块可开发住宅用地的身份，为上海塔尖人物呈献一席真正意义上的传世资产。 最后的联动价新房
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约11.8万/㎡买进西郊、买进城市中央！
西郊云庐是目前上海仅有的，仍被联动价限制的新房。
项目联动价仅约11.8万/㎡。
什么概念呢？
首先，纵观全市，这个价格意味着错过不再。
前不久，上海第六批次土拍落槌，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，楼板价突破 20万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。
同时，静安东斯文里冲击 18万/㎡，虹口北外滩地王向 20万/㎡ 迈进。
上海新房价格持续向上！！
而在上海市区高溢价宅地层出、热门项目一房难求的当下，长宁目前为数不多的新房均价已站稳 约14万/㎡。
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换句话说，西郊云庐 约11.8万/㎡的联动价，就是环线内 最具性价比的捡漏神盘。
其次，我们把视线放在西郊：
11年前的复地御西郊、25年前的朗诗新西郊，如今都维持的极高的房价。
可以说， 不管市场如何变幻，西郊的二手房房价永立潮头。
因为作为“绝版的风貌区”，这里的每一个二手房都是二手房市场获得极高的 稀缺性溢价 和 流动性保障 。
而作为区域内房龄最新、产品力最强的西郊云庐，新房联动价仅约11.8万/㎡。
不管从哪个角度来看，这都是目前市场上最具价格优势的项目。 虹桥路最后的绝唱
代表巅峰产品力的封面大作
真正的奢侈，从不显露于外，而是藏于日常的每一处细节。
①五维谧境天工系统
邻城市主干道而不闻车马，是西郊云庐给出的当代静音哲学。项目不惜成本打造五维“谧境天工静音系统”，从建筑根本重构宁静标准：
德系门窗隔绝外界纷扰：项目 采用诺托・弗朗克定制系统门窗，配备四层玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构。
物理加厚与夹胶工艺有效阻隔震动噪音，最高可降低外界噪音约40分贝，瞬间将喧嚣挡在窗外，营造图书馆级静谧空间。
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静音效果示意，仅供参考
航空级密封条紧密贴合门窗缝隙，有效阻隔水分、灰尘渗透，进一步强化隔音效果。
楼板墙体屏蔽邻里声响：楼板隔层填充“声络优”材料，形成立体隔声屏障，可降低约19分贝的楼上及隔壁噪音，让家真正成为不受干扰的私密天地。
示意图，仅供参考
静音管道与设备守护安眠：采用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头降低水流噪音。
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示意图，仅供参考
霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，实现图书馆环境声般的超低运行噪音。
当然，不止有内部对于噪音降低的手段。
项目更在邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，形成生态隔音幕墙。
②海派经典的当代工笔！
建筑立面遵循经典三段式构图，并用 金属、石材与铝板搭配出丰富的立体层次。
其中，古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重沉稳、铝板的精致现代感，共同构成“古铜、深灰、米白”的典雅色调体系，经得起时间审视。
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除此之外，项目在细节处还巧妙融入了海派的经典符号。
古铜拱券： 其优雅的弧度，是对老洋房经典门廊、窗楣的抽象提炼，于细微处流淌复古情怀。
经典坡屋顶： 对其进行现代极简的演绎，既延续了文脉记忆，又符合当代审美。
精妙窗格： 灵感源自 沙逊别墅等经典老宅的玻璃花窗，将海派艺术符号转化为现代建筑细节，成为立面上点睛的艺术品。
③建面约103-221㎡2-4房全龄段户型！
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建面约104㎡做2房，这个户型拥有非常极致的空间尺度感。
尤其是这个面宽约5米的大横厅，采光、视野拉满。并且还可以在大横厅改造出一个书房空间或独立收纳空间。
更重要的是，该户型主要分布于小区西侧和头排，视野相当出众。
建面约104㎡3房产品，标准飞机户型，上车首选！
三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，大面宽加持下，空间获得感十足，百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型。
自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。
所以，这个产品错过不再！
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建面约143㎡ 3房产品，边厅户型，拥有超配北阳台空间，可作为家政空间使用，南向全明三卧室，通透舒适。
并且，这个边厅户型在社区楼栋错落排布的情况下，拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观。
建面约164㎡三房，准独立门厅入户，拥有尊崇的私家入户体验。岛台交付，客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右。
双南套房配置，带独立卫浴，私密性上佳。
这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质，改善客户首选！
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建面约221㎡4房户型真一梯一户的双玄关设计，打造独立尊崇的入户体验。
完整的动静分区，让功能区与休息区互不干扰；多套房设计，让整套户型的私密性达到了新高度。
这是真正的终极改善产品。
但很遗憾，在西郊云庐251套房源之中，这个户型也有且仅有16套，手慢无！
最后，在强调一下精装：全屋配置 霍尼韦尔的智能家居系统、新风以及除湿系统，可以将室内相对湿度控制在60%以下，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异！
美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）；
进口 利勃海尔冰箱；
意大利进口 威乃达橱柜；
细节上的 末端净水、厨房空调、顶豪专属的 软水也都齐备，精装配置相当豪华。（小户型装标略有差异即可）
总结一下：土地不可再生，历史不容复制。
西郊云庐不仅是一处居所，更是一张通往上海顶豪圈层的终点级门票，是一座家族根基的奠定之作，也是一次与百年风雅并肩同行的难得机遇。
它属于那些清楚认知价值、不愿妥协于次等的鉴藏家。
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