「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。恒都·云璟售楼处电话：400-8894-638
同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品。其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江天花板级的空间品质。在保证墅区品质，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”！
项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，项目为去年二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡。恒都·云璟售楼处电话：400-8894-638
项目情况：
建设单位名称：上海恒松新置业有限公司
建设工程名称:：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块项目
建设项目选址：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块
建设用地范围：北至长安泾；南至砖新河；西至12-11号地块；东至泗砖南路
占地面积：46521.1平方米
建筑规模：105420.68平方米
规划用地性质：二类住宅组团用地
建筑工程性质：普通商品房
绿地率：35%
建筑高度最高点：24米
开发商：上海恒都置业有限公司
房地联动价：52000元/㎡
交通配套： 项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
商业方面： 周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
医疗方面： 有洞泾镇社区卫生服务中心；
休闲方面： 有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
教育方面： 周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。（新房不确定学校，具体以官方宣布为准）
恒都·云璟售楼处电话：400-8894-638
拐点！上海全面救市，要来了！
救市信号，愈发明显了！
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救市信号！愈发明显…
前不久，国务院常务会议首次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放强烈救市信号。
这是继2024年“因城施策”后，中央首次明确要求“打破常规政策举措”，预示地方政策工具箱将全面打开。
紧接着，一线城市广州率先全面取消限购、限售、限价，打破一线城市政策“铁板”印象。
财联社电报
一系列信号预示着，接下来，又会有新一轮救市了。
那么，上海楼市会不会有大招呢？个人觉得：概率还是比较大的。
因为就目前的上海楼市来看，市场全面企稳，还没有达成。
就拿新房市场来说，虽然高端豪宅行情火热，但五大新城及外环区域的新房去化缓慢，依旧需要靠分销。
二手房市场，也是如此。
929确实推动了置换链，但更多的是释放改善需求，这也导致部分老破小二手房价格阴跌，“以价换量”成常态。
换言之，无论新房，还是二手房，上海刚需购买力正在萎缩。
所以，救市是大概率事件。
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政策松绑预判！接下来上海楼市…
从时间来看，7月底政治局经济会议临近，届时一线城市大概率会有救市政策。
那么上海又会有哪些政策松动呢？
首先，限购进一步松绑。
从大方向来看，上海救市的重点还是在郊区。目前外环外仍有一年社保的限制，并没有真正拓展购买力。
如果想要吸引外来刚需，外环外松绑是大势所趋，比如允许外地人在外环外无条件买一套。
其次，降首付、房贷利率。
继续降息、降准、降低公积金贷款利率，或支持提取公积金支付首付、取消提取次数限制，与深圳、杭州等城市同步。
最后，优化供给。
上海第六批土拍由原计划供应8幅地块缩减至7幅，不见了普陀的供应，传递双重信号：核心区“挤牙膏”供地、郊区加速出货。
24日晚20点23分，上海土地交易市场公众号公示，下列地块将于7月24日进行交易！
购房建议
刚需自住： 6-8月淡季可淘笋盘，重点关注次新集中区（青浦、大虹桥），利用税费优惠。
改善置换： 优先核心区品质房源，避免远郊非稀缺资产。
投资谨慎： 短期政策未明，中长期需关注产业导入和人口流入区域。
总结：上海楼市尚未出现明确拐点，当前处于“政策观望期”和“市场磨底期”。
若下半年无强力政策支撑，价格调整或进一步蔓延，但核心资产仍具韧性。
建议购房者根据自身需求，理性评估风险，避免盲目追涨杀跌。
恒都·云璟售楼处电话：400-8894-638
