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招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✨；招商林屿湖畔是招商蛇口联合象屿地产打造的楼盘，位于上海市嘉定区马陆镇希望路 398 弄，总占地面积约 3.25 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 686 户。项目由 8 栋 16-17 层高层住宅及 5 栋 6 层叠墅组成。
招商林屿湖畔邀您共赴美好人居，即刻拨打售楼处电话400 - 8824 - 258，提前预约看房，解锁专属于您的精致看房体验！
交通的便捷性是招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。
招商林屿湖畔售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。
招商林屿湖畔开发商售楼电话：400-882-4258
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二开二罄之后，嘉定新城远香湖CAZ全新盘【招商林屿湖畔】三期现已过会，预计10月19日取证，将加推建面约160-165㎡叠墅，建面约122㎡3房！
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
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招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放
建面约122㎡创意展示空间实探
户型“实得率”狂飙！
（注：非得房率）
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）直接飙升！
全套户型，左右滑动查看更多
以建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！
这意味着什么？未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！招商林屿湖畔开发商售楼电话：400-882-4258
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来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
类一梯一户告别连廊，电梯出来就是入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业主实际使用空间，可按心意去布置。
进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
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整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。
客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔，带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。
其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。
飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。
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洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。
部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
与招商康定项目同款的阳光地库，招商林屿湖畔开发商售楼电话：400-882-4258
招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258（预约看房）设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项目能与之匹敌！
不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。
Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地
地标云集，约1km内高能级配套齐聚
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。招商林屿湖畔开发商售楼电话：400-882-4258
招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258（预约看房）项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。
步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，招商林屿湖畔开发商售楼电话：400-882-4258
招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258（预约看房）曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！
招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
招商林屿湖畔售楼处电话400 - 8824 - 258✨贯穿购房的每一个阶段，为您提供全方位、一站式的贴心服务与支持。无论您正处于购房旅程的起点，还是即将完成交易的收尾阶段，都能通过这一号码获取所需信息与帮助，轻松朝着理想家园大步迈进。
（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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