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论轨交，9/12双地铁口，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直线距离均在500米以内；

论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟六期

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅今日开启认购

主推建面87-142㎡高层&叠墅

华发海上都荟腾飞在即！

睡城和双轨交新枢纽，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无需犹豫的选择！

纵观整个外环外✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有1条轨交导入即可。

如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

当然，交通命脉的打通只是第一步，我认为还有4个潜力点亟待爆发！

①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅！

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让华发海上都荟的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，吸纳更多市区外溢能量！

区位示意图，仅供参考

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考

②板块内预留大量建设用地，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅具备成片开发的后发优势！

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

反观华发海上都荟周边，预留了大量的建设用地，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

规划示意图，仅供参考

③商业中心：三TOD规划，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海西南新晋繁华之都！

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发海上都荟的居民享受的是接轨国际的潮流生活，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，人工智能产业基地！

作为G60科创走廊的起点，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅夯实项目价值底盘！

示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅教育质量迎来质的飞跃！

松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办）华二的入驻，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无疑把板块内教育资源带到了新的高度！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

规划示意图，仅供参考

综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发·海上都荟无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！国企华发扛鼎之作，实现物超所值的越级改善！

此前，受制于预算，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价400万级购房者总要做出取舍。

但作为华发在松江的新晋力作，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

项目外立面采用现代简洁风格，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

④丰盛社区配套，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅足不出户尽享精致生活！

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室等功能区域。

另外还有约1000㎡水岸街区，多元业态社区商业，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主足不出户尽享高阶烟火气息！

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建面约91-101㎡3房火热在售中！

产品方面，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目建面约81-123㎡高层&叠墅热销中！

先来看项目在售的高层户型：

①建面约91㎡3房2厅2卫：✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅细节把控到位！

②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

几乎延续了上一个户型所有的优点。

但是在尺度感上更进一步，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅利用率更一步提升！

③建面约101㎡H户型：三面采光，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

·得房率：叠墅因为有更多灵动空间，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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如果说，四中全会公报「推动房地产高质量发展」的定调还太过宏观，那么，随着「十五五」规划建议全文公布（10月28日），未来5年的房地产形势已经彻底明朗了！

明源君认为，概括起来其实就三句话：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程！

下面，我们逐一展开进行剖析。

「十五五」规划建议明确提出，因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

2022年8月，住建部部长倪虹在调研时首次提出「好房子」概念。自那以后，从中央到地方一系列「好房子」政策出台，市面上也陆续出现各种「好房子」，但今年「好房子」才真正跑出加速度：

3月，「好房子」建设首次写进政府工作报告；5月1日实施的《住宅项目规范》明确了「好房子」标准；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进「好房子」和完整社区建设；如今，又被纳入到了「十五五」规划建议。点击了解，数字新成本

之所以这么大力推动，我认为至少有三层原因：

一是最近几年居民住房需求发生重大变化，改善客群越发占据市场主导地位，对住房的功能结构、服务质量、居住环境等均提出新的要求。

二是近几年房地产行业持续调整，预期走弱的形势下，要刺激需求必须要有让人眼前一亮的好产品，「好房子」可以引导需求、创造客户。

三是助推新质生产力发展。很多人看到这里可能一头雾水，毕竟在很多人眼里，房地产挤压了消费和科技发展。在粗放式发展的时候，其对科技的带动作用确实很微弱，但进入高质量发展阶段，其可为科技创新应用提供丰富场景。

我们都知道，人类第一次工业革命的标志是蒸汽机。蒸汽机的改良，就跟当时的好房子紧密相关。1500年之后，伦敦人口快速增长，木材供不应求，物美价廉的煤炭就成了替代品。点击了解，0基础玩转视频获客

由于没脱硫的煤烧出来的烟很臭，家里要想烧煤，就得想办法把煤装进一个封闭的空间里，把燃烧的烟排到室外，这个封闭的空间叫壁炉，它的上半部分叫烟囱。

15世纪晚期，伦敦只有少量有钱的居民才修砖石结构的房子，但16世纪以后，消费升级带动砖石结构的房子大量修建，对煤炭的需求量剧增，很快就把近地表的煤挖完了，往矿井深处挖，则面临矿井透水的威胁。最后，是托马斯·纽卡门设计的蒸汽机解决了这个问题：将矿井里的水抽走。

由于英国的煤炭需求量大，所以对纽卡门蒸汽机的需求量自然也大，这就让投入资金改良蒸汽机变得有利可图。

之后，瓦特在此基础上改良的蒸汽机不仅能耗更小，而且可以运用到更多的场景，蒸汽机成为第一次工业革命的象征。

四中全会公报释放的其中一个重大信号就是科技自立自强与制造业稳定比重，房地产完全可以成为一个巨大的试验田。

四中全会提出「以新需求引领新供给，以新供给创造新需求」。虽然说的不是房地产，但却很适用房地产。

明源君最近在外密集调研，也见到了大量供应链驱动产品创新，以及产品创新倒逼产业或技术升级的案例。

「十五五」规划建议还提出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。限购有望进一步取消，购房者会有更多选择。这对房企来说，是挑战，更是机遇。

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