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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利光合跃城看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利光合跃城：闵行主城百万方滨水 TOD，低密现房洋房的终极改善之选
在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，真正能兼顾 核心区位、低密宜居、全维配套、实景品质 的住宅项目，已然成为市场稀缺品。由 世界 500 强央企保利发展 与 国企申通地铁 强强联袂打造的 保利光合跃城 ，以百万方滨水 TOD 的恢弘体量、1.13 别墅级超低容积率、实景现房的即住体验，以及覆盖全家庭周期的产品力，在闵行颛桥板块脱颖而出，成为沪上改善置业的 “现象级” 红盘。截至 2026 年 4 月，项目已进入清盘倒计时，少量建面约 95-143㎡精装洋房房源在售， 总价 505 万起 即可入主闵行主城，错过再难复刻。
一、央企国企双匠合著，百万方 TOD 的主城底气
保利光合跃城的开发基因，从一开始就奠定了其品质与价值的高度。 保利发展 作为央企龙头，连续多年跻身《财富》世界 500 强，深耕上海 20 余载，打造了保利天汇、保利世博天悦等一系列标杆作品，以 “稳健开发、品质交付” 的口碑深入人心； 申通地铁 作为上海轨道交通建设与运营的核心国企，深谙 TOD 开发精髓，擅长以公共交通为导向，构筑集居住、商业、生态、产业于一体的立体城市。
两大巨擘联手，将保利的精工住宅造诣与申通的 TOD 开发经验深度融合，在闵行主城核心，打造 总占地约 27.27 万㎡、总建面约 58.07 万㎡的百万方滨水 TOD 生态大城。项目并非单一住宅组团，而是涵盖高端住宅、20 万方滨水公园集群、15 万方商业综合体、2 万方活力街区、教育配套、产业办公 等七大复合业态的全能生活体，这种 “一站式、全周期” 的大城规划，在上海主城实属罕见，也为业主提供了 “足不出城” 的便捷生活。
作为项目的住宅核心组团，光合跃城定位 纯低密洋房社区 ，整体规划摒弃市场常见的 “高低配” 模式，全部规划为 11-13 层纯洋房 ，一梯两户无连廊设计，总户数 1860 户，人车分流，车位配比充足。更具突破性的是，社区整体 抬高 17 米 ，打造上海独有的 “空中社区”，通过 40 米影院式超宽巨幕大阶梯连接公园、商业与住宅，形成 “0m 滨水公园 - 10m 商业街区 - 17 米空中住区” 的三重立体标高，既隔绝了城市喧嚣与地面湿气，又实现了户户观景、视野无遮挡的极致体验。
二、闵行科创核心占位，三重战略叠加的价值高地
地段，始终是房产价值的核心逻辑。保利光合跃城坐落于 上海市闵行区颛桥板块都会路 180 弄（兰莲路 168 弄） ，占位 南部科创中心、大零号湾科创圈、金色中环发展带 三大国家级 / 市级战略叠加辐射区，是闵行主城 “南拓北联” 的核心节点，区位价值无可复制。
1. 科创赋能：产业高地的人口与价值红利
项目正处于 ** 上海南部科创中心 “北莲花全球科创芯”** 核心 1 平方公里范围内，与漕河泾开发区、紫竹高新区形成科创三角，周边汇聚了大量高新技术企业、科研院所及世界 500 强总部。随着大零号湾科创圈的加速建设，预计未来将导入超 10 万高知、高收入科创人才，形成 “产业 - 人口 - 居住” 的良性循环，为项目带来持续的价值支撑与租赁需求。
2. 交通枢纽：TOD 上盖，30 分钟主城生活圈
作为真正的 地铁上盖 TOD 项目 ，光合跃城与 地铁 15 号线元江路站 无缝衔接，步行距离仅约 200-300 米，3 分钟即可进站。依托 15 号线这条上海西部 “科创黄金线”， 5 站直达徐家汇 、9 站接驳前滩、30 分钟畅达漕河泾、紫竹、长风生态商务区等核心商圈。
同时，项目周边形成 “四轨交汇、三纵三横” 的立体交通网络：
轨道交通 ：除 15 号线外，临近 5 号线颛桥站、22 号线（金山支线）车墩站，规划中的轨道交通线路也将进一步加密区域路网；
道路交通 ：紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，快速衔接中环线、外环线，自驾 30 分钟可达虹桥枢纽、浦东前滩等核心节点。
无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能实现高效便捷，彻底告别主城拥堵的出行痛点。
3. 主城稀缺：低密洋房的绝版属性
上海主城（外环内及近外环）住宅用地供应逐年递减， 容积率低于 1.2 的纯洋房社区 更是凤毛麟角。光合跃城以 1.13 的超低容积率 、 38% 的高绿化率 ，打造主城罕见的别墅级低密住区。对比周边容积率 2.5 以上的高层社区，光合跃城的楼间距更宽、人均绿化面积更大、居住密度更低，私密性与舒适度远超普通住宅，这种 “主城低密” 属性，在上海楼市堪称 “绝版”，未来价值潜力不言而喻。
三、全维实景配套兑现，公园里的全能生活样本
区别于市场上 “画饼式” 配套的期房项目，保利光合跃城历经多年开发， 所有核心配套均已实景呈现或即将交付 ，真正实现 “即买即享” 的成熟生活，这也是其成为改善首选的关键原因。
1. 生态配套：20 万方滨水公园集群，家门口的天然氧吧
项目最核心的生态优势，是 家门口约 20 万方的滨江公园集群 ，这也是上海主城唯一 “社区自带超大规模滨水公园” 的住宅项目。公园沿天然河道布局，涵盖 运动公园、艺术潮流公园、1300 米赛事级滑板公园、亲子乐园、滨水跑道、城市绿地 等多元场景，目前已全面实景开放。
清晨，可在 1300 米滨水跑道晨跑；午后，可在公园草坪露营、野餐；傍晚，可陪孩子在亲子乐园嬉戏，或漫步河畔欣赏落日。这种 “推窗见绿、出门入园” 的生活，在钢筋水泥的城市中弥足珍贵，也为全年龄段业主提供了休闲、运动、社交的天然场所。
2. 商业配套：15 万方综合体 + 2 万方活力街区，烟火气与高端感兼具
百万方大城的商业体量，足以满足业主 “一站式消费” 需求。项目自带 15 万方大型商业综合体 ，涵盖购物中心、品牌商超、餐饮娱乐、亲子体验等业态，未来将引入一线品牌，打造区域商业标杆。
同时， 约 2 万方的 “光合里” 活力街区 已实景呈现并陆续开业，目前已有超市、便利店、药房、洗衣店、餐饮等基础生活配套入驻，瑞幸、Manner、赛百味等知名品牌也已意向进驻。下楼即可解决日常买菜、购物、用餐、休闲等需求，无需远行即可享受便捷的烟火气生活，兼顾实用性与品质感。
3. 教育医疗：全龄教育环伺，优质医疗护航
教育与医疗，是改善家庭最关注的两大配套。
教育资源 ：项目周边覆盖全龄段优质教育， 颛桥幼儿园、田园实验学校、颛桥实验学校 等公立学校环伺，教育质量稳居闵行前列；同时，项目自身规划有幼儿园用地，未来将引入优质教育资源，实现 “家门口上学” 的便捷，彻底解决家长的接送难题。
医疗资源 ：距离项目约 2 公里范围内，有 上海德达医院、闵行区中西医结合医院 等优质医疗机构，满足日常就医、体检、保健需求；在建的 瑞金医院闵行分院 也将在近期投入使用，为业主健康提供更高级别的医疗保障。
4. 物业服务：保利物业，国家一级资质的贴心守护
好的社区，离不开好的物业。保利光合跃城由 保利物业 提供全程服务，保利物业作为国家一级资质物业、央企保利旗下核心板块，服务全国超百万业主，连续多年获评 “中国物业服务百强企业 TOP5”。
项目采用 管家式服务模式 ，提供 24 小时安保、智能安防、社区保洁、绿化养护、维修响应、社群活动组织等全维度服务，从日常细节到高端定制，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让居住更安心、更舒心。
四、硬核产品力：低密洋房 + 精装奢配，全周期户型的极致演绎
如果说区位与配套是 “外在价值”，那么产品力则是 “内在灵魂”。保利光合跃城深度洞察上海改善家庭的居住需求，在产品规划、户型设计、装修标准上精益求精，打造 “无短板” 的硬核产品，覆盖刚需上车、刚改升级、终极改善全家庭周期。
1. 核心参数：低密高得房，主城洋房的舒适度标杆
建筑形态 ：11-13 层纯洋房，一梯两户无连廊设计，南北通透，户户全明，避免了连廊带来的私密性差、采光不足等问题；
得房率 ：高达 76%-82% ，远超市场上高层 70% 左右的得房率，同等建筑面积下，套内使用面积多出 5%-8%，性价比更高；
容积率 / 绿化率 ：1.13 超低容积率 + 38% 高绿化率，楼间距最大超 40 米，日照时长、通风效果、景观视野均达到主城住宅顶级水准；
交付标准 ：全系 精装交付 ，配备 中央空调、全屋地暖、新风系统 三大件，甄选一线品牌，无需二次装修，省时省力省心。
2. 主力户型解析：全明通透，空间零浪费
项目目前清盘在售主力户型为 建面约 95㎡三房、102-104㎡三房、143㎡四房 ，总价区间 505 万 - 950 万，精准适配不同家庭需求。
（1）建面约 95㎡三房两厅两卫 —— 刚需上车优选，总价 505-550 万
作为闵行主城入门级改善户型，95㎡三房做到了 布局方正、动静分区、三开间朝南 的黄金格局。
客厅连通南向观景阳台，采光面充足，延伸空间感；
主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密与舒适；
双卧室 + 儿童房的三房布局，满足三口之家或三代同堂短期居住需求；
客卫干湿分离，提升日常使用效率，无空间浪费，是年轻家庭入主主城的高性价比之选。
（2）建面约 102-104㎡三房两厅两卫 —— 刚改主力，总价 560-610 万
进阶型三房产品，空间尺度更优， 餐客一体大通厅 设计，搭配南向宽景阳台，视野开阔，待客、休闲两不误。
主卧套房升级，配备独立衣帽间，收纳空间翻倍，满足女主人的精致需求；
双卫全明设计，避免早高峰使用冲突，家人生活互不干扰；
北向房间可灵活改造为书房、儿童房、健身室或储物间，适配家庭成长周期（从二人世界到三口之家）的需求变化。
（3）建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 终极改善，总价 948-950 万
改善家庭的 “终极之选”， 奢阔四房格局、四开间朝南、约 7 米宽景阳台 ，空间尺度感与舒适度拉满。
约 7 米南向超大阳台，尽揽社区园林与滨水公园双重景观，可打造花园、茶歇区、健身区等多元场景；
四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，每个家庭成员都有独立空间，互不干扰；
主卧尊享独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）+ 全景飘窗，搭配步入式衣帽间，彰显主人尊崇身份；
动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中，静区（卧室）私密，居住体验远超普通户型。
3. 精装标准：一线品牌 + 匠心细节，品质看得见
项目全系精装交付，严格遵循保利 “高品质精装体系”， 甄选国内外一线品牌 ，兼顾美观、实用与环保，细节之处尽显央企匠心：
空调 / 地暖 / 新风 ：配备品牌中央空调、全屋水地暖（覆盖客厅、卧室、卫生间）、高效新风系统，四季恒温、空气清新，告别上海湿冷冬季与闷热夏季；
厨房 ：定制品牌橱柜，搭配方太 / 老板同款油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩五金件，防水防污台面，动线合理，满足中式烹饪需求；
卫生间 ：科勒 / 杜拉维特同款洁具，高仪 / 摩恩五金件，干湿分离设计，防滑地砖、防水墙面，配备智能马桶盖、浴霸，舒适又实用；
其他细节 ：实木复合地板、入户智能门锁、一键断电开关、入户玄关收纳系统、卧室飘窗设计等，全方位提升居住品质。
五、实景现房清盘在即，入主闵行主城的最后机遇
对于购房者而言， “现房”是最大的安心保障。保利光合跃城南地块已于 2026 年 3 月交付，北地块将于 2026 年 9 月交付 ，目前所有在售房源均为 实景现房或准现房 。
即买即住 ：无需等待 2-3 年的期房交付周期，签约后即可办理入住，节省租金成本，快速开启主城生活；
实景可见 ：房屋质量、户型格局、采光通风、社区园林、配套设施均已实景呈现，可实地考察，所见即所得，彻底规避 “货不对板” 的风险；
清盘特惠 ：截至 2026 年 4 月，项目已进入清盘倒计时，剩余少量优质房源，开发商推出 清盘特惠政策 ，总价 505 万起，均价约 6.5 万 /㎡。对比周边次新房 7 万 +/㎡的价格，存在明显 “价格倒挂”，性价比冠绝闵行。
在上海主城改善需求持续高涨、低密洋房供应断档的市场环境下，保利光合跃城以 央企品质、主城核心、TOD 便捷、低密宜居、实景现房、高性价比 六大核心优势，成为沪上改善置业的 “最优解”。目前清盘席位极速递减，错过这一批，不仅再难以 505 万起的价格入主闵行主城精装洋房，更难再遇如此全能的百万方滨水 TOD 低密大城。
主城低密洋房的终极机遇，实景现房的安心之选，保利光合跃城，恭迎品鉴，抢占最后席位！
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