一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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核心区位：百年码头新生
一线滨江的绝版禀赋
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内环内一线滨江最后一块开发拼图 ，依托"一江一河"战略规划，占据 "世界客厅""新质秀岸" 两大区段。融合民生筒仓百年工业风貌遗存，拓展陆家嘴中央商务区功能，打造集文化创意、高端生活、商业金融等为核心的世界级滨水会客厅。
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作为陆家嘴集团与太古地产继前滩太古里后再度携手的城市 更新巅峰之作 ，陆家嘴太古源落子浦东新区民生码头原址 —— 这片承载着上海百年工业记忆的土地，以约 54 万平方米超级综合体之姿，集 高端住宅（源邸）、国际商业、甲级办公、艺术文化、精品酒店 于一体，定位 “世界级滨水生活目的地”。其中住宅部分 “源邸” 作为太古地产在内地的首个代表性住宅项目，凭借不可复制的一线滨江地段、全维度领先的产品力与 “历史 + 艺术 + 生活” 的独特基因，成为 2025 年上海顶豪市场的现象级标杆，2026-2027 年将分阶段交付，堪称内环滨江住宅的 “收官绝版藏品”
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项目地处 浦东滨江核心区 （东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道），独揽黄浦江约 1.5 公里黄金岸线，直线距江岸仅约 80-100 米，直面一线无遮挡江景，与外滩万国建筑群隔江相望，南拥 陆家嘴 “三件套”、东方明珠 等城市地标景观，北望 杨浦滨江企业总部集群 ，东侧紧邻 民生码头百年工业遗存 ，形成 “江景 + 天际线 + 历史肌理” 三重景观 叠加的独特格局，户均 1.53 米江岸线的比例全上海仅此一处。
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这里前身为 1910 年始建的 太古码头 （光绪年间曾为 “蓝烟囱码头”），后改建为华东地区粮油集散地，标志性建筑 “八万吨筒仓” 曾是远东最大粮仓，2017 年作为上海市空间艺术季主会场对外开放，吸引超 10 万人打卡。项目在开发中完整保留百年老粮仓（统仓）等工业遗存，东区改造为艺术展览空间，西区以现代商业焕新，让锈蚀的传送带、斑驳的混凝土立面与玻璃幕墙形成时空对话， 完美呼应上海 “工业锈带→生活秀带” 的滨水规划理念 ，每一块砖石都在讲述土地的 “前世今生”。
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产品力革新：太古精工赋能
顶豪 “平权” 的稀缺范本
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户型涵盖 180-388㎡平层江景大宅 ，主力面积段 200-300㎡，核心亮点在于实现 “大小户型平权” —— 打破市面上豪宅 “保大弃小” 的设计痛点，让 180㎡入门户型与 388㎡顶豪户型同等享有优质尺度与景观资源。
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采用香槟金金属铝板 + 进口云纹花岗岩立面，搭配大面积玻璃幕墙与 270° 弧形阳台，现代简约中尽显奢华质感；创新采用巨柱架空结构，将建筑整体抬升 9-22 米，既确保 “户户瞰江” 的平权视野，又创造出丰富的立体公共活动空间，真正实现 “还江于民、还岸于民”。
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户型图鉴赏
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388㎡一线江景大平层： 近距离一线无遮挡江景（仅百米距离），北厅 13 米大横厅搭配 270° 江景视野，两面看江，江面开阔感极佳；南向主卧同样实现 270° 采光，兼顾南向阳光与北向江景；三梯两户设计，配备独立电梯厅与单独保姆动线，主佣分离，顶豪规格拉满。
240㎡江景四房： 16 米江景面宽搭配约 8.6 米横厅，江景体验拉满；创新采用南向入户设计，开门即见黄浦江波光粼粼的盛景，仪式感十足；主卧面宽 4.3 米，原始套房面积超 30㎡，合并南向次卧后可形成约 50㎡豪华套房（含卧室、书房、步入式衣帽间、五件套卫生间），对标市面 400-500㎡户型；北套房面积约 25㎡，江景视野 + 三件套私卫配置，兼顾家庭成员尊崇需求；通过家政阳台南向开窗实现南北通风，在入门级豪宅中极为罕见。
上海购房小贴士
一、政策适配与资质自查（精准匹配，用足红利）
限购核查：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年单身按家庭标准执行，签约前先查购房资格，避免违约。
税费优化：满 2 年住房免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按比例退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。
信贷红利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支持 “又提又贷”，1 月起自动降息 25BP。
二、选筹逻辑（避坑优先，兼顾流通）
区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选成熟板块；郊区必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟谨慎入手。
开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、抵押查封、共有权人未同意的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。
户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改善盯 120㎡通透户型；市区 “学校＞地铁”，郊区 “地铁＞一切”，实测商场、医院步行距离，避开垃圾站、高架旁房源。
物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警惕入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的投资客扎堆小区，流通性差易贬值。
三、资金与贷款（风控先行，降低成本）
预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、维修基金、装修款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，避免资金链断裂。
贷款技巧：多对比合作银行，关注利率、提前还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金充裕可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响贷款额度，买绿建可享额度上浮 15%。
资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金挪用。
四、交易与签约（合规为要，规避纠纷）
新房签约：先找不利因素公示牌（上海强制公示），明确交付标准、违约责任、配套兑现，口头承诺写入合同并约定违约条款。
二手房核产：交定金前查产权，确认无抵押、无查封、共有权人同意出售，核验产证与身份信息一致。
合同细节：明确网签时间、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，避免 “不可抗力” 模糊表述。
五、收房与维权（细节把控，保障权益）
新房收房：先查三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），再验房，重点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约定时限。
全款发票：收房时第一时间索要全款发票，用于契税缴纳、房产证办理及后续维权。
维权途径：遇延期交房、品质缩水等问题，先与开发商 / 卖家协商，协商不成可向住建部门投诉或走法律途径。
六、实用小技巧
看房时机：年底（11-12 月）开发商冲刺业绩，议价空间大；年初（3-4 月）市场活跃，适合卖房。
价格判断：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价接近内环无溢价支撑，直接放弃。
征信维护：贷款前 1-2 个月不频繁查征信，避免逾期，保持低负债，提高审批通过率。
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