金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发·金海雲墅
加推126-181平高层&叠加户型
过会均价72999元/㎡
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☑️☑️上海联发·金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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01、
基本信息
6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
项目采用了 石材+铝板+玻璃幕墙 为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
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架空层方面， 小高层楼栋几乎全部架空 ，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；
同时， 项目还有一个下沉会所 ，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
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会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室 ，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。
在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。
叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
除此之外，联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
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同时还将代建南侧幼儿园 ，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
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02、
推售信息
从产品上来看， 项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;
包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米 ，空间可灵活多变。
项目二批次加推的11#、12 #两栋叠墅 ，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
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建面约112㎡ 小高层产品：
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关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空、 总计约 15㎡露台 及灵动空间设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
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建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！
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建面约181㎡下叠 ：
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
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03.
区域配套
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约 275万方航母级TOD综合体 ；
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一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；
这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场 K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
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项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是 外环高架 ，上了外环后，周边还有 中环、内环、龙东高架路 等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目 北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
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而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
桥东继金海汀雲台之后，联发金海雲墅又爆了，项 目首开当日去化率高达约80%。在当下的市场，已经可以说是最热的新盘了。
张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级就太强劲了； 通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。 要知道8万+唐镇到陆家嘴同样是9站，但房价差了近200万+！
12号线串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。
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未来21号线开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江。
地块住宅容积率仅1.4，高低配的产品， 小高层和叠墅产品，预计均价超7万 ，叠墅售价可能会超过8万。
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联发曹路项目占地面积约3.8万方，容积率1.5，限高40米，规划计容面积约5.7万方; 拟建3幢11-13F小高层住宅，10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房;
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项目地面无车位全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约1400㎡主题架空层!要求全装修比例不低于50%，且装标不低于4500元/㎡!
项目整体规划精心打造了 14 幢住宅楼，涵盖了 10 幢 4 - 6 层的多层商品住宅 、3 幢 10 - 12 层的小高层商品住宅，以及 1 幢 12 层的自持用房与保障房（位于项目西北角）。
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最新消息！金桥之上·9站陆家嘴【联发·金海雲墅】双轨交+湿地公园奢宅！少量在售建面约112-126㎡3-4房（高层），总价约635-890万！建面约159-172-181㎡叠墅，总价1180-1660万！精准覆盖首置青年、三口之家及多代同堂家庭的差异化需求。
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一房一价表如下：
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项目一口气推出 106 套稀缺房源，涵盖建面约 112㎡小高层与 144-181㎡精装叠加产品，均价68888元/m²！11月27项目首开，叠墅已售罄，高层去化8成！少量约112㎡高层3房，总价624万起！售楼处线上火热预约中！
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叠墅产品预计价格段 ：
两面宽中平152㎡：约1000万；
两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；
上期一房一价表如下：
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公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家 每户都能享受充足的采光与景观资源。
项目效果图，仅供参考
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
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项目门头效果图，仅供参考不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级： 采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学： 以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐 ，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透： 中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
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项目看公园效果图，仅供参考
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项目以 「一轴-三巷-五园」 为主题， 打造约2.5万㎡尊享园林 ，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
景观布局示意图，仅供参考
同时精选 朴树、黄连木、榔榆 等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。 会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
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下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。 业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。
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交通方面： 项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米， 搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷， 项目周边有 外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉 ，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
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商业方面： 项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边， 宝龙城市广场、招商花园城已投入运营 ，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城， 规划一座K11 SELECT ，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲： 更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！ 西侧就是超600亩金海湿地公园， 总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠” 。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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金桥之上【金海雲墅】加推约112-181㎡小高层及叠墅；上期均价68888元/㎡！
