安德里ANDELI
内环内 杨浦滨江
无限墅级资产
建筑面积约300-600㎡公馆
仅18席，不限购
☑️☑️安德里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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【基本信息】
所属区位：内环内中央活动区 黄浦江边300米
建筑形态：类独栋公馆
总户数：18栋
面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡
总建筑面积：约2.6万㎡
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● 内环内面积占上海总面积1.8%
● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源
● 内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品
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（示意图）
15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程
滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。
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（示意图）
世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉
● 3大千亿级产业集群
● 8000+数字经济企业
● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收
● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地
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（示意图、数据来源：上海杨浦官微）
杨浦滨江CAZ 肇启新的百年
● 人民城市首倡地，迈入国际时区
● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望
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（示意图）
内环内·杨浦滨江·无限墅级资产
南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路
18栋独立思想18个大家姓氏
地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。
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（效果图）
私园重现当代 院落有双风华无双
最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。
（效果图）
灵动敞阔空间 款待百般享法
● 高度留白设计
● 随心自由分割
● 定制行政、宴请多功能场域
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（效果图）
泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋
● 地库全明采光
● 超规格景观3车位
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（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）
一环 一江 一栋
● 内环内新中心 上海发展所指
● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌
● 海派红砖风貌 梅派花园里弄
● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院
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（效果图）
全能商墅
● 灵动空间布局 匹配峯层格局
● 约13.3m面宽 3.6-4m层高
● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界
● 超规格三车位 地库全明采光
(效果图)
户型图
项目基本信息
项目名称：安德里风貌别墅
项目地址：上海市杨浦区滨江东外滩黄浦江边
建筑形态：类独栋公馆
建筑面积：2.6万平米
总户数：18栋
独栋建筑面积：300-600㎡
独栋实际面积：580-1200㎡
面宽：13.3m
层高：3.6-4m
附加赠送：3个独立车位+40-289㎡南北花园
交易方式：产权交易
交易报价：12.3万/平米（可谈）
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地理位置及交通
项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产。周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。
项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。
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项目格局及配套
项目拥有超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。超高的花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景
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投资亮点
稀缺性与地段价值
内环内面积仅占上海1.8%，滨江岸线不足1公里，距黄浦江岸300米内可售风貌别墅存量仅18栋，占滨江同类产品总量不足3%，稀缺性极高。项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，被纳入上海2035总体规划，定位“世界级科创走廊”，周边已集聚美团、B站等30余家千亿级企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿。产业能级爆发式增长，未来将吸引超20万高精尖人才，区域价值持续提升。
不限购与投资灵活性
作为内环内罕见的不限购墅级资产，为投资者提供了更多选择空间，尤其适合追求资产配置多元化的人群。项目兼具居住、办公、收藏等多重属性，可灵活满足不同需求，抗跌性与增值潜力较强。
传承价值，家族荣耀的象征
项目全球仅发售18席，每一栋都承载着家族的荣耀与梦想。石库门风貌与现代科技配置的完美结合，既可作家族总部，亦可作为艺术馆、私人会所运营，实现资产的传承与增值。
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（免责声明：本篇分享文案非广告，房源描述中的信息均为顾问通过实勘、实地测量、房产证、业主描述等渠道获取，凡涉及周边配套设施及与距离相关数据均来源于网络，仅供参考，如与实际情况有偏差，部分图片来自网络，如有侵权请及时联系我方删除。）
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杨浦滨江·东外滩黄浦江边
不限购风貌别墅
「安德里」
推出建面约300-600㎡风貌别墅
实际使用面积580-1200㎡
赠送3个独立车位+南北花园
均价 12.3万/㎡
目前“展厅”已开放
— 恭迎品鉴 —
