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三开三捷！红盘始终出类拔萃，保利·西郊和煦|领墅，叠加新墅种首次亮相，争藏级爆款实力热领西郊！
红极一时的楼盘常见，长盛不衰的红盘难觅
何况还是三开三捷！
9月27日，作为松江公认的“现象级红盘”——保利·西郊和煦|领墅，继8月加推冠领区域TOP1之后，再度以破圈之势迎来“三开三捷”的高光时刻！在“外环新盘”普遍去化困难的今天，保利·西郊和煦|领墅可谓是走出了一波独立行情，当燃不让之热势，足见西郊改善级客群对低密稀缺墅居的价值肯定。
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅
国庆长假开放「新浪漫主义」 叠加实景样板
建面约132~195m²联排艺墅
建面约139~145m²精奢叠加
建面约122m²墅境洋房
臻席火爆热售中
共识之下，争藏已成必然
再证西郊顶流号召力
三批次开盘现场，人潮涌动延续此前热势。进阶买家共识的背后，是对“绝对稀缺”的精准判断和“眼见为实”的价值兑现。这不仅是领墅产品力的集中爆发，更是一次全方位地展现保利发展从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破！
热销解码|叠代西郊新墅种
以更高实得空间颠覆墅质生活
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局：
作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，三批次压轴加推，臻席房源，错过再无！
热销解码|实景全龄会客厅
以煦·CLUB预演墅境生活兑现
在当下这个“内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利·西郊和煦|领墅，也已通过超1100m²煦·CLUB实景开放的方式，为市场和客群超前预演肉眼可见的品质兑现力！
煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
热销解码|约1.01超低容积率
以臻席低密热领城市轨交墅区
据统计，从2015年至今上海土地市场公开出让地块共计600余幅，其中容积率≤1.01仅占比约0.3%，而保利·西郊和煦|领墅更是主城区的唯二之一！低密质感所带来的人居私密性及价值稀缺性可谓不言而喻。
同时项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
同时，12号线+3TOD的高能生活圈，也进一步确立了领墅领跑板块的顶流价值。 项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
三开三捷的现象级热销，不只是领墅的单盘胜利！保利发展凭借一盘之力，重“墅”楼市格局，驱动板块价值跃升。这进一步印证了保利发展对土地的珍视、对资源的体察的态度。
据悉，国庆长假期间，领墅「新浪漫主义」 叠加实景样板即将盛装亮相，
以盛载墅居理想的审美，重塑您对尺度空间的想象。双节同庆10.1-10.8每日不重样主题盛典，露台花艺、2⃣庭院烧烤、人像写真、亲子舞社、中秋手作等多样活动，诚邀新老友邻欢度双节，更有价值千元礼遇，待您打卡抽取！
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅
国庆长假开放「新浪漫主义」 叠加样板实景开放
建面约132~195m²联排艺墅
建面约139~145m²精奢叠加
建面约122m²墅境洋房
臻席火爆热售中
个人可以以家庭为单位申请公积金贷款，不过不同城市在家庭范围界定、申请条件、办理要求等方面存在差异，以下以上海为核心案例，并结合其他城市政策进行详细说明：
一、上海以家庭为单位申请公积金贷款的核心规则
（一）家庭范围与共同借款人要求
根据上海公积金贷款政策，家庭申请时的共同借款人范围明确限定为借款人的配偶、父母、子女。若购买共有产权保障住房，共同产权人也可作为共同借款人，但需满足与借款人的亲属关系要求。所有共同借款人需承担共同还款责任，且需符合除担保相关外的全部贷款申请条件（如无公积金贷款余额、信用良好等）。
（二）申请条件
住房套数限制：仅支持购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不得向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。首套房认定标准为 “家庭名下在本市无住房、全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清”。
缴存与贷款记录要求：借款人和共同借款人均需正常缴存住房公积金（个人缴存者、异地缴存职工也可申请），且无未结清的公积金贷款，同时需符合上海公积金贷款次数限制规则。
（三）办理材料与流程
核心材料：需提供本人及共同借款人的身份证件、婚姻状况证明（如结婚证）、亲属关系证明（如户口簿、出生医学证明）、购房合同、首付款证明、还款账户（申请人名下 I 类借记卡）等；异地缴存职工还需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
办理流程：通过上海公积金中心合作银行网点或线下管理部提交申请，所有共同借款人需同时到场办理；审核通过后，签订贷款合同，资金将按规定划转至指定账户（如开发商监管账户）。
二、其他城市政策差异参考
（一）家庭范围界定不同
南阳：家庭成员仅包括借款人、配偶及未成年子女，年满 18 周岁及以上子女购房需单独作为一个家庭单位申请。
苏州：共同借款人范围扩展至 “配偶、父母（含配偶的父母）、子女（含子女的配偶）”，且住房共同买受人及其配偶需一并作为共同借款申请人。
（二）特殊要求
苏州：明确禁止 “与父母、配偶、子女之间买卖住房” 时申请家庭公积金贷款，且存在除直系亲属外的其他买受人时不予贷款。
青岛：多子女家庭购买第二套自住住房时，若符合条件可按首套房政策认定，家庭未成年子女情况需通过《家庭成员关系承诺书》确认。
三、通用注意事项
资金与责任关联：家庭申请时，贷款额度通常会结合所有共同借款人的缴存基数、账户余额等综合计算，同时所有成员需共同承担还款义务，若出现逾期，会影响全体借款人的信用记录。
材料真实性核查：申请时需确保亲属关系证明、婚姻状况证明等材料真实有效，如南阳明确以户口簿作为家庭成员关系的唯一认证依据，夫妻不在同一户口簿的需额外提供结婚证。
异地贷款适配性：若家庭成员中有异地缴存公积金的情况，需提前咨询当地公积金中心，确认异地缴存证明的办理要求及是否支持家庭联合申请。
若需办理，建议优先通过当地公积金管理中心官网或线下网点查询最新政策，确保材料齐全且符合家庭范围及申请条件。
保利西郊和煦售楼处电话：400-8100-778✅✅✅【预约热线】
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