单价680万\/亩,总价8.188亿,浙江祥生斩获学源居西侧地块

0557宿州房产网 2017-09-19 18:58:00

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时隔4个多月,政务新区再迎宅地拍卖!几近“无房可售”的政务板块久旱逢甘露。 9月19日上午10点,一场备受瞩目的土拍大戏在在宿州市公共资源交易中心二楼第三开标室拉开帷幕,现场座无虚席,各地产商上演竞价大战。

时隔4个多月，政务新区再迎宅地拍卖！几近“无房可售”的政务板块久旱逢甘露。

9月19日上午10点，一场备受瞩目的土拍大戏在在宿州市公共资源交易中心二楼第三开标室拉开帷幕，现场座无虚席，各地产商上演竞价大战。经过多轮连番竞价后，浙江祥生地产集团以单价680万元/亩、总价 8.188亿元将学源居西侧（2017-12#地，为银通苑一期棚户区改造释放地块）地块收入囊中。

此次竞拍地块为学源居西侧（2017-12#地块）地块，占地120.41亩，为住宅商服用地，容积率2.5，起始价280万元/亩。因该地块坐落于政务区重要位置，与一中、十一中等名校仅一路之隔，且毗邻万达、云集商圈，近享汴河景观带、三角洲公园自然风光，吸引了碧桂园、中梁、安徽振峰置业、浙江祥生、六安振兴、金皖地产等多家大牌房企到场拍地。最终，浙江祥生地产集团从众多竞争对手中脱颖而出，以总价8.188亿元竞得地块，溢价率143%，土地单价680万元/亩，成交楼面价为4080元/平米。

2017-12#地为银通苑一期棚户区改造释放优质地块位于学源居正西（大致位置）

当今的政务区，交通便利、环境优美、生活配套完善、居住氛围浓厚、商业街和购物中心应有尽有，购房者蜂拥而至，加之住宅地产市场回暖，区域房源供小于求，房企进入市场意愿提升，土拍现场出现哄抢局面，已在意料之中。

土地拍卖现场实拍

近年来，伴随政务开发日渐饱和，商品住宅的快速去化，政务板块多个住宅项目陆续收官，片区内房源供不应求，对于政务区市场来说，急需新鲜血液的注入。此次祥生地产的强势进驻，将补给区域市场房源供应，继续升温政务板块热度，再度提升区域居住品质，带动区域迎来新一轮发展。

一、地块信息

土地位置：三八办事处：银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西

土地面积约㎡（亩）：80273.73（120.41）

规划用途：住宅商服；出让年限：70年 40年；容积率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，

商服比≤10%；起始价280万元/亩；竞买保证金14000万元，竞买准备金10万元。

现状：银通苑一期改造工作基本完成，房屋实现拆除，建筑垃圾待清运。

二、地块周边配套分析

1、位置优势：位于宿州寸土寸金的政务区，万达广场商圈周边，人气旺盛，周边港利、明日等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。