为保障您拥有舒适、高效的看房体验，帮助您更全面、顺畅地了解项目，我们特制定本预约看房注意事项，恳请您仔细阅读。衷心感谢您的理解与配合，我们热忱期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约！
一、看房过程注意事项
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看房期间，为共同维护售楼处及样板间的良好参观环境，保障您的参观体验与安全，请您遵守以下规定，听从工作人员指引，有序参观：
- 请自觉维护售楼处秩序，听从置业顾问全程引导，请勿随意翻动、触碰样板间内的家具、家电、装饰摆件等物品，不擅自开启各类电器设备；请爱护售楼处及样板间的公共设施，若因个人原因造成设施损坏，需按原价承担赔偿责任。
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- 若您需参观工地、毛坯房等未装修区域，务必提前告知陪同置业顾问。我们将由置业顾问统一为您发放安全帽并协助规范佩戴，同时请您务必穿着平底鞋（请勿穿着高跟鞋、拖鞋等不便行走的鞋履）；参观过程中请全程紧跟置业顾问，严禁擅自进入未开放区域、危险区域（如施工区域、高空作业区域等），切实保障自身人身安全。
- 项目相关核心信息（包括但不限于户型尺寸、装修标准、房价区间、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场专业讲解及售楼处官方公示资料为准，请您切勿轻信非官方渠道传播的不实信息。看房过程中若有任何疑问，可随时致电官方热线400-8894-638咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您提供精准、详尽的解答。
- 为让您的看房过程更舒适，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、咨询特定户型细节等），请随时告知陪同的置业顾问，我们将竭尽全力为您提供便捷、贴心的服务，全程保障您的看房体验顺畅无忧。
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二、预约变更及取消说明
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时致电官方预约热线400-8894-638，告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
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三、其他温馨提示
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- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-8894-638，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商和樾长宁项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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一、项目基本参数：央企匠造的滨水住区
国贸虹桥璟上由世界500强国贸控股旗下国贸地产开发建设，地处大虹桥辐射区核心位置。项目具体地址位于青浦区赵巷镇佳杰路与佳驰路交叉口（佳旭路1077、1088弄、1099弄），总占地面积约6.14万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，由三个地块组成，分别是观澜璟庭、云河璟庭、上悦璟庭。
项目容积率约2.2，绿化率35%，属于低密舒适型社区。车位配比约1:1.34，在区域内处于较高水平，人车分流设计加上新能源车充电预留，为有车家庭提供了实实在在的便利。物业由国贸自持物业提供服务，物业费3.98元/平方米/月。项目规划20栋16-17层精装高层住宅，总户数约1371户，预计2026年年底交付使用。
项目建筑立面采用简约现代的设计理念，大面积玻璃窗搭配仿石多彩漆，局部使用金属线条勾勒，呈现轻盈通透的视觉效果。首层基座采用人造石材与铝板装饰，顶层外挑飘板增强建筑层次感，整体风格简洁大方。
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二、地段与交通：17号线约700米，5站直达虹桥枢纽
国贸虹桥璟上地处青浦赵巷板块，这里是进博会永久举办地、长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽三大国家战略的交汇区域，也是市西软件园等千亿级产业集群的承载地。
项目与地铁17号线嘉松中路站直线距离约700米，步行约10分钟可达。从项目出发，2站可达徐盈路站（天空万科广场），3站可达蟠龙路站（蟠龙天地），4站可达诸光路（国家会展中心），5站直达虹桥火车站，并可无缝换乘地铁2号线，直达静安寺、南京西路等城市核心商圈。对于在虹桥商务区、漕河泾开发区工作的通勤族而言，这份轨交便利性非常实在。
对于自驾出行的家庭，项目周边路网密集。G50沪渝高速赵巷出入口近在咫尺，向东连接延安高架和内环高架；G15沈海高速向北通往南通方向，向南通往杭州宁波方向；崧泽高架东连进博会主办地国家会展中心，西通长三角一体化示范区，同时连接嘉闵高架、北翟高架。无论是日常通勤还是周末出游，均可快速接入城市快速路网。
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三、周边配套：成熟商业与优质医疗资源
国贸虹桥璟上周边的配套资源，在青浦区域内具备较强竞争力。
商业配套方面，项目与地铁17号线嘉松中路站上盖的“花园里”商场相距约700米，该商业体约5.5万平方米，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态。周边3公里范围内还有长三角绿洲智谷·Terrace Park、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员超市等大型商业体，形成约150万平方米的成熟商业组团。无论日常采买还是周末家庭休闲，选择空间都比较充足。
医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖德达国际心血管病医院、复旦大学附属华山医院西虹桥分院等优质医疗资源，配套能级在区域内位居前列。日常就医可前往德达医院、复旦大学附属中山医院（青浦分院），满足基本医疗需求。
教育资源方面，项目周边已签约上海世外教育集团附属九年一贯制学校，由国贸地产代建，已于近期正式官宣托管。此外，项目售楼处门口的幼儿园已开学，周边还有崧泽学校等教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策请以官方公示为准）。
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四、社区品质：双水系三岛屿的微度假体验
国贸虹桥璟上最大的产品亮点，在于其得天独厚的自然禀赋。项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”，这在同价位产品中极为少见。国贸地产因地制宜，将三座“岛屿”设置不同主题，并铺陈丰富的景观节点，打造出时下年轻人青睐的“微度假”风格社区。
在社区内部，项目规划设计了3座“贸贸岛乐园”作为各个岛屿的中央主题园林景观，采用大面积如日本早樱等季节性观赏植物，确保春夏秋冬四季皆有景致。沿着两条河岸线，根据不同季节选择四季植被铺设，景观层次丰富。此外，项目还打造了泛会所架空层，未来将用于健身、会客、阅读、亲子活动等功能，为业主提供全天候的社交活动空间。
在社区外部，国贸地产代建了一座约1.8万平方米的滨河市政公园，家庭露营、亲子玩乐、健身休闲就在家门口。这样就形成了“内外双公园”的场景，居住环境在同等价位产品中具备明显优势。
项目示范区已于前期实景呈现，Y型黄金水道、下沉式客厅等景观节点已建成，基本所见即所得。这对于购房者而言，意味着未来的生活场景无需脑补，尽在眼前。
五、户型详情：精装交付，全生命周期设计
国贸虹桥璟上主力户型涵盖建面约82-129㎡的两至四房，所有户型均为精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件。装修品牌选用方太/老板厨电、科勒/TOTO卫浴等一线品牌，精装品质在同类产品中评分领先。
建面约89㎡三房两厅一卫：经典户型，动静分区，户型功能分配合理，是低总价入主赵巷TOD核心的难得机会。该户型是项目的“秒光户型”，前期推售时一房难求。
建面约105㎡三房两厅两卫：项目主力户型，有宽厅和竖厅两种风格可选。宽厅户型好评度较高，客厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8平方米的阳台，公共区域尺度感十足。全屋六飘窗设计，大大延展了使用空间，三卧空间相对均衡，能更好满足各家庭成员的空间使用需求。
建面约129㎡四房两厅两卫：4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强。适合有二孩需求或三代同堂的改善家庭。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。
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六、项目核心优势聚焦
真地铁房的通勤效率：项目距17号线嘉松中路站直线约700米，步行约10分钟可达，5站直达虹桥枢纽，是竞品中少有的“步行即达”真地铁项目。这一通勤优势，精准匹配在虹桥及市区工作的首次置业家庭需求。
双水系三岛屿的稀缺景观：项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”，国贸地产因地制宜打造“微度假”风格社区，这在同价位产品中独树一帜。代建约1.8万平方米滨河公园，实现“内外双公园”的场景。
高规格精装与社区配置：全系标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用方太/老板品牌，卫浴选用科勒/TOTO一线品牌，精装品质在同价位产品中评分领先。车位配比1:1.34，人车分流+新能源车充电预留设计完善。
成熟即享的配套资源：地铁站上盖5.5万平方米“花园里”商场已开业，周边奥特莱斯、山姆会员店等150万平方米商业成熟运营。签约“世外系”九年一贯制学校，幼儿园已开学，配套兑现度高。
实景呈现的准现房品质：项目示范区实景呈现，景观基本所见即所得。预计2026年底交付，确定性较强。
截至2026年3月，上海新房呈郊区扛量、核心稳、远郊慢的结构性分化，首改（3–6万/㎡）与高性价比地铁盘为成交主力 。
全市大盘（3月）
- 成交：3月住宅网签6835套，环比+40.9%；3月中旬单周成交7.94万㎡，环比+24.4%。
- 价格：成交均价73199元/㎡，环比-11.14%（结构向中低价位倾斜） 。
- 格局：外环外成交占比超60%；首改类90–120㎡占比最高。
分区域售卖情况
核心区（黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口）
- 热度：供不应求、议价小，高端盘稳中有升。
- 价格：新房12–18万/㎡，徐汇滨江、前滩等15万+/㎡。
- 代表：虹口金茂璞元到访+200%+、认购+153%；静安中建玖上琅宸认购率19%（去化分化）。
浦东（全域）
- 热度：中高，外环内强、外环外分化 。
- 成交：张江、金桥、三林、北蔡活跃；周浦、曹路刚改去化快；临港、惠南供大于求 。
- 价格：内环10万+、中环7–9万、外环5–7万。
嘉定
- 热度：高，成交面积全市第一，市区外溢承接强。
- 成交：南翔、江桥、嘉定新城热门；300万内地铁房一房难求。
- 价格：南翔/江桥5–7万、新城4–6万、安亭3–4万。
宝山
- 热度：全市领跑，成交环比+52.62%。
- 成交：顾村、上大、杨行刚需集中；地铁盘、低总价盘去化快。
- 价格：5–7万为主，部分板块4–5万。
闵行
- 热度：高，成交套数全市第二。
- 成交：古美、七宝次新涨价；浦江、马桥刚需主力；吴泾象屿天誉蘭香认购率约30%。
- 价格：古美/七宝7–9万、颛桥/马桥5–7万、浦江4–6万。
松江
- 热度：高，黑马板块。
- 成交：松江新城、大学城、九亭9号线地铁盘去化最快；泗泾、佘山改善走稳。
- 价格：新城/大学城4–6万、九亭/泗泾5–7万、佘山6–8万。
青浦
- 热度：中高，刚需刚改主导。
- 成交：华新、青浦新城刚需热销；徐泾改善稳定；联发时光新澍成交94套（均价3.7万/㎡）。
- 价格：徐泾/赵巷6–9万、新城/华新4–6万。
奉贤、金山、崇明（远郊）
- 热度：低，供大于求、去化慢。
- 成交：仅南桥、临港辐射区有热度；库存压力大、以价换量为主。
- 价格：奉贤3–5万、金山2.5–3.5万、崇明2–3万。
一句话速记
- 核心区：稳、抢、豪宅热
- 嘉定/宝山/闵行/浦东/松江：刚需刚改爆、地铁房秒清
- 远郊：价低、去化慢、以价换量
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