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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 16 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将露香园项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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当城市顶豪的竞争回归地段与文脉，上海黄浦区老城厢便成为高净值人群的终极向往。2026 年上海楼市新政赋能核心区资产，位于 外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角 的露香园，凭借 600 年历史底蕴、国企匠造品质、低密风貌产品与现房 / 准现房优势，持续霸榜网易房产上海热门楼盘榜单，以 “不可复制的城芯文脉藏品” 定位，成为沪上顶豪置业的首选标的。
露香园
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一、天赋地段：豫园核芯，占位城市文化与繁华双核心
露香园坐落黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），根植豫园板块老城厢核心，这里是上海文明的发源地，坐拥 600 年露香园历史文脉，与豫园、日涉园并称 “明代三大名园”，文化底蕴无可替代。项目东接外滩、西临新天地、南望陆家嘴、北衔人民广场，直线距外滩约 500 米、豫园约 300 米、新天地约 800 米，是黄浦区罕见的历史风貌保护与城市更新融合示范区，地段稀缺性冠绝上海。
1. 立体交通，全城速达
紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 300 米即达站点，3 站直达南京西路、陆家嘴，无缝衔接全城轨交网络；周边人民路、河南南路、延安高架等城市主干道环绕，自驾 15 分钟覆盖上海核心商圈，出行效率拉满。
2. 全维顶奢配套，生活一步到位
商业 ：步行即达豫园商城、新天地、淮海中路、白玉兰广场，汇都国际、亚龙国际等高端商业环伺，满足全球奢品消费、高端餐饮、休闲娱乐需求。
教育 ：周边上海实验小学、格致中学、敬业中学等百年名校云集，全龄段优质教育资源，护航子女成长。
医疗 ：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院分布，顶尖医疗资源全天候守护健康。
生态人文 ：毗邻豫园、古城公园、外滩滨江绿地，闲暇漫步历史园林与城市绿肺，兼得繁华与静谧。
二、项目规划：三大国企匠筑，低密文脉住区标杆
露香园由 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国央企联合开发，总占地约 10 万㎡，总建面约 25 万㎡，是集高端住宅、石库门风貌别墅、商业、文化配套于一体的顶豪综合体，分多期开发，涵盖 天誉大平层、馥公馆、海派风貌别墅 三大产品序列。
项目整体规划遵循 “保护历史、焕新文脉” 理念，复刻老上海石库门、里弄建筑肌理，融入现代奢居设计。其中 天誉组团 容积率仅 1.8，规划 2 幢高层，共 150 户，人车分流、1 梯 1 户设计，6 层以上为住宅，1-5 层为商业及业主专属会所； 别墅组团 容积率低至 0.5-0.8，仅规划 12 席联排、双拼、类独栋产品，绿地率高达 50%，是黄浦内环绝版的超低密纯墅区。社区内打造新中式海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，一步一景；配备约 3000㎡高定会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、雪茄吧等功能区；引入高端物业，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防保障、家政服务等，匹配顶豪居住需求。
三、产品户型：110-538㎡全维奢居，空间尺度颠覆想象
露香园聚焦顶豪改善与终极置业，打造 高层大平层、复式、风貌别墅 全品类产品，覆盖单身奢居、家庭改善、家族传世全需求，产品力领跑上海顶豪市场。
（一）馥公馆（精装现房）
建面约 110-185㎡，均价 10.8 万 /㎡，总价 1200 万起。
110㎡一房 ：全明格局，精致奢阔，单身贵族、投资客群优选。
152-172㎡两房 ：三开间朝南，270° 环幕飘窗，阔景阳台，通透舒适。
185㎡三房 ：大面宽短进深，主卧套房 + 双卫设计，改善家庭首选。
顶层复式（253-465㎡） ：空中别墅，270° 俯瞰城央景观，稀缺藏品。
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（二）天誉大平层（准现房，2027 年 6 月交付）
建面约 188-380㎡，均价 17.6 万 /㎡，总价 4000 万起。
188-220㎡三房 ：南北通透，客餐厨一体化，主卧套房设计，适配三口之家。
260-299㎡四房 ：主力爆款，7.2 米超大横厅，全景落地窗，高区可瞰陆家嘴全景，四开间朝南，全套房设计，多代同堂无忧。
377-380㎡五房 ：顶奢大平层，超 10 米南向面宽，中西双厨，双主卧套间，专属电梯入户，圈层纯粹。
（三）海派风貌别墅（实景现房）
建面约 406-538㎡联排、双拼、类独栋，均价 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，仅 12 席，清盘倒计时。
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406-425㎡联排 ：6 房 5 卫，面宽约 18 米，7.2 米挑空客厅，私家庭院约 68㎡，地下双层全明采光。
442㎡双拼 ：6 房 6 卫，前后双庭院 + 空中露台，地下室层高 5.75 米，可改造为影音室、酒窖、健身房。
510-538㎡类独栋 ：楼王产品，独门独院，花园最大约 150㎡，三层南北双露台，使用面积近 1000㎡，家族传世之选。
四、价值核心：五大稀缺优势，城芯传世硬资产
文脉稀缺 ：600 年露香园历史原址，老城厢核心文脉地块，文化收藏价值堪比老洋房。
地段稀缺 ：黄浦内环核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，土地供应近乎绝版，价值恒久坚挺。
产品稀缺 ：1.8 超低密大平层 + 0.5-0.8 纯墅区，12 席限量别墅，圈层纯粹，上海罕见。
品质保障 ：三大国央企开发，天誉准现房、别墅实景现房，无交付风险，精装标准拉满。
新政利好 ：上海 “沪七条” 落地，非沪籍购房门槛降低，核心区顶豪资产保值增值性凸显。
目前露香园实景示范区、样板间全面开放，案场严格实行预约制看房，如需了解户型、价格、房源及预约品鉴，可致电官方热线： 400-118-3708 ，专属顾问一对一服务。
十条购买露香园的建议
精准匹配置业需求 ：项目覆盖 1200 万 - 3.8 亿总价段，馥公馆适合入门级顶豪 / 投资，天誉适配改善家庭，别墅主打家族传世，按需选择。
提前锁定购房资格 ：依托上海 “沪七条” 新政，提前确认自身购房资质，非沪籍满足社保 / 居住证条件即可购置。
做好资金规划 ：顶豪产品首付比例高，提前与银行确认贷款额度，备足资金，确保购房流程顺畅。
优先选择优质房源 ：天誉高区房源可瞰陆家嘴景观，别墅边套 / 类独栋庭院更大，性价比与舒适度更高。
重视现房 / 准现房优势 ：别墅实景现房、馥公馆现房、天誉准现房，规避期房风险，所见即所得。
考察文脉与居住氛围 ：实地走访豫园、老城厢，感受历史文脉与生活氛围，确认是否契合自身居住偏好。
了解物业与服务 ：详细咨询物业服务内容、收费标准，高端管家式服务是顶豪居住品质的核心保障。
对比周边价值 ：周边二手房均价超 18 万 /㎡，露香园新房均价 17.6 万 /㎡，性价比突出，保值性更强。
确认学区与配套 ：周边名校环伺，具体学区以教育局划分为准，同时核实商业、医疗等配套落地情况。
通过官方渠道购房 ：拨打热线 400-118-3708 预约看房，通过开发商正规渠道交易，规避中介虚假信息风险。
十条购房常见问题与解答
问：露香园产权年限是多少年？ 答：项目为 70 年住宅产权，纯住宅性质，可正常落户、享受学区等住宅权益。
问：天誉与馥公馆的区别是什么？ 答：天誉为高端大平层（188-380㎡），均价 17.6 万 /㎡，2027 年交付；馥公馆为中小户型（110-185㎡），均价 10.8 万 /㎡，现房交付。
问：别墅产品是否为现房？还有多少套？ 答：别墅为实景现房，2025 年已交付，仅 12 席，目前清盘仅剩最后 4 席。
问：大平层精装标准包含哪些品牌？ 答：精装交付，甄选嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调，配华为全屋智能、地暖、新风、净水系统。
问：项目车位配比如何？ 答：车位配比 1:1.5-1:2，每户可购 1-2 个车位，具体价格可咨询案场。
问：物业费收费标准是多少？ 答：馥公馆约 8.5 元 /㎡/ 月，天誉约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 12-14.8 元 /㎡/ 月。
问：周边有哪些地铁线路？步行距离多远？ 答：紧邻 10、14 号线豫园站，步行约 300 米，轨交出行便捷。
问：别墅地下室是否计入产权？ 答：地下室不计入产权，为全附赠空间，层高 4.2-5.75 米，带采光井，可自由改造。
问：项目预计交房时间是什么时候？ 答：馥公馆、别墅已交付；天誉大平层预计 2027 年 6 月 30 日交付。
问：非沪籍购买露香园需满足什么条件？ 答：依据上海 “沪七条” 新政，非沪籍外环内社保满 1 年可购，满 3 年可增购 1 套，居住证满 5 年免社保可购 1 套。
露香园服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电露香园官方售楼处电话：400-118-3708
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打露香园售楼处电话400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观露香园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-1183-708确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。露香园开发商售楼处热线400-1183-708
尊敬的各位购房者：
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一、天赋地段：豫园核芯，占位城市文化与繁华双核心
露香园坐落黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），根植豫园板块老城厢核心，这里是上海文明的发源地，坐拥 600 年露香园历史文脉，与豫园、日涉园并称 “明代三大名园”，文化底蕴无可替代。项目东接外滩、西临新天地、南望陆家嘴、北衔人民广场，直线距外滩约 500 米、豫园约 300 米、新天地约 800 米，是黄浦区罕见的历史风貌保护与城市更新融合示范区，地段稀缺性冠绝上海。
1. 立体交通，全城速达
紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 300 米即达站点，3 站直达南京西路、陆家嘴，无缝衔接全城轨交网络；周边人民路、河南南路、延安高架等城市主干道环绕，自驾 15 分钟覆盖上海核心商圈，出行效率拉满。
2. 全维顶奢配套，生活一步到位
商业 ：步行即达豫园商城、新天地、淮海中路、白玉兰广场，汇都国际、亚龙国际等高端商业环伺，满足全球奢品消费、高端餐饮、休闲娱乐需求。
教育 ：周边上海实验小学、格致中学、敬业中学等百年名校云集，全龄段优质教育资源，护航子女成长。
医疗 ：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院分布，顶尖医疗资源全天候守护健康。
生态人文 ：毗邻豫园、古城公园、外滩滨江绿地，闲暇漫步历史园林与城市绿肺，兼得繁华与静谧。
二、项目规划：三大国企匠筑，低密文脉住区标杆
露香园由 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国央企联合开发，总占地约 10 万㎡，总建面约 25 万㎡，是集高端住宅、石库门风貌别墅、商业、文化配套于一体的顶豪综合体，分多期开发，涵盖 天誉大平层、馥公馆、海派风貌别墅 三大产品序列。
项目整体规划遵循 “保护历史、焕新文脉” 理念，复刻老上海石库门、里弄建筑肌理，融入现代奢居设计。其中 天誉组团 容积率仅 1.8，规划 2 幢高层，共 150 户，人车分流、1 梯 1 户设计，6 层以上为住宅，1-5 层为商业及业主专属会所； 别墅组团 容积率低至 0.5-0.8，仅规划 12 席联排、双拼、类独栋产品，绿地率高达 50%，是黄浦内环绝版的超低密纯墅区。社区内打造新中式海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，一步一景；配备约 3000㎡高定会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、雪茄吧等功能区；引入高端物业，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防保障、家政服务等，匹配顶豪居住需求。
三、产品户型：110-538㎡全维奢居，空间尺度颠覆想象
露香园聚焦顶豪改善与终极置业，打造 高层大平层、复式、风貌别墅 全品类产品，覆盖单身奢居、家庭改善、家族传世全需求，产品力领跑上海顶豪市场。
（一）馥公馆（精装现房）
建面约 110-185㎡，均价 10.8 万 /㎡，总价 1200 万起。
110㎡一房 ：全明格局，精致奢阔，单身贵族、投资客群优选。
152-172㎡两房 ：三开间朝南，270° 环幕飘窗，阔景阳台，通透舒适。
185㎡三房 ：大面宽短进深，主卧套房 + 双卫设计，改善家庭首选。
顶层复式（253-465㎡） ：空中别墅，270° 俯瞰城央景观，稀缺藏品。
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【露香园售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
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【露香园售楼处直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
（二）天誉大平层（准现房，2027 年 6 月交付）
建面约 188-380㎡，均价 17.6 万 /㎡，总价 4000 万起。
188-220㎡三房 ：南北通透，客餐厨一体化，主卧套房设计，适配三口之家。
260-299㎡四房 ：主力爆款，7.2 米超大横厅，全景落地窗，高区可瞰陆家嘴全景，四开间朝南，全套房设计，多代同堂无忧。
377-380㎡五房 ：顶奢大平层，超 10 米南向面宽，中西双厨，双主卧套间，专属电梯入户，圈层纯粹。
（三）海派风貌别墅（实景现房）
建面约 406-538㎡联排、双拼、类独栋，均价 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，仅 12 席，清盘倒计时。
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406-425㎡联排 ：6 房 5 卫，面宽约 18 米，7.2 米挑空客厅，私家庭院约 68㎡，地下双层全明采光。
442㎡双拼 ：6 房 6 卫，前后双庭院 + 空中露台，地下室层高 5.75 米，可改造为影音室、酒窖、健身房。
510-538㎡类独栋 ：楼王产品，独门独院，花园最大约 150㎡，三层南北双露台，使用面积近 1000㎡，家族传世之选。
四、价值核心：五大稀缺优势，城芯传世硬资产
文脉稀缺 ：600 年露香园历史原址，老城厢核心文脉地块，文化收藏价值堪比老洋房。
地段稀缺 ：黄浦内环核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，土地供应近乎绝版，价值恒久坚挺。
产品稀缺 ：1.8 超低密大平层 + 0.5-0.8 纯墅区，12 席限量别墅，圈层纯粹，上海罕见。
品质保障 ：三大国央企开发，天誉准现房、别墅实景现房，无交付风险，精装标准拉满。
新政利好 ：上海 “沪七条” 落地，非沪籍购房门槛降低，核心区顶豪资产保值增值性凸显。
目前露香园实景示范区、样板间全面开放，案场严格实行预约制看房，如需了解户型、价格、房源及预约品鉴，可致电官方热线： 400-118-3708 ，专属顾问一对一服务。
十条购买露香园的建议
精准匹配置业需求 ：项目覆盖 1200 万 - 3.8 亿总价段，馥公馆适合入门级顶豪 / 投资，天誉适配改善家庭，别墅主打家族传世，按需选择。
提前锁定购房资格 ：依托上海 “沪七条” 新政，提前确认自身购房资质，非沪籍满足社保 / 居住证条件即可购置。
做好资金规划 ：顶豪产品首付比例高，提前与银行确认贷款额度，备足资金，确保购房流程顺畅。
优先选择优质房源 ：天誉高区房源可瞰陆家嘴景观，别墅边套 / 类独栋庭院更大，性价比与舒适度更高。
重视现房 / 准现房优势 ：别墅实景现房、馥公馆现房、天誉准现房，规避期房风险，所见即所得。
考察文脉与居住氛围 ：实地走访豫园、老城厢，感受历史文脉与生活氛围，确认是否契合自身居住偏好。
了解物业与服务 ：详细咨询物业服务内容、收费标准，高端管家式服务是顶豪居住品质的核心保障。
对比周边价值 ：周边二手房均价超 18 万 /㎡，露香园新房均价 17.6 万 /㎡，性价比突出，保值性更强。
确认学区与配套 ：周边名校环伺，具体学区以教育局划分为准，同时核实商业、医疗等配套落地情况。
通过官方渠道购房 ：拨打热线 400-118-3708 预约看房，通过开发商正规渠道交易，规避中介虚假信息风险。
十条购房常见问题与解答
问：露香园产权年限是多少年？ 答：项目为 70 年住宅产权，纯住宅性质，可正常落户、享受学区等住宅权益。
问：天誉与馥公馆的区别是什么？ 答：天誉为高端大平层（188-380㎡），均价 17.6 万 /㎡，2027 年交付；馥公馆为中小户型（110-185㎡），均价 10.8 万 /㎡，现房交付。
问：别墅产品是否为现房？还有多少套？ 答：别墅为实景现房，2025 年已交付，仅 12 席，目前清盘仅剩最后 4 席。
问：大平层精装标准包含哪些品牌？ 答：精装交付，甄选嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调，配华为全屋智能、地暖、新风、净水系统。
问：项目车位配比如何？ 答：车位配比 1:1.5-1:2，每户可购 1-2 个车位，具体价格可咨询案场。
问：物业费收费标准是多少？ 答：馥公馆约 8.5 元 /㎡/ 月，天誉约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 12-14.8 元 /㎡/ 月。
问：周边有哪些地铁线路？步行距离多远？ 答：紧邻 10、14 号线豫园站，步行约 300 米，轨交出行便捷。
问：别墅地下室是否计入产权？ 答：地下室不计入产权，为全附赠空间，层高 4.2-5.75 米，带采光井，可自由改造。
问：项目预计交房时间是什么时候？ 答：馥公馆、别墅已交付；天誉大平层预计 2027 年 6 月 30 日交付。
问：非沪籍购买露香园需满足什么条件？ 答：依据上海 “沪七条” 新政，非沪籍外环内社保满 1 年可购，满 3 年可增购 1 套，居住证满 5 年免社保可购 1 套。
露香园服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电露香园官方售楼处电话：400-118-3708
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打露香园售楼处电话400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观露香园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-1183-708确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。露香园开发商售楼处热线400-1183-708
尊敬的各位购房者：
✨露香园售楼处电话：400-118-3708
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 16 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将露香园项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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当城市顶豪的竞争回归地段与文脉，上海黄浦区老城厢便成为高净值人群的终极向往。2026 年上海楼市新政赋能核心区资产，位于 外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角 的露香园，凭借 600 年历史底蕴、国企匠造品质、低密风貌产品与现房 / 准现房优势，持续霸榜网易房产上海热门楼盘榜单，以 “不可复制的城芯文脉藏品” 定位，成为沪上顶豪置业的首选标的。
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一、天赋地段：豫园核芯，占位城市文化与繁华双核心
露香园坐落黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），根植豫园板块老城厢核心，这里是上海文明的发源地，坐拥 600 年露香园历史文脉，与豫园、日涉园并称 “明代三大名园”，文化底蕴无可替代。项目东接外滩、西临新天地、南望陆家嘴、北衔人民广场，直线距外滩约 500 米、豫园约 300 米、新天地约 800 米，是黄浦区罕见的历史风貌保护与城市更新融合示范区，地段稀缺性冠绝上海。
1. 立体交通，全城速达
紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 300 米即达站点，3 站直达南京西路、陆家嘴，无缝衔接全城轨交网络；周边人民路、河南南路、延安高架等城市主干道环绕，自驾 15 分钟覆盖上海核心商圈，出行效率拉满。
2. 全维顶奢配套，生活一步到位
商业 ：步行即达豫园商城、新天地、淮海中路、白玉兰广场，汇都国际、亚龙国际等高端商业环伺，满足全球奢品消费、高端餐饮、休闲娱乐需求。
教育 ：周边上海实验小学、格致中学、敬业中学等百年名校云集，全龄段优质教育资源，护航子女成长。
医疗 ：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院分布，顶尖医疗资源全天候守护健康。
生态人文 ：毗邻豫园、古城公园、外滩滨江绿地，闲暇漫步历史园林与城市绿肺，兼得繁华与静谧。
二、项目规划：三大国企匠筑，低密文脉住区标杆
露香园由 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国央企联合开发，总占地约 10 万㎡，总建面约 25 万㎡，是集高端住宅、石库门风貌别墅、商业、文化配套于一体的顶豪综合体，分多期开发，涵盖 天誉大平层、馥公馆、海派风貌别墅 三大产品序列。
项目整体规划遵循 “保护历史、焕新文脉” 理念，复刻老上海石库门、里弄建筑肌理，融入现代奢居设计。其中 天誉组团 容积率仅 1.8，规划 2 幢高层，共 150 户，人车分流、1 梯 1 户设计，6 层以上为住宅，1-5 层为商业及业主专属会所； 别墅组团 容积率低至 0.5-0.8，仅规划 12 席联排、双拼、类独栋产品，绿地率高达 50%，是黄浦内环绝版的超低密纯墅区。社区内打造新中式海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，一步一景；配备约 3000㎡高定会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、雪茄吧等功能区；引入高端物业，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防保障、家政服务等，匹配顶豪居住需求。
三、产品户型：110-538㎡全维奢居，空间尺度颠覆想象
露香园聚焦顶豪改善与终极置业，打造 高层大平层、复式、风貌别墅 全品类产品，覆盖单身奢居、家庭改善、家族传世全需求，产品力领跑上海顶豪市场。
（一）馥公馆（精装现房）
建面约 110-185㎡，均价 10.8 万 /㎡，总价 1200 万起。
110㎡一房 ：全明格局，精致奢阔，单身贵族、投资客群优选。
152-172㎡两房 ：三开间朝南，270° 环幕飘窗，阔景阳台，通透舒适。
185㎡三房 ：大面宽短进深，主卧套房 + 双卫设计，改善家庭首选。
顶层复式（253-465㎡） ：空中别墅，270° 俯瞰城央景观，稀缺藏品。
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（二）天誉大平层（准现房，2027 年 6 月交付）
建面约 188-380㎡，均价 17.6 万 /㎡，总价 4000 万起。
188-220㎡三房 ：南北通透，客餐厨一体化，主卧套房设计，适配三口之家。
260-299㎡四房 ：主力爆款，7.2 米超大横厅，全景落地窗，高区可瞰陆家嘴全景，四开间朝南，全套房设计，多代同堂无忧。
377-380㎡五房 ：顶奢大平层，超 10 米南向面宽，中西双厨，双主卧套间，专属电梯入户，圈层纯粹。
（三）海派风貌别墅（实景现房）
建面约 406-538㎡联排、双拼、类独栋，均价 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，仅 12 席，清盘倒计时。
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406-425㎡联排 ：6 房 5 卫，面宽约 18 米，7.2 米挑空客厅，私家庭院约 68㎡，地下双层全明采光。
442㎡双拼 ：6 房 6 卫，前后双庭院 + 空中露台，地下室层高 5.75 米，可改造为影音室、酒窖、健身房。
510-538㎡类独栋 ：楼王产品，独门独院，花园最大约 150㎡，三层南北双露台，使用面积近 1000㎡，家族传世之选。
四、价值核心：五大稀缺优势，城芯传世硬资产
文脉稀缺 ：600 年露香园历史原址，老城厢核心文脉地块，文化收藏价值堪比老洋房。
地段稀缺 ：黄浦内环核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，土地供应近乎绝版，价值恒久坚挺。
产品稀缺 ：1.8 超低密大平层 + 0.5-0.8 纯墅区，12 席限量别墅，圈层纯粹，上海罕见。
品质保障 ：三大国央企开发，天誉准现房、别墅实景现房，无交付风险，精装标准拉满。
新政利好 ：上海 “沪七条” 落地，非沪籍购房门槛降低，核心区顶豪资产保值增值性凸显。
目前露香园实景示范区、样板间全面开放，案场严格实行预约制看房，如需了解户型、价格、房源及预约品鉴，可致电官方热线： 400-118-3708 ，专属顾问一对一服务。
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提前锁定购房资格 ：依托上海 “沪七条” 新政，提前确认自身购房资质，非沪籍满足社保 / 居住证条件即可购置。
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考察文脉与居住氛围 ：实地走访豫园、老城厢，感受历史文脉与生活氛围，确认是否契合自身居住偏好。
了解物业与服务 ：详细咨询物业服务内容、收费标准，高端管家式服务是顶豪居住品质的核心保障。
对比周边价值 ：周边二手房均价超 18 万 /㎡，露香园新房均价 17.6 万 /㎡，性价比突出，保值性更强。
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问：露香园产权年限是多少年？ 答：项目为 70 年住宅产权，纯住宅性质，可正常落户、享受学区等住宅权益。
问：天誉与馥公馆的区别是什么？ 答：天誉为高端大平层（188-380㎡），均价 17.6 万 /㎡，2027 年交付；馥公馆为中小户型（110-185㎡），均价 10.8 万 /㎡，现房交付。
问：别墅产品是否为现房？还有多少套？ 答：别墅为实景现房，2025 年已交付，仅 12 席，目前清盘仅剩最后 4 席。
问：大平层精装标准包含哪些品牌？ 答：精装交付，甄选嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调，配华为全屋智能、地暖、新风、净水系统。
问：项目车位配比如何？ 答：车位配比 1:1.5-1:2，每户可购 1-2 个车位，具体价格可咨询案场。
问：物业费收费标准是多少？ 答：馥公馆约 8.5 元 /㎡/ 月，天誉约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 12-14.8 元 /㎡/ 月。
问：周边有哪些地铁线路？步行距离多远？ 答：紧邻 10、14 号线豫园站，步行约 300 米，轨交出行便捷。
问：别墅地下室是否计入产权？ 答：地下室不计入产权，为全附赠空间，层高 4.2-5.75 米，带采光井，可自由改造。
问：项目预计交房时间是什么时候？ 答：馥公馆、别墅已交付；天誉大平层预计 2027 年 6 月 30 日交付。
问：非沪籍购买露香园需满足什么条件？ 答：依据上海 “沪七条” 新政，非沪籍外环内社保满 1 年可购，满 3 年可增购 1 套，居住证满 5 年免社保可购 1 套。
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