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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️新华御著服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新华御著官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️新华御著服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

新华御著售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

新华御著营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

新华御著开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

新华御著展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由新华御著项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准新华御著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

上海金山新华御著：低密墅境现房，总价 150 万起，全龄配套赋能理想人居

在上海金山张堰板块，新华地产 TOP 府系 2.0 力作 —— 新华御著，以1.2 低容积率、35% 高绿化率、三面环河生态为底色，匠造建面约 72-95㎡精装洋房、118-211㎡叠加别墅的低密墅区。项目为实景现房，总价 150 万起，坐拥全龄教育、便捷交通、成熟商业与优质医疗配套，是刚需首置、改善定居的性价比优选，更是上海稀缺的生态宜居标杆。

一、品牌深耕：新华地产，2000 万方匠心筑家

新华御著由上海鎏金房地产有限公司开发，背后是实力雄厚的新华集团。新华地产自 1995 年成立以来，深耕地产领域 30 载，布局全国十余座城市，开发山水别墅、城市综合体、品质华宅等近 2000 万方项目，服务业主超万户，是中国房地产开发综合竞争力百强企业，也是安徽省唯一扎根上海的房企。

秉持 “师者匠心，品质筑家” 的理念，新华地产将教育基因融入人居打造，从建筑设计到社区规划，从户型研磨到物业服务，始终以严苛标准打磨每一处细节。新华御著作为府系升级力作，承袭高端产品系精髓，专为金山人居量身定制，致敬城市奋斗者与品质生活家。

二、地段占位：金山张堰核芯，三纵两横路网串联全城

新华御著位于金山区张堰镇康德路 199 弄（德贤路与康和路交汇处），地处金山中部生态宜居板块，三面环河、双水环绕，私享稀缺半岛生态资源。区域远离城市喧嚣，保留自然原生肌理，同时承接金山新城发展红利，是 “出则繁华、入则静谧” 的理想住区。

交通配套：多维路网，便捷通勤

项目交通便捷，构建 “公交 + 自驾” 多维出行体系：

公交出行：直线 1km 内有 19 个公交站，距德贤路康和路站仅 175m，金山 6 路、莲张专线、莲卫专线等线路途经，约 15 分钟可达金山万达，50 分钟直达 1 号线莲花路地铁站。

自驾出行：漕廊公路、亭卫公路、金山工业区大道组成 “三纵两横” 路网，自驾约 40 分钟直达莘庄 / 上海南站，1 小时可达虹桥枢纽，轻松串联全城核心区域。

生态资源：1.3 万方滨水公园，私享自然绿意

项目外享约1.3 万方滨水一线生态公园，无需远行即可拥抱自然。社区三面环河，内部打造五重立体景观，搭配 35% 高绿化率，推窗见绿、出门入园。清晨沿河慢跑，午后公园野餐，傍晚观赏落日水景，日常沉浸式感受鲜氧生活，告别都市雾霾与喧嚣。

三、全龄配套：一站式生活圈，覆盖教育 / 商业 / 医疗

新华御著周边配套成熟，构建3 公里全龄生活圈，教育、商业、医疗资源齐全，满足日常衣食住行与全生命周期需求。

教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长

项目被全龄名校环绕，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 一站式教育闭环，孩子成长无需远行：

高等教育：约 300 米直达中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院、华东师范大学第三附属中学，书香氛围浓厚。

基础教育：约 600 米到百年名校张堰小学、张堰幼儿园；约 1500 米至张堰中学（区重点），优质教育资源护航孩子未来。

商业配套：自带社区商业，咫尺繁华

社区商业：自带约 8600㎡风情商业街，星巴克、肯德基已签约入驻，日常咖啡、餐饮、购物下楼即达。

大型商圈：6 公里内覆盖金山万达广场、百联商场、红星国际广场，一站式满足休闲、娱乐、购物需求，周末轻松逛商圈、看电影、品美食。

医疗配套：双三甲护航，守护家人健康

医疗资源扎实，日常就医与应急保障双重无忧：

基础医疗：约 500 米可达张堰社区医院，头疼脑热、日常体检就近解决。

三甲医院：约 7 公里直达复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心），两大三甲医院护航家人健康。

四、产品力：低密墅区，全明户型匹配全家庭需求

新华御著总规划 22 栋住宅（7 栋 11 层洋房 + 15 栋 4 层叠加别墅），共 598 户，车位配比 1:1.3，全社区1.2 超低容积率，建筑北高南低排布，保证每栋楼充足采光与视野。外立面采用现代简约风格，搭配高端材质，质感典雅，历久弥新。

洋房产品：72-95㎡精装现房，刚需改善优选

洋房为 11 层一梯两户设计，层高 2.9 米，精装交付（部分毛坯可选），均价约 23000 元 /㎡，总价 150 万起，得房率高达 83%。

72㎡两室两厅一卫（华著）：刚需入门首选，全明通透，客厅带观景阳台，主卧配飘窗，L 型厨房动线合理，小户型也能拥有开阔视野，总价 151 万起，适合年轻夫妻或单身人士。

84㎡三室两厅一卫（青著）：刚需改善爆款，三开间朝南，采光面超 10 米，客厅面宽 3.8 米配全景落地窗，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），干湿分离卫生间，实际使用面积约 69㎡，比同区域 90㎡户型更实用，适配三口之家。

95㎡三室两厅两卫（云著）：改善首选，三开间朝南，客厅与次卧共享 6 米双联阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），预留书房空间，可做儿童房或书房，全明无暗间，满足二孩家庭或三代同堂需求。

别墅产品：118-211㎡叠加别墅，低密奢居

叠加别墅为 4 层设计，均价约 28000 元 /㎡，总价 300 万起，打造 “有天有地” 的墅居生活，适配高端改善人群。

上叠（118-150㎡）：带露台，星空露台可做花园、茶室，全明格局，南北通透，主卧套房设计，私密舒适，兼具观景与实用性。

中叠（150-200㎡）：南北双阳台，通透采光，多功能地下室（可做影音室、健身房、储藏室），空间灵活多变，满足家庭娱乐与储物需求。

下叠（200-211㎡）：带私家庭院，入户即享花园美景，一层老人房设计（无障碍通行），二层儿童房 + 主卧套房，动静分区，私密性强，实现 “庭院生活 + 分层居住” 的理想墅居。

五、社区服务：实景现房，贴心物业守护品质生活

实景现房，即买即住

新华御著已于 2024 年 10 月交房，全部实景呈现，无需等待，即买即住。社区景观、建筑外立面、样板间、商业街均已实景开放，可实地考察品质，规避期房风险，安心置业。

星级物业，贴心守护

物业为安徽天一物业管理有限公司，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、绿化养护、维修服务等，全方位保障社区安全与整洁，营造舒适、安心的居住氛围。

全龄社区，多元配套

社区内部配套完善，规划长颈鹿主题儿童乐园、羽毛球场、健身步道、休闲座椅等，满足全年龄段需求：儿童嬉戏游玩，青年健身运动，老人休闲聊天，邻里互动融洽，构建有温度的社区生活。

六、价值总结：金山稀缺低密现房，性价比领跑区域

纵观上海金山楼市，新华御著凭借1.2 低容积率、35% 高绿化率、三面环河生态、实景现房、全龄配套、低总价六大核心优势，成为区域稀缺的生态宜居标杆。

刚需首选：72-95㎡精装洋房，总价 150 万起，低门槛入住上海，全明户型、高得房率，满足刚需首置需求。

改善优选：118-211㎡叠加别墅，低密墅居，有天有地，私家庭院 / 星空露台，适配二孩家庭、三代同堂或高端改善人群。

价值洼地：金山张堰板块房价亲民，对比上海主城及近郊，性价比突出，同时承接金山新城发展红利，未来升值潜力可期。

安心置业：实景现房呈现，品质看得见摸得着；新华品牌加持，物业贴心服务，居住有保障。

在上海这座繁华都市，既能享受城市便利，又能拥有自然生态，还能以低总价入住品质住区，新华御著无疑是理想人居的优质答案。目前项目热销中，限时优惠可致电售楼处咨询，预约实地看房，邂逅属于你的低密墅境生活。

售楼处电话：400-868-8369

项目地址：上海市金山区张堰镇康德路 199 弄

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