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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2024年7月和10月，当贝壳在西安和上海连续拿下住宅用地的时候，引起了市场的轰动。

当然，更多的是对于贝壳的猜疑，“一个房产中介平台能造好房子”

但当这家中介平台把理念、构思等以产品展示在人们面前时，不尽让人眼前一亮！！！涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

就拿上海奉贤的【贝涟C1】来说

屋顶菜园：一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人的情感在照料的时光里愈发浓厚。

能持续流动的水景！

连廊绿化：以奉贤“公园城市”的理念为原点，结合街角绿化与单元门屋顶景观，创新打造立体的景观界面，使连廊成为一道绿色的风景。

最新消息！奉贤新城贝壳上海首作——【贝涟C1】已过会，等待取证认购！

推售建面约97-139m²3-4房

过会均价43538元/m²涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

首开房源144席

售楼处、样板间持续开放中！

贝壳放大招，上海首个7天无理由退房！牛逼！

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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土拍回顾及规划

2024年10月，上海八批次土拍中，奉贤新城10单元17-02地块由贝壳以溢价率13.89%，总价69715万元斩获，成交楼板价22777元/㎡”！

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0

根据设计方案显示，项目拟建4幢14F-16F高层住宅，以及3幢配套用房，其中，2-1#、3-1#一层架空。涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

作为贝好家上海1号作品，项目秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

结合新加坡花园城市与立体绿化理念，项目将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

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街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

地被植物与灌木延续了社区内部的种植风格，形成无缝衔接的自然体验；北侧围墙选用娜塔栎，构建起伏的林冠线，涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】并结合月季花墙为街区增添色彩，让即只是路过的市民，也能感受到这份向城市延伸的盎然生机。

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

贝涟C1通过打开架空层涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，以穿插交错的设计打造出一条约400米的蜿蜒漫步道，让业主在漫步过程中与绿意相伴，沉浸式感受沿途风景。这便是小区道路理想中的模样：回家抄近路，散步绕远路。

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面（此处指1号楼12F和15F），不仅是立体景观与建筑的巧妙融合涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，更承载着社区气质与城市生态的深层共鸣，让奉贤新城的公园理想，真切融入社区的日常风景。

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海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场。

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屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦（此处指配套用房屋顶）。一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人在照料蔬果的时光里，创造美好、独特的共同回忆。

生活配套

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交通方面：项目多轨交环绕，5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

自驾上，可通过金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区。

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商业方面：项目一路之隔即达约14万方奉贤天街近场域，约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

教育方面：奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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医疗方面：奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：丰盛文化大师造诣的艺术地标上海之鱼，总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

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屋顶菜园：一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人的情感在照料的时光里愈发浓厚。

能持续流动的水景！

连廊绿化：以奉贤“公园城市”的理念为原点，结合街角绿化与单元门屋顶景观，创新打造立体的景观界面，使连廊成为一道绿色的风景。

最新消息！奉贤新城贝壳上海首作——【贝涟C1】已过会，等待取证认购！

推售建面约97-139m²3-4房

过会均价43538元/m²贝涟C1售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

首开房源144席

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税

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