何为外滩理想生活？相比追求“大而全” 的泛化标准，外滩瑞府深知，真正的奢居根植于城市更新的土地价值，更源于对居者的深度读懂。我们不执着于 “全”，而是以虹口嘉兴城市更新单元的核心禀赋为基底，聚焦对生活的真实诉求，定制 “好社区、好产品、好服务” 三位一体价值体系 。
一、好社区：以城市共建之心，重塑外滩恒贵生活范式
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在外滩这片“每栋建筑都写满故事”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座孤立的华宅，而是 始终以“承接城市文脉、服务区域共生” 为核心，以更高站位融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。
1.
虹口嘉兴01单元，海派艺文的外滩新高地
秉持华润置地的企业责任感与高品质兑现力，不同于传统华宅“划界独享” 的思路，外滩瑞府将 “社区底盘” 延伸至城市公共空间：从风貌街区业态规划到滨水归家路的功能设计，实现“与外滩同频升级的”社区美好。
外滩瑞府的选址，从根源上锚定“城市核心更新” 的价值高地 —— 项目坐落于虹口嘉兴路01 单元，地理位置的这份稀缺性，让外滩瑞府近享“虹口港 + 音乐谷” 双重社区红线外价值配套。
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2.
约7000㎡风貌街区，再造外滩 “安福路级” 文化地标
外滩瑞府携手政府重磅打造约7000㎡沉浸式艺术风貌街区 ——「艺术邻里新弄堂」 ， 以官方合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级” 文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地。
对标“漫圈邻里” 成熟模式，深度融合多元功能 —— 既有党群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务配套，满足周围百姓日常所需；又植入社区咖啡、艺术工坊、便民市集等业态，营造文艺氛围与人间烟火交织的生活场。
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3.
九龙路 “至美归家路” 同频徐汇滨江
“好社区” 的体验应从 “归家第一步” 开始。因此， 项目将九龙路滨水空间打造为“至美滨水归家路” ，让居者暂别车行喧嚣，在同频徐汇滨江的质感中，感受 “一步一景、身心放松” 的归家仪式。
这条 归家路的规划，以“服务全龄、共享美好” 为出发点：设宠物友好花园（配拾便箱、饮水器）、滨河艺术步道（含观景平台、水法雕塑）、文化记忆景墙（镌刻虹口港百年故事），并配备适老化座椅与无障碍步道，兼顾实用需求。
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二、好产品：于细节处见真章，定义传世恒产标准
外滩的土地稀缺性，决定了 外滩的居住应是“可传承的长期价值”。基于此，外滩瑞府打造 “好产品” 的核心初心，始终锚定 “双重需求”—— 既要承接外滩百年文脉的厚重底色，匹配塔尖人群对 “身份认同” 的追求；更要深入洞察居者的奢适生活日常，让“高端” 不止停留在表面符号，而是转化为几十年如一日的舒适、便捷与安心。
1.
围合布局 转译海派之美的建筑现代叙事
外滩瑞府以“楼栋平权 与 尊重风貌” 为初心，建筑布局将楼栋从五栋优化为四栋，通过偏转实现各楼栋 “极致视野、极致景观、极致日照” —— 低楼层享更多园林景观，中高楼层无遮挡揽收外滩天际线与虹口港滨水风光。
立面采用“向上生长三段式” 设计：底部「海派王权基座」复刻石库门弧形拱券，中部「卢浮宫流光之幕」用超大面积玻璃幕墙保障采光，顶部「外滩百老汇之冠」呼应外滩现代建筑群，实现海派历史与现代美学的融合。
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2.
六大世界艺廊花园 自然与艺术的交响
外滩瑞府以“赏景艺术 + 生活功能” 为造园思路，以内环内罕见的约 3200㎡中央花园为核心，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，打造六大艺廊花园。
“星夜回廊”，分为“迎宾水镜”“星空水苑”，两者以自然步道衔接，于居者归家之时打造放空疗愈的秘境；“峡谷秘境” 取源大西洋野生海岸之美，在都市核心打造一处旷野秘境，创造出穿水步道、逐浪踏浪、飞瀑叠水等丰富的嬉水体验；“绮梦花廊” 打造南法风情的花园之境，以“珊瑚红、浅绿、粉白”为主色，编织出一幅季相分明的植物织锦：春日樱花烂漫，夏时绿荫浓郁，秋季花木尽染。
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3.
外滩华宅产品全矩阵适配塔尖多元生活
基于对塔尖家庭生活方式的深度调研，外滩瑞府在户型设计上 突破了传统的空间划分逻辑，致力于为不同生命阶段的家族提供真正契合其需求的生活场域，让空间不仅满足居住功能，更滋养外滩生活的多元家庭关系。
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建面约240㎡户型深研塔尖家族核心诉求，官邸式双开门与“凡尔赛镜厅”级玄关营造恢弘仪式感；LDKB家族超级厅堂承载社交主场；“五进制”宫殿式主卧构筑私密领地。
而建面约123㎡的边厅“全景舱”户型，以三房布局满足入住外滩的主流置业需求，更以无遮挡的边套视野将外滩天际线化为私藏画卷。建面约164㎡作为内环少见的奢享四房，打造空间的环幕视野，三卧朝南的“真四房”设计体现了对改善需求的深刻洞察。
4.
奢适系统的八大产品顶奢主张
外滩瑞府以“让华宅的底蕴归于日常，让每一个细节都‘贴心’” 为初心，构建 “滋养身心的生活奢适系统”， 通过“八大产品价值主张”价值目标，系统性地将顶奢居住从物理空间的堆砌，升维为一场关乎健康、舒适、智慧与品位的全面革新：
① 健康居住系统｜水&空气系统 打造四季舒适的外滩生活
配置怡口前置过滤器、滨特尔中央净水与四重中央软水系统；全屋更采用医用级316L不锈钢水管，从根本上杜绝二次污染。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
与此同时，通过大金中央空调、全屋地暖与高效热交换新风系统的组合，主动为家营造了一个“会呼吸的微气候”。
② 智能华为系统｜全屋智能无感服务，科技隐于生活
外滩瑞府深度融合华为AI全链路加密系统，支持从小区入口、单元双大堂到电梯、户门的无感通行。全屋智能家电可联动，实现“会客”、“影音”、“睡眠”等个性化场景的一键切换。
③ 静音声音系统｜三重主动降噪构筑全域静音宅邸
外滩瑞府打造了全域主动降噪体系：第一重，排水系统采用HDPE超静音管材；第二重，全屋同层排水系统，兼具防返臭、防渗漏功效；第三重，大金空调、电梯等核心设备全面降噪优化。
④ 智能安全系统|奢适生活的时刻安心相伴
社区AI 系统全天候值守：高空抛物精准追踪，电梯轿厢智能阻车，电动车/ 汽车温度异常实时预警。从空中到地面，全方位筑牢安全防线。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
房子空间内配备烟雾、燃气与水浸报警器，无论厨房漏水、燃气泄漏，还是烟雾超标，皆可从容应对。
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⑤ 艺术收纳系统| 全屋高效收纳的艺术品位
中西厨配置嘉格纳厨电，精准适配多元烹饪场景；博洛尼橱柜拉篮与调味架让一切厨具有序归位。更有“门厅百宝箱”式的玄关、S墙收纳设计、厨房天使拉篮及燕尾抽、卫浴的“镜中魔法”，从玄关分区到卫浴空间，让居住彻底摆脱繁琐。
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⑥ 品质奢居兑现| 远超期待的美好兑现实力
秉持华润置地的交付实力，同楼层隔音墙体、防水等严格严格把控建材与施工品控，遵循国家及行业规范实现合规交付。与此同时同步提供交付后维保服务，保障居住品质长期稳定；
⑦ 美学艺术空间| 匹配不同审美光的多元空间
极致细节雕琢空间质感，例如约240㎡户型弧形吊顶与温润转角弱化棱角，约120/165㎡户型双重吊顶搭配凹缝设计，让美观与质感无缝融合。
⑧ 施工工艺细节| 精益求精的造房匠心
以108 项生活细节为核心，联动嘉格纳、大金等国际品牌，从归家到起居再到烹饪等全场景覆盖家庭生活的居住需求。
三、好服务：全维服务体系，赋能塔尖场域
外滩瑞府以“精准洞察需求、链接全球资源、营造情感共鸣” 为初心，构建 “会所场景 + 定制服务 + 高端物业 + 商业权益 + 社群生态” 五大服务体系，让 “奢享” 从社区内延伸至生活全域，成为守护资产价值的隐形基石。
1.
洞悉全龄需求 “一栋一世界” 的塔尖生活场
针对外滩塔尖人群“社交、健康、亲子及圈层互动” 的多元需求，外滩瑞府打造约3000㎡塔尖泛会所体系，提出 “一栋一主题一功能” 设计理念，未来将由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。
1# 楼公啡花房 聚焦业主的高端商务与私宴需求，可举办高端私宴款待贵宾；
2# 楼温莎廊吧，则是家庭互动的格调天地。
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3# 楼 “子恺乐园”聚焦全龄共融的童梦成长空间，洞察亲子家庭“寓教于乐” 的需求；4# 楼 Gym CLUB考虑到业主“健康” 需求，打造多个独立练习室（瑜伽室、力量训练区）。
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2.
以华宅定制服务回应业主的多元审美需求
外滩瑞府依托华润置地高品质兑现力，以“汽车选配”的定制逻辑推出四大定制服务： 涵盖空间灵活调整、收纳按需优化、风格自主焕新、细节材质选装，尊重不同家庭结构与审美差异，让家不再是标准化产品，而是能适配个人偏好的专属方案。
3.
华润置地Top高端礼仕服务体系
外滩瑞府引入华润置地物业体系内最高端的“礼仕服务”，构建起远超常规的“基础服务+定制生活服务”双轨体系。
基础服务：以“资产守护”为理念，通过标准化、系统化的专业维护，确保空间与设施历久弥新，实现物理资产的恒久价值；
定制服务：以“全覆盖进阶塔尖生活”为服务理念，超越传统物业边界，链接健康、教育、财富等高端资源，主动回应居者全生命周期的成长需求。
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4.
苏河商业 VIP 权益 “无界全球” 的奢享体验
外滩瑞府依托华润万象生活强大的商业运营能力，为业主定制“万象挚友” 权益体系，将苏河湾乃至全球的跨界资源整合为 “私人生活库”，让每一份权益都精准匹配高阶需求。
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5.
从润比邻到瑞club，营造 “有温度的外滩共鸣”
在现代都市“垂直森林”中，外滩瑞府深刻洞察塔尖人群对深度社交与精神共鸣的隐性需求。以华润置地“润比邻”社群体系为基石，升级打造专属的“瑞club”社群IP，旨在超越物理空间的界限，构建一个多元、丰盈且自由的精神共同体。
外滩瑞府“瑞club”以体系化的运营思维，精心营造覆盖全龄、链接艺术、促进圈层共鸣的社区生态，让邻里关系从“熟悉的陌生人”升华为“志趣相投的挚友”。
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外滩瑞府的“好社区、好产品、好服务”三位一体奢居体系，是共生共融的有机整体
是好产品里，晨光至夕阳的温柔迁徙；
是好社区中，高知邻里的往来共聚、艺术与日常的碰撞交融；
是好服务下，妥帖入微的安心守护、高阶资源的精准链接。
三者互为支撑、三位一体，终究归于“好生活”—— 这便是外滩瑞府给出的，属于外滩的华宅居住终极答案。
楼市新政前脚发布，九月就有个楼盘用热销实绩唤醒上海楼市，打响火热的第一枪！
它就是直线距离外滩1公里的【外滩瑞府】！
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开盘现场实景图
它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！
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总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
市中心安全垫王炸新盘
外滩瑞府
建面约121-240㎡ 无界大宅
二批次正在热销中
1 价值密码一：
外滩1公里+14.78万/㎡！
价格有多香？
只有通过对比，才能对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。
首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。
其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——
静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；
徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；
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这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。
所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！
而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。
第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！
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而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！
2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘
+国际顶级大师缔造
上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
过程方案示意图，以实际交付为准
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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过程方案示意图，以实际交付为准
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
过程方案示意图，以实际交付为准
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过程方案示意图，以实际交付为准
全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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过程方案示意图，以实际交付为准
3 价值密码三：
四转角窗270°视野+舒适四房
实现家庭平权
真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。
二批次即将加推建面约121-165㎡3-4房，前期均价147800元/m²，总价1553万起！
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户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
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建面约121㎡三房
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尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！
且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。
而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
建面约161㎡四房
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这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
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161户型样板间图，以实际交付为准
酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。
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161户型样板间图，以实际交付为准
值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：
三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。
厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。
卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。
智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。
还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；
厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
121户型样板间图，以实际交付为准
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更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
161户型样板间图，以实际交付为准
公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
一房一价表
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