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搜狐焦点宿州站 2025-07-27 17:28:20
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海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

每一次土拍,大多地块都在溢价成交,尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。

其中,静安一幅地块楼价就高达16.2万/m² 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

不只是从业者,包括购房者普遍都感受到了房价(新建商品房)上涨的信号。

最引人猜想的,莫过于内中环,徐汇滨江未来售价或站上20万/㎡,新杨思未来售价或站上12万+/㎡…

绿城新房前两天有放风价出来,预计均价接近约20万/㎡。

东安新村地块协议出让,可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡,预计售价约20万/㎡+。

云锦东方的24套别墅产品,预估售价甚至远超约20万+。

2025年新房价格压不住了,真的压不住! 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

好在当下,以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会,来了!

作为目前徐汇在售的新盘,【海上-清和玺】四期加推25席洋房,于6月28日开盘,选房过程用时不到半个小时,即宣告本批次清盘售罄。

徐汇目前唯一新房,即将压轴加推!

前期少量建面约112-120-135㎡3房在售

均价112800元/㎡,总价1200万起

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不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现,都带给人很强的视觉冲击力!

项目会所效果图,仅供参考

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户型图赏鉴

作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘,在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇,低密洋房堪称“绝版资产”,而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」,更堪称时代孤品。可以说, 这一次之后,很难再有!

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除了本身稀缺性之外,这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点。

01、全生命周期产品,四房两卫满足家族式需求

02、类一梯一户,舒适独立入户空间

03、南向四开间,面宽约15.5m,独立餐客厅,南北通透

04、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘

以「 全生命周期住宅」为核心理念,海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局,精准匹配多代共居的进阶需求, 以「类一梯一户」的私密设计,重塑归家礼仪的尊崇感。

户型设计上 约15.5米南向四开间,以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通,舒适通透十足,同时 6-7层低密真洋房形态,打破传统高层压抑感,将光照提升至极致

无论是三代同堂的欢声笑语,抑或私密静谧的独处时光,皆能在此找到理想载体。

据悉,143㎡大师样板现已开放,预计6月加推,臻稀席位仅25个!预约从速!

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招商在以往的成功经验基础上,调研了大量客户需求,为户型设计带来重磅升级:

项目舍弃了传统逼仄的百平三房,将最小面积提升到了建面约112㎡,而这12个平方的提升,让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面, 全系高层户型,配置S墙。把传统直墙做成弯的,为相邻两户创造出了额外的凹槽空间,扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计,比如将冰箱塞入这个凹槽,从而释放厨房的冰箱空间,延伸灶台的面积,或者可以做岛台...

而在 建面约134㎡ 3房,配置了主卧套房,更是配置了270°环幕级景观飘窗,正如同全面屏一样,带来IMAX级的宽幕视野! 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

在细节装标方面,我们来看创意展示间(仅供参考,最终交标以买卖合同以及实际交付为准):

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配,将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间, 配置精装铸铝门,定制5合1门锁,点缀以奢石把手。

玄关位置地面 采用石材,个性化的logo拼花,尊崇感十足,配合定制玄关柜,柜内交付有除臭精灵,功能性与颜值,双双拉满。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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创意展示间实拍,非交付标准

厨房方面, 水波纹玻璃+金属造型玻璃移门,隐形上轨,厨房交付 线性凉霸、末端饮水、博世或AEG(或同等品牌) 烟灶、洗碗机三件套。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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创意展示间实拍,非交付标准

划重点,项目同样交付 AEG或博世(或同等品牌) 内嵌冰箱,厨房配置一应俱全。

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创意展示间实拍,非交付标准

客餐厅方面, 电视背景墙采用卡慕白石材+皮革,均为交付标准;地面采用简一(或同等品牌)的 900*1800仿石砖,密拼施工,几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道,这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高!

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创意展示间实拍,非交付标准

主卧大套房设计,拼花实木复合地板,更显海派风味。

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创意展示间实拍,非交付标准

卫浴方面,地面及淋浴区,全部选用石材,墙面的 公主白玉岩板,温润暖色调,质感非凡。

唯宝(或同等品牌)台盆、主卫 科勒(或同等品牌)复古龙头、 高仪(或同等品牌)智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节,招商都为业主考虑到了。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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创意展示间实拍,非交付标准

新玺系的品质,仅在室内这一项,就已经体现得淋漓极致,而视野转到室外,更是从不让人失望。

项目信息

海上清和玺由两幅地块组成,(徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块),项目四至范围:东至龙川路,南至罗香路,,西至长桥路,北至地块边界,临近中环高架! 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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其中xh315-10地块为三类住宅组团用地(90%)、社区级公共服务设,施用地(10%), 总用地面积约36686.38平方米,容积率3.12,限高100米,总建筑面积约172234.10平方米,地上计容面积约114461.51平方米, 其中商品房面积约101062.94平方米,规划住宅套数835套。海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

xh313-16地块为三类住宅组团用地(57%)、四类住宅组团用地(16%)、社区级公共服务设施用地(27%), 总用地面积约3000.12平方米,容积率3.17,限高60米,总建筑面积约12282.28平方米,地上计容面积约9510.38平方米, 规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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根据设计方案显示,项目拟建 7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房,可售住宅835套。

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01、曲面流体建筑,定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义,在这个看脸的时代,外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面,给人的第一感觉就是:不愧是豪宅,外立面的审美表达也太高级了。

项目建筑效果图,仅供参考

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项目提取徐汇滨江 流动线条,打造新城市曲面流体建筑 ,圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面,完美演绎“玺”系基因的精髓,尽显低调奢华的气质。

项目建筑效果图,仅供参考

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阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致 大面积玻璃搭配精致的层间 金属飘板,公建化立面既视感强烈,通透而雅致。

基座更是采用 大面积石材搭配 艺术玻璃古铜色金属窗框,辅以奢石、艺术等点缀,从上到下,处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计,项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序,定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满,其以 “新海派丁香花园”为总规划理念,源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格,将海派风格再度创新表达。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

项目景观效果图,仅供参考

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双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有 休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计,错落有致,赏心悦目。

无论是日常会客,还是孩子玩乐,都能从容有度,自得其乐。

项目景观效果图,仅供参考

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不止是空间的营造,项目在花木选材上也极其考究用心,选择如 红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种,只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

项目景观效果图,仅供参考

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03、约2000平高定会所,定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所,不仅体量大,在功能上也做到了创新升级,以超乎寻常的产品力,来匹配高净值人群的生活格调。

一起来感受一下有多惊艳

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无边泳池,海派法式设计定制,璀璨星空顶搭配通透全景视野,宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图,仅供参考

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活力健身区,同样是法式定制,选择 沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌),不管器械健身、有氧训练,日常健身需求即可满足。

项目会所效果图,仅供参考

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还有常规项目没有的 3D室内高尔夫,不仅是结合现代AI科技智能打造,且选择了 高尔夫尊(或同等档次品牌),为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图,仅供参考

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除此之外,还包括 私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能,可满足业主多元化的休闲与社交需求,尽情享受身心的放松与愉悦。

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项目会所效果图,仅供参考

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在这之外,在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计:

如为了保持地块的纯粹性,项目在社区规划上,将北侧界限相对用地红线整体退让,把 小区部分配电房规划到了围墙之外海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

再如为了进一步提升业主的生活舒适度,项目特别配置了 无风雨归家连廊,巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接;

无论是晴天还是雨天,业主都能享受到一份从容与便捷,无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图,仅供参考

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更贴心的是,项目的地库不仅配置了 地上/地下双入户大堂,而且地库还特别打造司机休息室;

同时还预留洗车房空间,配合项目高标准的管家式服务,如洗车(收费)、管家垃圾、快递、外卖上门收取等,全方位提升业主的生活品质。(仅供参考,最终物业服务内容以物业服务合同约定为准)

项目公区效果图,仅供参考

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生活配套

交通方面:地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站,直线距离约650米,未来还有23号线龙瑞路站(在建中),直线距离约1.1km。 海上清和玺售楼处电话:400 - 8894 - 986🐔🐔

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商业方面:地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

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教育方面:地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

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生态方面:地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

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这几年农村的变化是真的非常的大,乡村振兴不单单只是喊口号,而是落地实地,而在城里与之相对应的就是老旧小区改造,也正如火如荼的进行着。2025年5月,住建部发布《关于加强老旧住宅小区改造提升的实施意见》,将房龄满21年的老旧小区正式纳入国家统一改造计划,一场决定数亿人居住命运的变革就已经全面启动。

不出意外的话,未来5年,老旧小区的归宿,或将以这4种方式处理,早知早准备,那么具体会怎么处理呢?

第一种方式:全面改造升级

在合肥包河区曙光新村,屋顶光伏板随日照自动调角,车棚充电桩闪烁着“绿电占比82%”的指示灯——这个90年代的老社区,年发电量达19.8万度,余电上网创收11万元。这正是国家级改造的缩影。

2025年住建部联合财政部设立3000亿元城市更新专项资金,为老旧小区注入强心剂。这次改造,包括了3个方面,分别是硬件重生,比如说加装电梯,还有就是新增养老站、卫生点、助餐中心;还有就是按照光伏发电等。

第二种方式:拆除重建

当改造无法解决根本隐患时,“推倒重来”成为必然选择。浙江2025年施行的《城镇社区更新条例》明确规定:对D级危房必须拆除重建,且须明确户型与配套方案。南京更计划“十四五”期间拆除棚户区超600万平方米。

住建部2025年新政明确三类优先拆除对象:存在安全隐患的预制板房、影响城市规划的核心地段小区、基础设施严重落后的城中村。这些建筑不仅居住风险高,更成为城市更新的“血栓”。

第三种方式:数字化治理

重庆两江新区人和街道,96岁老人拉动床头呼叫钮,网格员5分钟上门;无人机24小时自动巡查外墙脱落隐患——数字技术正让老社区焕发智慧新生。

老旧小区中60岁以上居民占比超35%,紧急呼叫、健康监测已成刚需。《关于持续推进城市更新行动的意见》更要求改造同步加装智能安防、水电表等设施,政策推力与民生需求形成双重驱动。

第四种方式:居民自治

面对物业撤离后的管理真空,安徽宿州九中社区上演了“蚂蚁搬山”的奇迹:236户居民自筹资金,创新采用“30元/户/月”的阶梯收费模式,将收费率从不足40%提升至90%以上。

自治崛起的深层动因,也有迹可循。全国老旧小区中近40%缺乏物业管理,政府资源有限,唯有激活社区内生力量才能实现可持续治理。如上海金山三岛龙洲苑通过“三驾马车”协同,完成31个楼道电梯更换,物业费上调后居民满意度反而跃升。

早做准备:抢占未来安居的四大先机

随着《浙江省城镇社区更新条例》实施,老旧小区命运分化的倒计时已然开启。想要避免成为“被遗忘的角落”,需立即行动:

1、通过房屋档案数字化系统核实维修基金余额(北京朝阳试点提升效率56%)。

2、紧盯加装电梯补贴(超长期国债安排每台15万元)、光伏改造民投公助(政企民3:4:3出资)。

3、在60%业主同意即可启动改造的窗口期,提出电梯、停车位等核心需求。

政策东风已至,但最终的归宿密码,仍藏在每位居民按下表决器的手指间。当3000亿专项资金开始流动,当“一房一档”系统覆盖全国,这场关乎亿万人安居的变革印证了:老去不等于衰败,在裂痕处照进的光,或许正是新生的起点。

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