售楼处预约看房注意事项
一、预约方式及电话
1. 优先拨打热线400-8894-638预约，工作人员登记信息、确认时间并安排专属置业顾问；
2. 临时到访建议提前1-2小时致电，避免接待不及时。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
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二、预约时间及到访须知
1. 营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日另行咨询）；
2. 推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00；
3. 到访带有效身份证件，改善/按揭可提前准备征信报告、收入证明；
4. 每组客户最多带3名陪同，带儿童需看管好。
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三、看房过程注意事项
1. 遵守秩序，不随意翻动样板间及售楼处物品；
2. 参观工地/毛坯房需戴安全帽、穿平底鞋，不进未开放区域；
3. 项目信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问致电400-8894-638；
4. 有需求可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
1. 无法按时到访，提前2小时致电告知；
2. 变更时间直接致电，优先保留专属顾问；
3. 2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
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五、其他温馨提示
1. 售楼处免费停车，贵重物品自行保管；
2. 高峰时段可能需等候，提供茶水、休息区及项目资料；
3. 可致电索取电子资料、咨询线上客服，提升看房效率。
感谢关注，期待您的到访！
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十二大绿金科技系统，五舒健康体验
2026年新春，上海楼市迎来真正的“开门红”
“沪七条”重磅落地——限购松绑、公积金提额、房产税减负，三箭齐发。这是近年来上海楼市力度更大、覆盖面更广的一次政策调整，也被业内视为今年“小阳春”催化剂。当购房门槛降低、置换成本减少、购买力释放，真正能承接这轮行情的，必须是那些具备“终极置业”属性的项目。
江湾金茂府，恰好站在所有利好的交汇点上。
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为什么江湾金茂府重点利好？
1、社保3改1：提前三年，住进金茂府
新政第一利好：非沪籍外环内购房，社保或个税年限从3年缩短至1年。
江湾金茂府位于中环旁、18号线通南路站上盖——新政直接释放的黄金板块。原本需要等待三年的“入场券”，现在一年就能拿到。提前两年入场，提前两年住进健康科技大宅。
2、公积金提额：最高可贷324万，月供压力直降
新政第二利好：首套公积金最高额度从160万提高到240万，二星绿建上浮15%，多子女家庭再上浮20%，叠加后最高可达324万元。
江湾金茂府作为二星级绿色建筑，天然享受上浮红利。三项叠加，最高可贷324万——月供直降，利息省超百万。
3、置换改善：房产税减负+以旧换新，终极置业一步到位
新政第三利好：成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税。
置换链条彻底打通。卖掉内环老破小，换江湾金茂府190㎡终极改善大宅——每年省下近3万税，一步到位，再无后顾之忧。
18号线通车 上海首座TOD金茂府
难得TOD风口资产 更值得抢藏
江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品， 它实现了“出户即入站”的轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。
真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义
18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：
1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。
② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：
约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。
轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。
③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来
江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。
出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线。
此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。
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（效果示意图）
双央企背书 交通&教育利好双双升级
抢定江湾金茂府 瞄准下一个未来
在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。
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如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在 “7万+”区间。
你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。
谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点。
除了肉眼可见的交通利好，周边的教育也迎来利好。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。
（信息来源：淞南发布官微）
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无人不爱金茂府
穿越市场周期 硬核保值
当谈论资产价值时，人们常追问：什么样的房产，能始终领先于市场波动？
答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。
1、立体轨交网络，是流动性的定价基石
在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像类似江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。
2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂
一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”，其意义远超出交通本身。它标志着板块正式进入红利兑现期，在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力。这种“配套先行”的强势能级，往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点，这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能。
3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性
以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。
4、优质教育集群，是价值更深厚的“压舱石”
上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，这将区域发展提供重要支撑。
这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点。而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值更为清晰的描摹。
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