「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
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北上海现象级热销红盘
江湾金茂府四期新品|湾耀|已过会！
102套约114-144㎡3-4房
即将震撼来袭
过会均价72800元/㎡
占位城市战略高地｜执掌科创文脉动脉
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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得， 成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉， 该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
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地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。
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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案 ：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
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区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
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区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
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全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
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社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
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首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
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首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
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首创大师精装，8维70项精装细节
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区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
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12大绿金科技系统，五衡健康舒居
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市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
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同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。
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打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
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如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。
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同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！
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卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。
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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
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还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
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户型鉴赏↓
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18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」四期湾耀明日认购！均价7.28万/m²丨附一房一价表！报名客户认购额外享5万购房补贴！
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样板间图片如下
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TOD上盖+高能级配套
价值腾飞在即
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
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多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
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城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
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商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
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江湾金茂府|四批次准售房源公告&一房一价表
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年10月23日-2025年10月25日
● 认购金：66万元
● 开盘时间：10月30日
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感兴趣的朋友赶紧来看
10月25日，江湾金茂府实境现场
一场以“未来生活超前兑现”为主题的
『2025年江湾金茂府实境发布会』正式启幕
江湾金茂府以全景实景呈现，兑现奢居承诺
TOD世界潮奢街区首度亮相，重塑区域商业格局
填补板块精致商业空白，为大吴淞注入全新活力
同时叠境庭院全维公开，焕新城市美学界面
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18号线通车进入倒计时
江湾金茂府作为上海TOD金茂府3.0首作
坐拥18号线通南路站上盖优势
真正实现“零距离轨交生活”
贯通千亿科创轴线，连接百年学府脉络
擎领北上海区域价值全面跃升
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随着女王花厅的全景绽放
江湾金茂府叠境庭院正式揭开面纱
以全新美学维度，重塑城市生活想象
在诗意与烟火气中，启幕时代新篇
北上海现象级红盘——江湾金茂府
以金茂府3.0迭代品质见证时代进阶
凭借黄金中环稀缺资产，持续走出独立行情
热销势头强劲，成就高阶改善标杆
三开三捷，擎领北上海沸燃热度
四期『湾耀』新品，即将领耀登场
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PART/01
超越产品·印证府系超配实力
江湾金茂府实景样板房开放的火爆人气并非毫无预兆。
自亮相以来，江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，成就二开二罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。江湾金茂府的火爆人气更是始终居高不下，日均接待量稳定在近百组，成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”！
这一现象级热度的背后，正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！
从五舒健康科技到奢装细节，从空间设计到生活体验，每一处都诠释着“总要住一次金茂府”的超标实力。未开先火的热度，现象级的市场反响，无不彰显着“超配金茂府”的强劲势能——这一次，江湾金茂府赢麻了！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
PART/02
六大奢定·超额满配惊艳登场
江湾金茂府，作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新作品，始终怀揣对城市满满的诚意，对客户十足的尊重，对品质苛刻的偏执。这一次，更是以「六大奢定」超额满配史上超强产品，提前为时代菁英剧透集健康生活、情感共鸣与恒久价值于一体的劲爆作品！
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庭院实拍图
六大奢定——健康科技
超配缔造全城仰望的健康范本
金茂府以健康人居的王者基因，在江湾缔造一座让全城仰望的奢居样本！
置身入样板房的五舒空间，以十二大“黑科技”搭配智控系统构筑舒适至臻的居住体验，精细调控适宜业主的空间体感。
当城市菁英对健康的追求愈发纯粹，这里以无微不至的细节，为高阶生活定制理想生活的终极答案！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
六大奢定——极致美学
超配定制当代奢居的终极答案
当极致美学遇上高阶人居，江湾金茂府正在重新定义"高级感"，这早已不是简单的空间雕琢，而是一场跨越时空的生活艺术革命！
样板房设计由知名酒店设计团队CCD倾力打磨，从客餐厅的阔绰尺度，到主卧的自成一隅，江湾金茂府以全球视野雕琢每一寸空间。这不仅是对“恒久美感”的极致诠释，更是对当代高阶生活方式的重新定义！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
六大奢定——高定奢艺
超配诠释划时代住居的臻装艺术
真正的魔鬼总藏在细节当中，江湾金茂府以"高定奢艺"为设计理念，将“隐形奢华”体现得淋漓尽致。吊顶的圆弧设计、墙壁的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛设计等细节，成为空间中的视觉亮点！
诸如此类的精心设计，没有过度的装饰，却处处体现着对品质的追求！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
六大奢定——臻装细节
超配刻画江湾顶奢级居住体验
说到江湾金茂府的精装细节，每一处细节都诉说着对品质生活的极致追求。
江湾金茂府以诸多“人性化细节”+“不可逆考量”设计元素，让居者在日常生活的每个瞬间，都能感受到精工品质带来的非凡体验！
创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能并空间优雅的艺术张力；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
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六大奢定——超额满配
超配定义10w+豪宅精装标准
在精装标准方面，江湾金茂府以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！
严选知名的卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
当市场还在讨论精装标准的时候，江湾金茂府早已用超越预期的配置构建起“住惯就再也回不去”的体验壁垒！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
六大奢定——宽境尺度
超配打造江湾阔居生活范本
江湾金茂府用设计颠覆传统，突破物理尺度的桎梏，展现高阶生活的顶级理解！
区域内领先采用“光感户型”以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，享受良好的采光同时也能迎合不同家庭成员的生活需求。这里，每一寸空间都在重新定义宽境美学，每一处细节都在蓄力一场未来生活的核爆！
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
PART/03
六维骄傲·全能奢宅敬献江湾
江湾金茂府实景样板房彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
六维骄傲，定义全能王
作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：
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这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。
真正的奢宅，应当超越物理空间的局限，成为承载家人情感与健康生活的容器。这一次，江湾金茂府不仅是在打造一座建筑，更是在书写一种超越时间的生活方式。当市场还在追逐短期价值时，它已用“六边形战士”的全面实力，超配锚定了北上海高端住宅的下一个十年。
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立面实拍图
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江湾金茂府，让美好超越想象，成为可触可感的现实
不止于居住，更以臻心续写金茂传奇
四期湾耀，火爆来袭，臻席抢藏
