看房预约核心注意事项
一、预约规范
实名预约制，仅可通过专属热线400-8894-638预约，需如实提供姓名、身份证号等信息，暂不接受现场及第三方平台预约；
建议提前 1-3 个工作日预约，每日受理时段 8:00-18:00，18:00 后需求次日 9:00 前确认；
预约后 1 小时内将收到含看房时段、地址、置业顾问信息的确认短信，未收到请及时致电核实；
看房当天需携带本人有效证件，凭确认短信签到。
天安1号售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
天安1号售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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二、现场须知
展示区域需置业顾问全程陪同，严禁进入施工工地、消防通道等未开放区域，违规后果自负；
妥善照料随行老人及儿童，老人避免独自行动，儿童勿追逐攀爬，现场设专属休憩区域可咨询顾问引导；
项目全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，自觉分类投放垃圾，爱护公共设施。
三、温馨提示
改期 / 取消预约需提前 6 小时致电 400-8894-638，累计 2 次爽约将降低预约优先级，情节严重者受限；
特殊天气建议提前确认现场开放情况，入口服务台可免费领取雨伞、雨衣等便民物品，休憩区提供相应温感保障；
妥善保管个人贵重物品，远离水景、玻璃围栏等区域，留意地面防滑标识；
预约及看房过程有任何问题，可联系专属置业顾问或前往营销中心服务台寻求协助。
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营逻辑：让内容先行，让生活前置
不同于传统住宅 “先交付、后运营”的滞后模式， 天安1号始终坚持“先招商，再交房”的长期主义逻辑。
这不是一句口号，而是一步一个脚印地兑现： 2025年8月，天安1号前置引入养老服务上市企业——天安卓健，落地社区养老服务中心；今天，天安会所运营团队携手体育场馆头部运营商洛克公园，活力配套再度升级。天安1号构建了 “自营团队+专业运营商” 的双轨运营体系：自营团队，深耕高端会所服务超过15年，最懂业主的日常所需；专业运营商，带来行业顶尖资源与专业玩法，持续注入新鲜活力。一个深耕服务，一个激活热爱。这套“双保险”机制，为社区的长效运营提供了坚实保障——让配套不只是开业时热闹，而是十年、二十年后依然鲜活的配套。
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活力之境：向外的能量主场
此次战略合作的重磅伙伴 ——洛克公园，是中国体育产业领域的现象级品牌。将顶级硬件、专业运营与社群文化深度融合 ，重新定义了城市人群的运动社交体验。当洛克公园的硬核体育基因，遇上天安会所团队超过15载的高阶运营经验，这不仅是资源的叠加，更是理念的共振——以运动为媒介，构建社区专属的活力引擎与社交磁场。
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天安 1号打破传统社区配套的封闭性，构建了以约 4500㎡ 体育中心为核心的运动活力轴。 引入洛合体育独有的“SSR体育综合体模式” ，结合天安会所团队超过15载的高阶运营经验，打造社区专属的活力引擎。 规划涵盖高标准羽毛球场、专业健身中心、标准篮球半场、匹克球场，以及水上亲子拓展空间。 （一切以开业前的功能公示为准） 这里不仅是多巴胺的释放地，更通过 “城市轰趴馆”等创新空间，将运动转化为亲子、邻里间共同的生活语言，让每一次挥汗都成为对生命力的礼赞。
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谧境归心：向内的精神原点
如果说引入洛克公园是向外的活力张扬， 那么约 5000㎡中央会所的同步推进，则是向内的身心安顿。 在发布会现场，拥有15年高端运营经验的天安会所团队代表也正式登台，详细披露了这一“静”态生活主场的最新进展。据介绍，目前中央会所已完成方案设计，并正式进入施工阶段。
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不同于此前效果图的静态展示，此次分享清晰还原了未来的功能动线： 这座采用优雅 “下沉式”设计的空间，将通过B1层的书吧、人文Lounge及亲子空间 ，引入自然光线与园林景观，构建极具松弛感的“文化绿洲”；而B2层则专注于身心机能的各种需求，布局了恒温泳池、健身中心、球类活动室及汗蒸空间。 （一切以开业前的功能公示为准） 运营团队现场更透露了一个关键时间节点：预计 2026年年底，中央会所将正式启动先期的会员预招募。
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至此，天安 1号“无界泛会所”的生活体系完成了最关键的闭环。这种以“体育中心+中央会所”为双核，串联起运动活力轴与3+1会所节点的“内外兼修”体系，不仅规避了单一功能的局限，更让社区的每一个角落都延伸为生活的容器，回应上海精英对理想生活的期待。
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主推建面约100-195㎡房源。
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其中约115㎡三房、150㎡四房及195㎡奢阔大三房三大主力户型 ， 堪称对区域改善需求的一次“精准覆盖”与“终极解答” 。
建面约115㎡三房 | 全能六边形战士 ： 控制总价的同时，做到三房两卫、南北通透，是入驻这片烫金地带最具性价比的“高含金量入场券”。
建面约150㎡四房 | 终极功能改善盘 ： 过去五年全市供应占比仅约 0.4%， 南向直面芳甸公园 、双套间设计，精准解决多孩家庭、品质改善等全部核心痛点。
建面约195㎡大三房 | 藏品级尺度奢享 ： 五年全市供应占比仅约0.04%，以接近200㎡的尺度只做三房，重新定义舒适度上限，是板块内绝无仅有的“资产型藏品”。
而此刻它的入市，其意义远不止推出一批新房源，更像是 为当下迷茫的市场，提供了一份关于「如何买房才安全」的标准答案 。
因为越是市场充满不确定性，资产的 稀缺性 就越是硬道理。
这条准则，早已被上海多个顶尖板块的房价表现所验证：
大宁 ：10年3盘。
大宁强大的产业与商业综合体，吸引了远超住房供应量的人口基数。所以，新房稀缺性使得 顶豪标杆大宁金茂府 的价格在板块内始终一骑绝尘 。
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瑞虹天地全面建成，板块进入存量时代。
作为整个系列最新的收官之作，中粮瑞虹海景壹号始终是区域房价最坚挺的定海神针。
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这些例子用事实诠释了： 当板块的增量供应结束，而人口与财富的“需求”仍在持续涌入时，那个“最后、最新、最好”的住宅项目，便会成为所有价值唯一的汇聚点，铸就其穿越周期的坚挺价格。
那么，明白了这些，当下的购房者——尤其是追求资产安全与长期价值的改善家庭，究竟应该选择什么样的项目？
我的答案明确而肯定： 天安1号 。
这个项目正是这条稀缺价值逻辑在当下市场中最具象、最极致的体现。它几乎可以被视为一个 “教科书式的范本” ，清晰地定义了何为穿越周期的资产。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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