看房预约注意事项：
一、预约规范
☏ 天安壹号售楼处咨询电话：400-8894-638工作时间 9:00-21:00，专业接线顾问实时响应！楼盘位置、户型详情、参考均价等基础问题一站式解答，帮您快速 get 项目核心信息，建立清晰认知！
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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顶级产业+高浓度繁华
高改善需求板块内的唯一新房，稀缺性拉满！
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整个中环沿线，如果说我们所熟知的徐汇滨江、静安大宁代表未来的话。
那天安1号所在的中环漕河泾漕宝路沿线，就代表着上海已然成熟的地段巅峰：
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①这里有最顶级的产业。
漕河泾产业区， 是上海乃至中国的科技产业高地。
这里汇聚了无数世界500强、科创巨头的精英。他们是工程师、管理者、创业者，拥 有强大的购买力和对生活品质的极 致追求。
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②这里有巅峰的 繁华。
这里拥有商业与生活的终极便利。
中环、延安高架、漕宝路构成的黄金交通网；
上海最大的万象城、高端商业爱情海购物中心、漕河泾印象城..；
以韩国街为首的一众特色浓郁的社区商业；
...
住在这里的人，享受的是整个上海最便捷、最繁华的生活方式。
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这意味着一个 持续扩张、且购买力极强的“需求黑洞” 。
产业，负责源源不断地创造高收入购房者。
繁华，则像磁石一样牢牢吸附住他们，让他们“不愿也无需离开”。
两者的合力，在这个明确的物理边界内，堆积起一个规模空前、且不断壮大的改善需求池。
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然而，残酷的现实是： 这个庞大需求，面对的是一个近乎归零的新房供应。
整个片区内，近5年的新房只有天安1号一盘。
这对于天安1号而言， 它成为了整个板块庞大购买力唯一的、也是必然的出口，在几乎零竞品的赛道上，掌握了绝对的定价话语权。
这是项目保值属性、溢价能力、流通速度的保障！
然而，天安1号的稀缺性，远不止于板块自身的内循环。若将视野放大至整个上海 西南片区，它同样是改善客群眼中 一个近乎“犯规”的存在 。
这背后，是两个维度的降维打击：
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主力建面约150-195㎡
整个上海西南片区的改善独苗产品
产品端的“降维打击”！
我们聚焦到产品本身，你会发现天安1号对改善需求的拿捏更为精准。在上海西南片区，它几乎是在用“稀缺品”的逻辑做住宅。
先看两组触目惊心的数据：
建面约150㎡过去5年在全市的供应占比仅约0.4%；
建面约195㎡的户型 则更为极致，5年 供应占比仅约 0.04% 。
这意味着天安1号的这两款产品，是目前市场上最紧俏的藏品。
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而稀缺，就意味着高价值，我们拿上海西南的同面积段的二手房来说，这两种户型是价格最坚挺的存在：
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而天安1号建面约150/195㎡的产品，更是惊艳：
约150㎡四房 ，是真正的 “终极改善功能盘” 。
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首先，这一批建面约150㎡户型所在的楼栋位于社区中央，不受社区外部的噪音影响。
其次，这是非常标准的无连廊飞机户型，极致的南北通透保证了未来套内的通风性。
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同时，四间卧室的尺度感都相当不错。尤其主卧，套房设计，卫生间双台盆+交付的浴缸，尺度感惊人。
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同时，项目南向直面 芳甸公园，视野出众。
最后，还有一些细节上的设计，比如全部卧室均带飘窗、入户玄关、大量的收纳空间..
不管是尺度感、实用性、采光度、实际使用率、稀缺性..等等方面来看，天安1号建面约150㎡4房的户型表现都称得上是尤为出众。
它精准解决了多孩家庭、三代同堂、居家办公等所有现实痛点，是把每一平米都用在刀刃上的“梦想户型”。
对于中高端客户而言，这是市面上能买到的，更好的改善产品了。
约195㎡户型 ，则跳出了功能讨论，是一种 “尺度奢侈” 。
首先，这个户型在整个上海西南片区，5年只有143套供应，稀缺属性拉满。并且，这个产品在天安1号套数很少，本次也只推出了26套，后续还会不会再加推现在还是未知数，稀缺中的稀缺。
这意味着在天安1号内部，这个房源将是整个项目价值的标杆，定义了价格的天花板。
也意味着在未来二手房市场，当板块内的高净值人群竞相争夺这仅有的百余套稀缺房源时，其价格承受力和流通速度将远超普通产品。
其次，这个产品位于社区的中央，楼下就是中央景观轴，视野、采光都相当出众。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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