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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅楼栋分布图

700㎡户型图（7房4厅6卫）上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅

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上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅850㎡户型图（7房4厅6卫）

目前剩余房源：

实景样板间 恭迎品鉴

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

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项目介绍

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

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医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

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教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校上海-绿宝园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅。

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「绿宝园·翡梵」

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5改3，打通“卖旧买新”的卡点！

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。

这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。

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增值税局部下调对“促销有限”

这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。

基数太小，撬动有限：

只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。

税费转嫁是常态：

虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。

治标不治本：

现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。

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这项政策到底能省多少钱？

虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。

我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：

注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。

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政策的真实意图是什么？

既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？

其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。

激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。

利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。

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给你的一点建议

如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。

如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。

如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。

总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。

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