尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中建玖上琅宸售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建玖上琅宸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建玖上琅宸开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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在上海静安区大宁板块，这片承载着主城繁华与生态理想的高端住区，中建玖上琅宸以 央企精工 + 公园头排 + 纯改善低密 三大核心优势，成为内中环备受瞩目的藏品级奢居。项目由世界 500 强央企 中国建筑 旗下中建玖合倾力打造，占位静安大宁核心、南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，以 9 栋 12-24 层精装高层、446 户纯粹圈层规划，打造建面约 128-410㎡全周期改善大宅。当前三批次收官加推，珍稀席位分秒递减。诚邀您拨打 VIP 预约热线：400-8688-839 ，锁定城央公园奢居，亲临品鉴央企品质与生态宜居的完美融合！
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一、静安大宁核芯占位，主城稀缺生态贵壤
地段决定价值，生态定义高度。中建玖上琅宸雄踞 静安区广中西路 199 弄 ，精准占位静安大宁板块核心、中环内黄金居住带，隶属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，地段稀缺性无可复制。
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黄金区位，执掌繁华 ：项目北邻广中西路，西接彭越浦路，快速接驳南北高架、中环高架、延安高架三大城市主动脉，自驾 10 分钟直达南京西路、人民广场，15 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。轨道交通方面，步行约 800 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，约 1 公里可达地铁 7 号线大华三路站，双轨交汇，瞬达全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达。
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双园环绕，生态奢享 ：项目最大价值亮点，在于 南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园 ，这是上海浦西最大的城市中央公园，相当于 95 个足球场大小，拥有湖景、草坪、森林、湿地等多元生态景观，是名副其实的城市绿肺。每日推窗即见碧波荡漾、绿意繁花，下楼步行 3 分钟即可入园散步、慢跑、露营、亲子游玩，在城芯繁华中拥享自然鲜氧。同时项目西侧规划代建公园，形成 “双园环绕” 的生态格局，这种 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验，在上海内环堪称绝版。
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板块崛起，价值跃升 ：静安大宁作为静安 “十四五” 规划 “一轴三带” 战略核心板块，与南京西路并立为静安两大核心商圈，近年来城市界面不断更新、配套持续升级，已成为上海高端改善置业的热门板块。目前板块内二手房均价已达 12-16 万 /㎡，核心公园旁房源更是突破 18 万 /㎡，而中建玖上琅宸均价仅约 13.65 万 /㎡，存在明显价格倒挂，自住舒适度与资产保值增值能力双重拉满，未来价值潜力无限。
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二、央企精工筑造，低密纯粹改善社区
作为中建 “玖系” 高端产品线标杆，中建玖上琅宸秉承央企匠心，以严苛标准打造低密、纯粹、高品质的改善住区，从社区规划到建筑细节，处处彰显国匠水准。
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低密规划，圈层纯粹 ：项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡， 容积率仅 2.95 ，在寸土寸金的静安主城，实现罕见低密宜居布局。规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数仅 446 户， 车位比高达 1:2.1 ，远超上海豪宅平均标准，全人车分流设计，彻底杜绝社区内车辆干扰，保障老人、孩童出行安全，同时营造静谧、舒适的居住氛围。项目户型从 128㎡起步，主力为 160-280㎡大平层，无小户型、无公寓混杂，精准汇聚城市高净值人群，圈层纯粹性拉满。
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金镶玉立面，海派美学 ：建筑采用现代简约与海派人文融合风格，创新使用 **“金镶玉制” 陶板立面 **，甄选高品质陶土板材与玻璃幕墙结合，搭配金属线条勾勒，质感高级、历久弥新，既传承海派建筑的优雅底蕴，又符合现代高端审美。建筑线条简洁流畅，楼栋错落排布，最大化保障每户采光与观景视野，低楼层住户也能享受充足阳光与公园景观。
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奢阔归家，仪式感拉满 ：社区打造 约 99 米奢阔归家大堂 ，挑高设计、精装交付，搭配艺术雕塑与景观小品，从步入社区第一步，就感受尊崇归家仪式感。同时采用全域最高约 10 米架空层设计，不仅提升低楼层采光与通风，更将架空层打造为全龄社区空间，涵盖儿童乐园、老年活动区、休闲书吧、健身区等，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的第二客厅。
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三、山水雅园盛景，新中式园林意境
园林是居住的诗意延伸。中建玖上琅宸摒弃传统绿化，以 **“山水雅园”** 为核心理念，打造约 1.5 万㎡新中式园林，承袭中式造园精髓，叠山理水、植木栽花，构建 “一轴、两环、八景” 的立体景观体系，让归家每一步都是风景。
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中轴礼序，移步异景 ：社区打造中央景观主轴，以 “门 - 庭 - 园 - 巷 - 院” 五重归家礼序，层层递进、步步皆景。入口水景、中央草坪、景观亭台、风雨连廊、四季花境依次排布，搭配全冠移植的名贵乔木（如香樟、银杏、朴树）与缤纷花灌木，春有樱花、夏有紫薇、秋有桂花、冬有腊梅，四季皆景、绿意常青。
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全龄园景，休闲无忧 ：园林内规划环形健康跑道、儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、景观水系等全龄功能区。清晨可在跑道慢跑锻炼，午后可在阳光草坪休憩阅读，傍晚可陪孩子在游乐区玩耍，周末可与家人漫步水系旁，满足全家庭休闲需求。同时园林与 68 万㎡大宁公园景观相融，形成 “社区内有园、社区外有 Park” 的双重生态体验，居住舒适度拉满。
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四、3000㎡海派会所，塔尖圈层专属配套
真正的高端住区，不仅有优质产品，更有专属圈层配套。中建玖上琅宸打造 约 3000㎡海派艺术双下沉庭院会所 ，这是大宁板块规模最大、配置最全的高端会所之一，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒区、瑜伽室、壁球馆等全维功能，为业主提供私密、高端的社交与休闲空间。
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恒温泳池，四季畅游 ：会所内设 标准恒温泳池 ，配备专业水循环与恒温系统，全年水温保持 26-28℃，无论春夏秋冬，都能随时畅游，这种配置在上海主城改善盘中极为罕见。
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全维健身，奢适休闲 ：健身房引进国际一线健身器材，涵盖力量区、有氧区、瑜伽室、壁球馆，满足日常健身、塑形、运动需求。私宴厅可容纳 10-20 人聚餐，配备专业厨具与服务人员，适合家族聚会、商务宴请、朋友小聚；雪茄吧、红酒品鉴区则为男士提供专属社交空间，品雪茄、鉴红酒、谈事业，尽显塔尖圈层格调。
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商业醇熟，生活便捷 ：项目步行约 5 分钟可达 大宁国际商业广场 ，涵盖零售、餐饮、影院、超市、亲子等多元业态；驱车 5 分钟直达 大宁久光中心、静安大宁音乐广场 等百万方高端商业集群，国际大牌、高端餐饮、精品商超一应俱全，一站式满足全家庭购物、餐饮、娱乐需求。同时周边银行、药店、生鲜店等生活配套齐全，日常起居便捷无忧。
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五、奢阔户型空间，全周期改善大宅
中建玖上琅宸深耕高端改善需求，打造 建面约 128-410㎡全周期户型 ，涵盖 3 房 - 5 房，所有户型遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明设计” 理念，层高最高达 3.5 米，搭配 270° 转角飘窗、无柱化设计，空间尺度、采光通风、居住舒适度均为行业顶尖水平。
128㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改首选）
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三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光充足；
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客餐厅一体化，连通南向阳台，空间开阔通透；
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主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，观景飘窗；
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动静分区明确，静区卧室与动区客餐厅互不干扰；
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层高约 3.1 米，远超普通住宅，空间不压抑。
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128㎡户型图
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160-190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善主力）
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四开间朝南，南向面宽约 14-15 米，270° 转角飘窗；
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横厅设计，客餐厅连通超大阳台，公园景观尽收眼底；
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双主卧套房，两代人同住互不干扰，私密性拉满；
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独立玄关、储藏室、家政间，空间利用率极高；
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层高约 3.3 米，搭配全景落地窗，视野无敌。
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210-280㎡ 4-5 房 2 厅 4 卫（顶奢大平层）
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五开间朝南，南向面宽约 17-18 米，无柱化设计，采光视野极致；
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客厅面宽约 6-8 米，挑高感十足，可容纳大家庭聚会；
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主卧整层私属空间，超大衣帽间、双台盆卫浴、星空露台；
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中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐需求；
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层高约 3.5 米，部分户型带私家泳池，城央罕见。
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精装标准：国际一线品牌，绿建三星认证
项目采用 约 4000-6000 元 /㎡高标准精装 ，甄选 劳芬、当代、博世、嘉格纳、高仪 等全球一线品牌。从大理石地面、木饰面护墙，到定制橱柜、智能卫浴，每一寸空间都经过精心打磨。同时项目为 绿建三星 + 超低能耗认证 ，采用 Low-E 玻璃、外墙保温、新风系统、地暖系统、中央空调，打造健康、节能、静音的宜居空间，冬暖夏凉、省电环保，居住舒适度与品质感双重拉满。
六、全维顶配配套，一站式理想生活
除生态、商业、会所外，项目周边教育、医疗、人文配套全维顶配，彻底解决改善家庭后顾之忧。
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名校环伺，菁英教育 ：3 公里内汇聚 大宁国际小学、静安区第一中心小学、上海市风华初级中学、上海大学 等全龄段名校。从幼儿园到高中，优质教育资源全覆盖，师资力量雄厚、教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长。
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医疗顶配，健康守护 ：3 公里内 ** 上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）** 等多家三甲医院环伺。顶尖医疗设备、专业专家团队，全天候为业主及家人健康保驾护航，居住安心无忧。
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人文荟萃，精神丰盈 ：周边紧邻 大宁剧院、上海马戏城、静安体育中心 等人文地标。闲暇之余，看话剧、赏马戏、观赛事、做运动，精神生活丰富多彩，于城芯繁华中感受文化与艺术的熏陶。
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七、央企实力背书，一级物业护航
好房子离不开好品牌，好生活离不开好物业。中建玖上琅宸由 世界 500 强央企中国建筑 旗下中建玖合开发，中建集团拥有 70 余年建筑精工积淀，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项，参与打造央视总部、上海中心等地标建筑，资金实力雄厚、建筑工艺顶尖、交付品质有保障，彻底杜绝烂尾风险。
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中建物业，一级资质 ：项目物业为 中建自持高端物业 ，国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。秉持 “业主至上、服务至上” 理念，提供 24 小时管家式服务、全天候安保巡逻、精细化园林养护、定制化家政、商务接待、代订票务 等全方位服务。从日常琐事到高端社交，无微不至，让业主足不出户、万事无忧，享受五星级酒店般的居住体验。
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收官加推，席位珍稀 ：目前中建玖上琅宸已进入 三批次收官加推阶段 ，建面约 128-210㎡主力户型分秒递减，280㎡以上顶奢大平层更是一席难求。项目为 70 年住宅产权 ，预计 2027 年 12 月交付，当前实景示范区、样板间已全面开放，所见即所得，品质亲眼可鉴。
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八、城央公园奢居，敬候品鉴预约
在上海内中环， 南向直面 68 万㎡中央公园 + 央企精工 + 纯改善低密 + 全维顶配配套 的奢居项目，堪称卖一套少一套的绝版藏品。随着主城土地断供、生态资源愈发稀缺，中建玖上琅宸的稀缺性与价值性将愈发凸显，是自住改善、资产配置的不二之选。无需观望，无需等待，静安大宁公园头排的理想生活，在此刻即可实现。为保障您的专属看房体验，项目 严格实行预约制 ，VIP 置业顾问 一对一全程接待 ，带您实地品鉴社区园林、样板间空间，深度解读项目价值与购房政策。 即刻拨打 VIP 预约热线：400-8688-839 ，锁定最后珍稀席位，亲临中建玖上琅宸，收藏属于您的城央生态奢居！谨此 446 席，封藏静安大宁，敬候城市塔尖人群莅临品鉴！
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