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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《士林润园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
士林润园：黄浦文脉之上，103 席传世合院，定义海派鼎豪新标杆
一、城央文脉贵壤，绝版低密孤品，不可再生的时代藏品
在上海 730 余年城市文明的发源地 —— 黄浦老城厢，一片承载着历史底蕴与时代繁华的土地之上， 华润置地与 南房集团双国央企强强联袂，匠筑 士林润园（备案名：士林华苑二期）。项目雄踞黄浦区老西门板块蓬莱路 119 号，地处 “一江一河” CAZ 中央活动区核芯，东接豫园、西临新天地、北靠外滩金融带、南连滨江豪宅区，2 公里半径内覆盖外滩、BFC 金融中心、南京路步行街、人民广场等城市顶级地标，是内环内近十年罕见、未来亦难再有的 纯低密风貌别墅社区。
作为老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，士林润园占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡， 容积率仅 1.33， 绿化率高达 35%，全盘仅规划 103 席藏品级合院别墅，无高层、无商住混合、无刚需产品，以极致低密的纯粹规划，匹配塔尖人群的居住格调与圈层属性。70 年住宅产权，民水民电通燃气， 车位配比 1:2.5，全人车分流设计，既保障居住私密性，又满足高端家庭多车辆停放需求，每一项参数都彰显着城央鼎豪的稀缺与尊贵。
这里是上海的文脉根脉，自元代设县至今，明清商贾望族聚居于此，徐光启、董其昌、胡开文等家族文脉绵延，历史肌理与建筑底蕴深厚。如今，士林润园在这片不可再生的贵壤之上，将历史文脉与现代奢居完美融合，成为兼具文化收藏价值、居住价值与资产保值增值价值的 孤品级藏品，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的顶豪居住理想。
二、双强国匠联袂，大师执笔定制，雕琢海派建筑美学巅峰
品牌实力，铸就品质底气。项目由世界 500 强央企 华润置地（30 余年高端住宅开发经验，打造上海外滩九里、华润万象城等标杆作品）与上海本土国企 南房集团（深耕老城厢开发，深谙海派建筑精髓）双强联袂。从拿地规划到建设施工，从选材用料到细节打磨，全程严控品质标准，以国央企的责任与实力，为 103 位业主筑牢品质根基，对比同区域外滩、新天地上亿级产品， 总价 6000 万起的定价，性价比冠绝黄浦。
建筑美学，复刻海派经典。士林润园特邀国际顶级设计大师 傅厚民（André Fu）操刀，这也是其全球首个风貌别墅作品。项目深度复刻上海石库门、里弄建筑的经典元素，融合青砖、红砖、清水墙、拱券、山墙、元宝缝等传统肌理，打造 30 余种外立面美学，103 席建筑 “一栋一世界”，堪称 “万国建筑小博览会”。既有石库门的庄重典雅，又有老城厢的烟火雅致，更创新融入全景落地窗、宽景阳台等现代设计， 12 米超大面宽客厅，彻底解决传统里弄采光不足的痛点，让历史风貌与现代采光、通风、观景需求完美兼容。
建筑采用 地上三层 + 地下两层的立体布局， 首层 3.6 米层高、 二层至三层 3.3 米层高、 地下 5 米挑高，搭配大面积采光井，地下空间明亮通透无压抑感。户户标配 私家庭院（50-100㎡）、观景露台、独立电梯井，私梯入户、独立门牌号，主仆动线分离，既保障家族生活私密性，又彰显主人身份尊崇感。建筑间距达 12-15 米，冬季底层采光超 3 小时，超越传统别墅的采光标准，每一寸空间都兼顾美学与实用。
三、高拓空间奢尺，全维定制格局，承载塔尖家族理想生活
士林润园主力户型 建面约 210-500㎡，涵盖 210㎡、310㎡、390㎡、500㎡等全面积段， 实际使用面积最高可达建面的 2 倍，部分户型超 1000㎡，以极致拓展空间，满足三代同堂、多孩家庭、圈层社交的全维度需求。所有户型均为 精装交付，精装标准高达 25000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从石材、地板到厨卫、家电，每一处细节都彰显鼎豪质感。
（一）主流爆款：建面约 310㎡合院，实用超 600㎡，城央改善首选
作为项目主力户型（共 55 席，占比超 50%），310㎡合院是市场公认的 “黄金户型”。 地上三层规划：首层约 12 米面宽横厅，连接私家庭院，餐客厨一体化设计，空间开阔通透，既是家庭生活核心，也是圈层社交主场；二层双卧室套房设计，均配独立卫生间与衣帽间，兼顾孩子居住与长辈起居；三层为主人专属总统套房，超大卧室 + 独立衣帽间 + 全景卫浴 + 观景露台，私密度与尊崇感拉满。 地下两层约 5 米挑高，可改造为家庭影院、红酒窖、健身房、书房、儿童游乐区、保姆房等多功能空间，赠送面积超 200㎡，实用性拉满。总价约 7000 万起，以平层价格，享受别墅空间，成为黄浦改善型塔尖家庭的首选。
（二）奢阔大宅：建面约 390-500㎡合院，实用超千平，传世家族府邸
针对顶级高净值人群，项目打造 390㎡（34 席）、500㎡稀缺大宅， 实际使用面积超 800-1000㎡，花园面积最高达 150㎡，是真正的 “城央传世府邸”。首层超大横厅搭配 270° 弧形窗景，庭院与室内空间无缝衔接，四季美景尽收眼底；二层至三层规划多套房设计，每个家庭成员都拥有独立私密空间，同时预留书房、茶室、琴房等功能区；地下两层超大挑高空间，可打造私人会所、恒温泳池（部分户型）、藏品室等，满足家族社交、收藏、休闲等全维度需求。总价约 9000 万 - 1.65 亿，仅 34 席，是少数人私藏、多数人仰望的城央鼎豪标杆。
（三）空间亮点：户户有院，层层有景，细节尽显人性化
私院定制：社区提供 “一户一院一树” 定制服务，业主可挑选乌桕、红枫、罗汉松等名贵树木植入私院，打造专属庭院景观。
全明地下：5 米挑高 + 多面采光井设计，地下空间自然采光，可作为常年使用的生活空间，而非传统储藏室。
动线合理：独立私梯从车库直达各楼层，雨天归家无湿滑烦恼；主仆动线分离，保障家族生活私密性。
高得房率：对比市场平层 75% 左右的得房率，士林润园得房率高达 150%-200%，每一分钱都花在实用空间上。
四、润园八景雅境，江南诗意园林，藏于城央的静谧桃源
在寸土寸金的黄浦老城厢，士林润园以 “ 润园八景” 为核心，打造 约 1 万㎡江南诗意园林，融合江南造园精髓与海派雅致格调，实现 “四季有景、步移景异、院院有景” 的居住体验。社区中央景观轴贯穿南北，以水景、假山、亭台、连廊、名贵绿植为元素，复刻苏州园林的婉约意境，同时搭配现代景观设计，让传统与现代完美交融。
园林甄选 300 余种名贵植物，包括香樟、桂花、樱花、红枫、乌桕等，春有樱花烂漫、夏有浓荫蔽日、秋有桂香满园、冬有寒梅傲雪，四季景致更迭。户户私家庭院与社区公共园林相互呼应，形成 “宅中有园、园中有宅、院外有景、院内有境” 的多层景观体系，在城央繁华之中，打造一方静谧桃源。闲暇时分，于庭院品茶赏景，或漫步园林小径，听流水潺潺、闻鸟语花香，远离城市喧嚣，尽享诗意生活。
五、顶奢全维配套，万象繁华环伺，一站式塔尖生活体验
（一）社区私享：1500㎡高端会所，专属顶奢服务
项目自带 1500㎡私属高端会所，由华润万象生活运营，涵盖 恒温泳池、健身房、红酒吧、商务会议室、雪茄吧、私宴厅等全维功能。仅对 103 位业主开放，打造专属圈层社交空间，无论是商务洽谈、家族聚会，还是健身休闲、亲子娱乐，都能在家门口一站式满足。
物业服务选用 华润万象生活一级资质团队，提供 24 小时专属管家、高端安防、定制家政、园艺养护、代收快递、车辆养护等顶奢服务，物业费约 19.9 元 /㎡・月。社区采用全封闭管理、人脸识别、24 小时监控、智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性，以精细化、定制化服务，匹配塔尖人群的生活格调。
（二）外部配套：500 米豫园，2 公里外滩，全维顶级资源
商业繁华：步行500 米达豫园商圈，2 公里内覆盖新天地、BFC 外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路等顶级商圈，米其林餐厅、奢侈品门店、高端商超一应俱全，尽享国际都会繁华。
交通便捷：步行可达地铁 8/9/10/14 号线（老西门站、豫园站），4 条轨交贯穿全城，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场等核心节点；紧邻河南南路、复兴东路、陆家浜路等城市主干道，自驾出行畅达无阻。
教育优渥：周边汇聚蓬莱路幼儿园（步行 146 米）、蓬莱路第二小学（步行 261 米）、上海市实验小学、格致中学等百年名校，覆盖全龄段优质教育，助力孩子菁英未来。
医疗顶尖：3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院等三甲医院，顶尖医疗资源为家人健康保驾护航。
六、稀缺价值凸显，资产保值标杆，城央鼎豪的永恒价值
（一）地段稀缺：内环内绝版文脉，未来无同类供应
上海内环内土地资源本就稀缺， 老城厢风貌住宅用地更是 “卖一块少一块”。士林润园作为老城厢最后一块可成片开发的风貌别墅用地，近十年无新增低密住宅供应，未来内环内亦无同类用地规划， 103 席席位注定只能属于少数人。对比上海顶豪市场，新天地、外滩、豫园板块的别墅产品，总价多在 1 亿以上，而士林润园 6000 万起的总价，以更低门槛，享受同等甚至更优的地段、配套与产品力，性价比无可比拟。
（二）产品稀缺：103 席纯合院，一户一定制，藏品级属性
市场上多数别墅社区 “高低配” 规划，圈层混杂，而士林润园 纯 103 席合院规划，无高层、无刚需，业主均为高净值人群，圈层纯粹统一。“一户一定制” 的产品设计，30 余种外立面、全维度户型选择，让每一栋都成为独一无二的藏品，兼具居住价值与收藏价值。对比传统老洋房，项目解决了老洋房停车难、管理乱、采光差、产权复杂等痛点，同时保留海派风貌，融合现代奢居标准，成为新时代海派鼎豪的优选。
（三）价值稳健：国央企背书，顶豪抗跌，资产保值增值
在房地产市场进入 “品质时代” 的背景下， 国央企开发的项目更具品质保障与抗跌性。华润置地与南房集团双强背书，从产品质量到交付保障，全方位消除业主顾虑。同时，城央核心地段、稀缺低密产品、顶级配套资源，让士林润园成为 抗通胀、保值增值的优质资产。纵观上海顶豪市场，黄浦核心区的别墅产品，多年来价格稳步上涨，流动性强，无论是自住还是投资，都是优质选择。
七：实景准现房呈现，今年交付在即，所见即所得的安心之选
2026 年，士林润园已进入 实景准现房阶段，建筑、园林、会所均已实景呈现，户型格局、空间尺度、景观视野、精装细节均可实地品鉴。对比期房的 “纸上谈兵”，准现房 所见即所得，无需等待漫长交付周期，今年即可入住，既规避了延期交付、货不对板等风险，又能快速享受城央鼎豪生活。
目前项目 210-290㎡小户型已基本售罄，310㎡、390㎡主流户型余量告急，500㎡顶奢大宅仅余数席。作为黄浦老城厢绝版低密合院，103 席席位正以 “卖一套少一套” 的速度递减，错过再无机会拥有同地段、同品质的城央别墅藏品。
结语
从 730 年老城厢的文脉底蕴，到内环 CAZ 的时代繁华；从双国央企的匠心筑造，到国际大师的美学定制；从高拓奢尺的空间格局，到江南诗意的园林雅境；从顶奢全维的配套服务，到绝版稀缺的资产价值…… 士林润园，以 103 席传世合院，重新定义上海海派鼎豪新标准。
这里不仅是一处居所，更是承载家族荣耀、传承文脉底蕴、收藏时代价值的永恒藏品。在上海城央最珍贵的土地上，士林润园为 103 位时代塔尖，筑就一方 “藏于文脉、隐于繁华、归于诗意” 的理想家园，见证家族的传承与永恒。
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