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01.户型图赏鉴
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神户型搭配诚意精装，大虹桥新一代颜值担当！
项目2期主推建面约88-133㎡3-4房。
其中约88㎡和99㎡的3房在一期已经证明了自己的价值，市场认可度颇高。
这次我想重点和大家聊聊建面约133㎡4房。
首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前 亟需的正是大面积改善类产品 ，项目约133㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
其次，项目约133㎡户型设计精妙， 4房功能性 足以匹配二胎或三代同堂家庭，格局上做到了惊人的 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计 ，采光通风性能和居住舒适度都保持在较高水准。
客餐厅+阳台一体化的大通厅设计 ，再加上约 3.1米的层高 ，尺度感和空间感非常震撼！实乃当之无愧的改善神户型！
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最后，项目在精研户型设计的同时，还给出了充满诚意的精装配置，不仅三大件： 中央空调、地暖、新风 配齐，厨卫采用的也都是国内外知名品牌。
细节方面，项目入户门配备 四合一的智能门锁 ，三段式设计的 入户玄关柜 也在交付内容当中，卫生间还贴心配备了 电热毛巾架 ，拳拳匠心深藏功与名！
约133㎡户型样板间实景图和视频可作参考：
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02.土拍回顾及规划
2021年12月2日，上海第三轮集中土拍出让中，安徽高速以底价19.3亿竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块 （即安联虹悦） ，楼面价23000元/㎡， 新房指导价46000元/㎡！
四至范围：东至胡家村江，西至新通波塘，南至华志路，北至华硕路。
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经济技术指标如下：
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据出让文件显示， 安联虹悦未来可供应至少801套住宅 ，要求全装修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。
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此次安联悦系产品线的首次亮相，是西虹桥拓版块人居市场的显著进步。
安联·虹悦项目地块三面环水，带来半岛式的社区格局，缔造城市中难得的水岸生活。
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项目总建筑面积约12.5万方，总规划8栋14F和3栋16F小高层，涵盖建筑面积约88/95㎡三房、约99㎡三房和约133㎡四房“全龄全时成长型”户型。
商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
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