宝山站城融合TOD+双轨交+合生汇
上海【金茂棠前】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅
✅金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
加推建面约97~152㎡3-4房
均价53279元/㎡ 10月23日认购
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
共164套房源 售楼处线上预约
●认购时间：2025年10月23日-2025年10月25日
●认购金：45万元
● 开盘时间：10月30日
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一房一价
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参观鉴赏请提前预约
项目产品信息
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
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①高颜值+高质感，产品力极强！
材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
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④配备同级罕见的下沉式会所！
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会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
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金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
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项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
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户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！
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金茂棠前此次加推建面约95-152㎡3-4房，共计164套房源，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！
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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
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飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
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客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
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项目区位配套
宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！
整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。
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大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
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北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
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金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。
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众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。
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相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。
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更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。
更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）。
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大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
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宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）
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这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！
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宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
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相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
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这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。
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所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！
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项目周边生态、学校、金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）医院、文娱等资源一应俱全！
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周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
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项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；
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向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。
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向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）金茂棠前营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
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对项目有兴趣的朋友预约看房一对一贴心服务
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●认购时间：2025年10月23日-2025年10月25日
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上海房产税14年首调！非沪籍买房能免税，这些细节直接关系你的钱包
上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次真刀真枪的调整！
2025 年 9 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专门针对非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，直接关系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。
这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？
还有个贴心的过渡安排：要是居住证没满 3 年就买了房，先按老规矩缴税，等满 3 年且符合条件，之前多交的钱还能申请退回来，相当于给暂时没达标者留了个缓冲期。更关键的是，政策从 2025 年 1 月 1 日就开始算，已经交了今年税款的人，现在就能去税务局申报退税，这波红利来得可是又快又实在。
可能有人要问了，真要缴税的话，到底得交多少？2025 年的税率分了两档：新购住房单价不超过 94446 元 / 平方米的，税率 0.4%；超过这个数的，税率 0.6%。计算公式也不复杂：应纳税额 = 应税建筑面积 × 新购住房单价 ×70%× 税率。举个例子更明白：要是你家应税面积 50 平方米，房子单价 6 万元，按 0.4% 的税率算，一年税费就是 50×60000×70%×0.4%=8400 元，相当于每个月少花七百块，积少成多也是笔不小的数。
再比如三口之家，已经有一套 150 平方米的房，又新购了一套 110 平方米的，总面积 260 平方米，人均就是 86.67 平方米，超了人均 60 平方米的免税线（家庭总共能免 180 平方米），那超出的 80 平方米就得按规定缴税，这样一算，大家对自己该交多少心里就有数了。
其实不光上海，重庆早在 2011 年就和上海一起试点房产税，2024 年 1 月也调整过政策：计税依据改成了房产交易价的 70%，高档住房税率统一为 0.5%，免税面积还从 100 平方米提高到 180 平方米；2023 年 9 月更是把 “三无人员” 征收房产税的范围，从 “首套及以上” 普通住房改成了 “第二套及以上”。为啥这些试点城市都在调？
说到底还是为了降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？
不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？
看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚可能成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不能真正稳住。
最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。
说到底，这些政策调整不只是改几个数字，更是给在大城市打拼的人多了点扎根的底气 —— 以前非沪籍买房要多缴税，现在和本地人一样享受免税额度，这不就是让 “外来者” 更有归属感吗？要知道，多少人在上海熬了几年甚至十几年，就差这一点点政策红利，就能把 “租房” 变成 “有家”。最后想问问大家：你觉得这波房产税调整，能让更多人愿意留在上海吗？要是你有买房计划，会不会因为这些政策更果断一些？评论区聊聊你的想法，一起唠唠这买房那些事儿！
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