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当上海内环土地愈发稀缺，能集央企品牌、核心区位、便捷通勤、成熟配套与超值特惠于一身的豪宅，已然成为高净值人群的置业优选。中国金茂落子虹口核心的上海首座 “璞系” 标杆 —— 金茂璞元，自一期 26 分钟售罄后，二期载誉加推，以 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角的区位红利、多维立体的通勤网络、全维成熟的生活配套与诚意满满的购房优惠，重新定义内环高端居住价值。售楼处咨询热线：400-8854-706，诚邀品鉴城央稀缺恒产。

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一、央企金茂背书：31 年深耕上海，璞系顶豪迭代之作

作为与上海城市发展同频共振的央企巨擘，中国金茂 31 年来始终以 “城市运营商” 的姿态，参与并见证上海的崛起。从叩响世界金融中心大门的金茂大厦，到扛起北外滩 2/3 开发工程的金茂北外滩，再到如今的金茂璞元，金茂沿黄浦江构筑起串联 “城市高度、产业高度、人居高度” 的 2 英里峯脊线，每一部作品都成为城市标杆。

“璞系” 作为金茂继 “金茂府” 之后的 TOP 级产品序列，秉持 “非一线不入、非核心不筑、非人文不璞” 的严苛择址观，在全国北京、成都、西安等城市均创下 “开盘即售罄” 的现象级战绩。此次落地上海，金茂璞元整合全球顶尖设计团队，集萃 31 年绿色科技豪宅打造经验与高净值人群服务心得，将 “人文、艺术、科技” 三大顶豪基因融入百年虹口的海派文脉中，为上海带来划时代的美学塔尖作品。

项目由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，仅 380 户稀缺房源，容积率与建筑密度的优化设计，确保了居住的舒适度与私密性。社区配备金茂物业 “钻石级” 服务体系，24 小时私人管家、智能安防系统与高端圈层活动组织，让每一位业主都能享受到安全、私密、尊贵的居住体验。

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二、三维通勤时间轴：30 分钟通达全城，高效链接核心生活圈

金茂璞元坐落于虹口临平路板块核心，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南邻新宏星小学，北至四平路，周边交通网络密集，地铁、自驾、公交多维联动，构建起 “高效、便捷、从容” 的通勤体验。

地铁通勤：步行即达，速连核心商圈

10 号线邮电新村站：直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可进站，2 站直达南京东路，3 站抵达陆家嘴金融城，6 站串联虹桥火车站，30 分钟内覆盖静安寺、新天地等核心商圈，通勤上班无需早起赶车。

4 号线临平路站：直线距离 800 米，步行 10 分钟可达，作为上海内环环线地铁，轻松换乘 1、2、3、8 等多条线路，15 分钟抵达上海火车站，20 分钟通达人民广场，商务出差与日常出行灵活切换。

3 号线大柏树站：直线距离 700 米，步行 9 分钟抵达，15 分钟直达上海火车站，20 分钟串联虹口足球场、中山公园等城市节点，为业主提供更多通勤选择。金茂璞元售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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自驾通勤：多维高架，畅行无界

经北横通道：20 分钟直达虹桥枢纽，无论是商务出差还是假日出行，都能高效衔接航空、高铁网络。

接入内环高架：15 分钟衔接浦东张江科学城，25 分钟抵达陆家嘴金融城，30 分钟通达静安、徐汇等核心城区，避免城市主干道拥堵，畅快驰骋全城。

周边主干道：紧邻四平路、曲阳南路、海宁路等城市主干道，自驾 5 分钟即可接入南北高架，轻松抵达城市各个角落。

公交通勤：覆盖广泛，便捷接驳

项目周边直线 1 公里内设有 24 个公交站，距离最近的四平路新港路站仅 274 米，132 路、597 路等多条公交线路纵横交错，覆盖虹口、静安、杨浦等周边区域，为老人、孩子等出行人群提供便捷选择，轻松抵达公园、学校、医院等场所。

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三、全维周边配套：10 分钟生活圈，承包品质生活所有想象

金茂璞元坐拥虹口 30 年城市更新沉淀的成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源高度聚集，构建起 “10 分钟优质生活圈”，让繁华与舒适触手可及。

教育配套：全龄优质学府，护航成长之路

项目周边 3 公里内聚集了 91 所幼儿园、45 所小学与 48 所中学，形成完整的全龄教育链。紧邻的新宏星小学是虹口区优质公办学校，周边还有华东师大一附中实验小学、上海市虹口区第三中心小学、华东师大一附初中、上海继光高级中学等知名学府，从幼儿园到高中，在家门口就能享受优质教育资源，家长接送无忧，孩子成长更省心。

商业配套：高端商圈环绕，一站式满足多元需求

3 公里范围内坐拥 54 个商场，涵盖瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地星星堂、北外滩来福士、凯德龙之梦（虹口店）等大型商业综合体。其中瑞虹天地太阳宫作为内环内标杆商业体，集合国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等丰富业态；北外滩来福士则以潮流时尚与海派文化为特色，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家庭休闲、亲子互动，都能一站式满足，无需远行即可享受都市繁华。

医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康

直线 3 公里内拥有 27 所一级及以上医院，包括上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源。其中上海长海医院虹口院区距离项目仅 1.3 公里，作为三甲医院，具备专业的医疗团队与先进的医疗设备，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康提供坚实保障。

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生态配套：公园滨江环绕，私享城市绿肺

项目周边 3 公里内有 209 个公园，距离最近的公园仅 465 米，社区西侧与南侧紧邻规划公共绿地，内部打造约 8000㎡中央园林，形成 “内外双绿” 的生态格局。更值得一提的是，项目直线距离黄浦江仅约 800 米，步行 15 分钟即可抵达北外滩滨江步道，傍晚漫步江滩，欣赏两岸璀璨夜景，在繁华都市中享受自然与静谧，为生活注入诗意与惬意。

四、价格特惠 + 价值支撑：内环性价比之王，入手正当时

价格优势：内环价格洼地，价差红利显著

金茂璞元二期均价 16.6-16.8 万元 /㎡，主力户型为建面约 128-239㎡的三至五房，总价区间 2000-3000 万元 / 套，相较于周边瑞虹新城 6-9 期 18 万 +/㎡的二手房均价，每平米价差超 1.2 万元。以 172㎡户型为例，较同板块二手房总价省约 137 万元，足够覆盖全屋软装与车位成本，性价比冠绝内环。更值得关注的是，北外滩新拍地块预计售价达 20 万 /㎡，项目未来升值空间清晰可见，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

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项目户型设计秉持 “空间利用率最大化 + 居住舒适度极致化” 原则，所有户型均采用全明通透布局，配备超大观景阳台与 270° 环幕飘窗。128㎡三房三开间朝南，4.5 米面宽客厅连 6.8 米双联阳台，得房率高达 84%；172㎡四房四开间朝南，15.2 米超大面宽，客餐厅一体化布局，主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间；239㎡五房五开间朝南，南向面宽达 17 米，主卧带独立书房与奢华卫浴，满足高端改善与终极置业需求。

限时特惠：多重豪礼，错过再无

为回馈市场厚爱，项目推出限时购房特惠，优惠截止至 11 月 15 日，未预约客户无法参与：

认筹礼：提前来电预约并验资，享 10 万抵 30 万购房优惠，直接降低置业门槛；

签约礼：7 天内按时签约叠加 97 折优惠，最高可省 50 万元，实实在在让利购房者；

专属礼：线上预约看房即享价值 30 万元的全屋智能套餐免费赠送，升级品质生活；

老带新礼：老业主推荐成功认购，新老业主均可享受额外惊喜福利，共赢美好生活。

核心价值：三重红利，定义恒产标杆

区位红利：虹口内环核心，“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角北支点，北外滩 “一江一河” 战略重点发展区域，高端产业与人才持续流入，区域价值不断攀升；

产品红利：金茂 “璞系” TOP 级作品，干挂石材 + 玻璃幕墙外立面，约 8000㎡中央园林，3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等），“五衡三智” 科技系统，打造恒温恒氧智慧生活；

配套红利：成熟的教育、商业、医疗、生态配套，无需等待规划落地，入住即享高品质生活，稀缺性与实用性兼具。

五、结语：内环稀缺机遇，抢占顶豪入场券

在上海内环土地日益稀缺的当下，金茂璞元凭借央企金茂的品牌实力、“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 的核心区位、三维立体的通勤网络、全维成熟的生活配套、高性价比的价格优势与限时特惠政策，成为内环高端住宅市场的 “现象级红盘”。无论是追求品质生活的改善家庭，还是着眼长远的投资客群，金茂璞元都是不可错过的置业选择。金茂璞元售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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目前二期 128-239㎡科技大宅正火热加推中，房源稀缺，先到先得。如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询优惠政策，可随时拨打售楼处官方热线：400-8854-706，专业销售团队将为你提供一对一专属服务，助你抢占虹口内环顶流恒产，开启高端人居新篇章。