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金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】
✔✔✔ 约82~134㎡毛坯高层+精装叠墅！实景现房！总价181万起！
上海海玥瀜庭的地址是：金山枫泾镇枫兰路 888 弄、枫沛路 233 弄。
该项目具体信息如下：
项目由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设，是经典的法式风格住宅小区。占地面积约 71671.6 平方米，总建筑面积约 209255.13 平方米，容积率 1.6，绿化率 35%，车位共 481 个，共有住户 1179 户。
楼盘在售洋房叠拼，主力户型有建面约 82.30㎡的 1 室 2 厅 1 卫、90.82-90.94㎡的 3 室 2 厅 1 卫、122.95㎡的 3 室 2 厅 2 卫、134.27㎡的 4 室 2 厅 3 卫。在售住宅和叠加的均价为 24273 元 /㎡，总价 199.77 万元 / 套起，一房一价。
交通方面，项目位于金山枫泾古镇旅游景区，公共交通较为发达。业主可乘坐枫梅线、松新枫线、青枫专线等公交，直达市中心；也可乘坐枫泾 9 路，直达枫泾汽车站，在此可换乘多条线路。此外，项目周边有 G60 沪昆高速、S32 申嘉湖高速，驱车 7 公里可到达金山北站。
教育资源丰富，周边有桃园幼儿园、枫泾第一小学、华东师范大学附属枫泾中学、枫叶国际学校等，覆盖全龄段教学需求。
周边有吉买盛大型生活购物中心、联华超市等商超，可满足日常生活采买需求。
附近有上海金山中西医结合医院及金山众仁老年护理院，为居民提供医疗健康保障。
项目临近枫泾古镇旅游景区，闲暇时方便游览。
项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：181-265万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
总价：270-389万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交付标准：装修/毛坯
金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】】✔✔✔作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
项目产品信息
【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。
建面约82-83㎡院墅▼
金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】✔✔✔
此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；
地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。
建面约134-136㎡中叠▼
此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；
主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼
此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼
建面约90㎡3房2厅1卫▼
金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】
建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
项目周边配套
【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】
交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海玥瀜金山枫泾古镇 海玥瀜庭售楼处电话☎：400-008-8656转8888【售楼热线】
买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
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