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内环芯藏不住了！静安玺樾：把外滩、商圈、名校搬进日常的奢居在上海这座国际大都市的版图中，静安一直占据着举足轻重的地位。它犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，
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吸引着无数人向往。而如今，在静安内环的核心区域，一座全新的人居力作 —— 静安玺樾，正以其卓越的品质和稀缺的地段，成为人们瞩目的焦点。今天，就让我们一同走进静安玺樾，探寻它的独特魅力。
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01
3.8 公里触达外滩，内环芯的稀缺坐标
静安玺樾，稳稳扎根于静安内环的心脏地带。这里，是城市繁华的汇聚之地，也是历史文化的沉淀之所。直线距离外滩仅3.8公里，站在窗前， 苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴等上海地标性景观尽收眼底，每一眼都是对这座城市辉煌的致敬。
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项目周边，百万方的城市更新项目正在如火如荼地进行中。未来，这里将焕发出更加耀眼的光芒，成为集商业、文化、居住为一体的高端生活圈。居住于此，出门即可融入璀璨的都市生活，感受现代化的便捷与活力；转身便能触摸到深厚的城市底蕴，领略历史的韵味与魅力
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。这种无可比拟的地段优势，在整个上海都难寻其二，为业主提供了独一无二的居住体验。
02
四轨交 + 双高架
2 站到人民广场的便捷
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在交通方面，静安玺樾堪称得天独厚。项目周边四轨交环绕， 1号线、3号线、4号线、8号线如同城市的动脉，为业主的出行提供了极大的便利。步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，让您轻松畅达城市的每一个角落。2 站直达人民广场，4站至陆家嘴，高效的通勤效率，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能让您从容应对。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，可快速抵达陆家嘴金融城。立体的交通网络，完美适配商务与生活需求，让您在城市中自由穿梭，尽享便捷出行的乐趣。
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03
商圈、名校、公园齐活
生活无需将就
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商业配套上，静安玺樾边 2公里内集聚了 静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，满足各种高端消费需求。无论是时尚的潮流单品，还是精致的美食佳肴，亦或是丰富多彩的娱乐活动，都能在咫尺之间得到满足。此外，规划中的百万中兴城商业体更将进一步提升板块的消费能级，为业主带来更加多元化的生活体验。
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教育资源方面，3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。会上指出， 静安玺樾预计对口的青云中学（根据 2025 年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。周边还有众多幼儿园、小学环绕，为孩子的成长提供了优质的教育环境，让孩子赢在人生的起跑线上。
医疗配套同样令人安心，周边分布着上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。完善的医疗设施和专业的医疗团队，为您和家人的健康保驾护航，让您在生活中无后顾之忧。
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生态休闲方面，向东步行 200 多米就是中兴公园。这座市区仅有的垂直公园，宛如一片城市绿洲，为业主提供了周末休闲娱乐的好去处。在这里，您可以漫步于绿树花丛中，呼吸清新的空气，放松身心，享受大自然的宁静与美好，在城市繁华中寻得一片静谧之地。
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04
国企打造 + 万科物业
内环纯住宅的舒适感
静安玺樾由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团。在寸土寸金的内环，打造了约 10 万㎡的纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。项目由 7 幢 15 - 33F 高层组成，主推 94 - 165㎡的 2 - 4 房，整个小区 926 户，车位配比达到 1：1.24，充分满足业主的停车需求。
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整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚，展现出独特的建筑美学。
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静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性，让您的归家之路充满仪式感。
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项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等 11 大服务内容。万科物业以其专业、贴心的服务，为业主营造一个温馨、舒适、安全的居住环境，让您的生活更加安心、舒心。
05
94-165㎡灵动空间
从二人世界到三代同堂
当下新房市场普遍追求 “100㎡3 房”，但静安玺樾反其道而行，主推 94 - 100㎡大两房。这类户型精准匹配年轻群体需求。
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以 98㎡两房为例， 客餐厅一体化 + 阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明确，收纳空间充足，告别 “蜗居感”。当然，如果觉得 2 房不够用，还可以做一个去客厅化设计，做成灵动空间，既能改造成三房做成卧室，给客人居住，平时还可以当成客厅，灵活使用，满足您不同阶段的生活需求。
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除此之外，项目还有 134 - 165㎡的 3 - 4 房可选择。134㎡做了一个大 3 房设计，大尺度横厅设计，加上超大主卧，适合二胎家庭，为家庭成员提供了宽敞舒适的居住空间。165㎡做了 4 房设计，适合三代同堂的改善家庭，另外，该户型东边套的中高区还可以看到三件套，让您在家中就能欣赏到城市的壮丽景观。
装标上，厨卫采用美诺五件套（含冰箱）、杜 拉维特卫浴、柏丽橱柜；大金中央空调、霍尼韦尔新风 + 地暖，以及智能家居等，每一个细节都彰显着品质与奢华，为您打造一个高品质的居住空间。
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如果您追求性价比想买三房，不妨重点关注项目的 3 号楼。3 号楼虽然距离高架比较近，但是得房率高达 79%（远超市场 74% 均值），以建面 100㎡为例，实得多出 5㎡，相当于 “白赚” 一辆车，让您在享受品质生活的同时，也能感受到实实在在的实惠。
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静安玺樾，以其无可比拟的地段优势、完善的配套设施、高品质的社区环境和多样化的户型设计，成为了内环内不可多得的理想居所。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的追求。在这里，您将开启一段全新的生活篇章，享受城市核心的繁华与宁静。如果您渴望拥有这样一处奢居，静安玺樾绝对是您的不二之选。
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符合条件的家庭外环外不限购、提高公积金贷款限额、公积金可用作购房首付、房贷利率不再区分首套和二套房……上海市住建委等六部门25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），进一步为上海楼市优化供需结构、提振市场活力注入政策动能。
通知指出，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
外环内购房方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环内限购两套住房。非户籍人口满足自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，可在外环内购置1套住房。
公积金支持方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。多子女家庭首套房贷上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。二套房贷额度也从此前的130万元提高至149.5万元。
值得关注的是，对购买上海当地新建预售住房的缴存人，通知明确可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。
此外，通知还明确优化个人住房信贷政策，取消商业性个人住房贷款利率对首套、二套的区分，进一步降低二套房置业的利息成本；同时完善个人住房房产税政策，对符合条件的非沪籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积优惠，切实减轻部分家庭的税负压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市新政，惠及面广，尤其会给单身人士购房、外环外购房等带来积极作用。
“继北京之后， 上海也在市场期待之中调整房地产市场相关政策。”58安居客研究院院长张波表示，上海新政瞄准当前楼市供求关系的关键平衡点，以需求侧为核心发力点，从限购、信贷、公积金等多维度对市场产生影响。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，上海调整思路与北京类似，均是从核心区外围入手，从供给侧和需求侧两端发力。
陈文静预计，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
中指研究院监测数据显示，截至8月23日，今年以来上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
张波表示，短期来看，新政预计将显著提振上海外环外楼市热度，有效缓解购房者观望情绪，推动潜在购房群体加快入市节奏；长期而言，将为城市优化职住平衡布局、促进房地产市场持续健康发展提供有力支撑。
