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最新消息：崇明东滩「上实和风院」正在热销中！推出建面约80/90㎡洋房&148/175㎡合院！
⛩项目名称：「上实和风院」
👑项目简介：崇明东滩品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：崇明东滩
🏠产品介绍：80/90㎡洋房&148/175㎡合院
🛍️商业配套：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、瑞慈花园CCRC会所（ 拾光影院 /康体观察室 /老友俱乐部 /和光运动馆 /嬉游泳池 /风铃书院 /彩虹公社 /农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等
🏫学校：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校(东滩校区)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等
🚇交通配套：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）
🏥医疗配套：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）
🍃生态配套：中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区等、东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）
1 地段
交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！
崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
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生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
2产品
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
户型图
建面约148㎡合院
建面约175㎡合院
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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工作日 9:00-21:00 | 周末及节假日无休
建面约80㎡洋房
建面约90㎡洋房
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项目效果图
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服务须知与预约流程
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官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
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现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
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2026年2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合其他四个部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即业内所称的“沪七条”，并于次日正式实施。新政涵盖限购、公积金及房产税三个领域，共推出七项重要调整措施。
新政最引人注目的变化是非本地户籍居民购房条件的显著放宽。针对购买外环以内住房的居民，社保或个税缴纳要求从原来的3年大幅缩短至1年。同时，满足3年缴纳条件的购房者可额外增购一套住房，持有居住证满5年的人员则可在全市范围内购买一套住房。这一政策调整有效激活了外来刚需群体及改善型需求，特别是内环区域的限购松绑措施，有效对冲了限售政策带来的市场压力。
与2024年的政策相比，此次调整首次系统性降低了核心城区的购房门槛。以静安区、徐汇区等内环区域为例，这些区域因其房价稳定性较强，成为新政的主要受益地区。根据中信建投证券的分析，此次新政配合此前上海三个区域收购二手房的举措，将进一步疏通市场循环机制。数据显示，2025年上海二手房交易中，非本地户籍购房者占比已达40%至45%，预计新政将释放超过9万新市民的购房潜力。
在金融支持方面，新政对住房公积金政策进行了优化调整。首套房公积金贷款额度从原来的160万元提高至240万元，同时结合多子女家庭（增加20%）和绿色建筑（增加35%）的政策支持，最高贷款额度可达324万元，创下全国新高。按照30年贷款期限计算，这一调整每年可为购房者减轻约2300元的利息负担。此外，政策还放宽了贷款套数的认定标准，已结清贷款且无房或仅有一套住房的家庭可再次申请公积金贷款，从而有效释放了改善型需求。
浙商证券分析认为，核心区域高总价房源的需求有望趋于稳定。2025年数据显示，外环以内新房成交占比已达48.4%，新政的出台将加速这些房源的去化进程。财信证券预测，从3月份开始，市场数据将出现明显改善，由于政策精准瞄准核心区域需求，其效果可能超出市场预期。目前，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，新政有望推动房价企稳，部分热门区域已出现价格上涨后成交的案例。
从市场预期来看，新政通过公积金“认房不认贷”与房产税豁免等政策，有效降低了置换成本，促进了“卖旧买新”的需求流动。例如，上海户籍家庭成年子女购买唯一住房可免征房产税，这直接减轻了多代同堂家庭的持有压力。上海链家研究院的数据显示，2026年1月，上海二手住宅成交量达到2.03万套，同比增长26.69%，政策落地后，中介带看量显著上升。
业内普遍认为，此次新政将推动3至4月份出现“小阳春”行情。中指研究院指出，新政策精准适配了职住平衡、宜居安居的需求，预计核心区域房价将趋于稳定，房企估值也将回升。申万宏源分析认为，中央《求是》杂志在2月份发声支持地产政策“一次性给足”，上海此次新政为全国其他城市提供了参考样本。
综上所述，上海此次新政通过降低购房门槛、提升支付能力及减免相关成本，短期内提振了市场成交活跃度，从长远看则优化了市场格局。核心区房价企稳、置换链条修复及房企估值回升是主要发展方向，同时这一政策也为全国房地产市场提供了有益的参考。
