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本信息由保利海上瑧悦项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利海上瑧悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利海上瑧悦：中环科创芯，央企精著，启幕北上海改善人居新纪元
在上海城市格局不断迭代、人居需求持续升级的时代浪潮中，真正承载理想生活的作品，始终以精准的地段占位、硬核的产品实力与全能的生活配套，成为市场恒久的焦点。保利海上瑧悦，作为央企保利发展控股深耕上海宝山的标杆力作，落子南大智慧城核心板块，以 “地铁 + 公园 + 央企精装” 的全能配置，于中环旁匠筑约 21 万方品质住区，为科创精英、城市新贵与改善家庭，呈现一座兼具繁华质感与自然静谧、实用功能与美学格调的理想家园，重新定义北上海改善人居新高度。自面市以来，项目便以央企稳健口碑、优越区位价值与卓越产品力，收获市场高度认可，持续领跑宝山楼市，成为中环沿线当之无愧的热销红盘与品质改善优选。
一、央企保利匠筑，30 载品牌修为，筑牢置业安心基石
选择一处居所，本质是选择一种品质生活与可靠保障。保利海上瑧悦由 保利发展控股 倾力开发，作为国资委直属的大型中央企业，保利发展深耕地产行业 30 余载，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP5，2025 年位居《财富》世界 500 强第 189 位，布局全国 100 余座城市，打造超 1000 个精品项目，以 “非核心不选、非品质不筑” 的严苛标准，铸就了享誉全国的品牌口碑。在上海，保利发展深耕 20 余载，先后打造保利天汇、保利建工海玥天汇、保利西岸等一系列标杆作品，每一部作品皆以精准的市场洞察与卓越的产品力，成为区域品质标杆，收获超 10 万业主的信赖与认可。保利海上瑧悦作为保利 “瑧悦系” 升级力作，凝聚品牌 30 载改善修为，从规划设计到建筑施工，从园林营造到精装细节，全程以央企匠心严格把控，确保品质始终如一。项目由 保利物业 提供专属服务，保利物业具备国家一级物业管理资质，位列中国物业服务百强企业 TOP5，以 “亲情和院” 服务理念，构建 24 小时全方位、精细化服务体系。未来将结合三大主题社群与四时雅集定制服务，从日常安保、环境维护、设施检修，到社区文化活动、业主专属服务，全方位守护业主生活，让每一位居者都能感受央企品牌带来的安心与尊崇。
二、中环科创核心，南大智慧城核芯，占位城市发展红利
地段，是房产价值的核心逻辑。保利海上瑧悦精准占位 上海宝山区南大智慧城核心区 ，地处中环与外环之间，直线距离中环仅约 3.5 公里，是上海 “中心辐射 + 南北转型” 战略的重点发展区域，更是上海科创中心主阵地的核心承载区。南大智慧城定位为 “全球科创智库、国际活力城区”，聚焦数字经济、合成生物、人工智能等新兴产业，规划总投资超千亿元，未来将集聚超 10 万家科创企业、20 万高端科创人才，打造北上海产业新高地与城市新核心。项目雄踞南大智慧城核心位置，直接享受区域发展带来的产业、人口、配套三重红利，未来价值潜力不可限量。同时，项目地处成熟上大板块，周边生活氛围浓郁，兼具 “当下成熟配套” 与 “未来发展潜力” 双重优势，是中环沿线不可多得的价值高地。
三、双轨立体交通，全城高效通达，执掌都市出行脉搏
对于都市改善家庭而言，便捷的交通是品质生活的基础保障。保利海上瑧悦构建 “ 双轨交 + 双快速路 ” 的立体交通网络，实现 30 分钟全城高效通勤，轻松衔接城市各大核心板块。
轨道交通：项目步行约 500 米直达地铁 15 号线丰翔路站，5 站可达上海西站换乘 11 号线，9 站到长风公园换乘 2 号线，10 站直达徐家汇，快速串联静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。未来规划地铁 22 号线将在丰翔路站与 15 号线交汇，形成 “双轨交汇” TOD 格局，出行效率再升级。同时，距离 7 号线锦秋路站约 1.7 公里，多轨环绕，畅达全城。
自驾出行：紧邻中环线、沪嘉高速，直线距离沪嘉高速约 2.2 公里，经丰翔路、大场路等城市主干道，快速接入城市快速路网，30 分钟可达人民广场、虹桥枢纽，轻松满足跨区通勤、商务出行、休闲购物等多元需求。
公共交通：周边 1 公里内分布丰皓路大场路站、丰皓路瑞丰南路站等多个公交站点，宝山 25 路、159 路等多条公交线路覆盖，无缝衔接地铁与社区，日常出行便捷无忧。
上海地铁15号线线路图
四、全维生活配套，3 公里繁华圈，满足一站式生活所需
真正的品质居所，不仅要有优越的区位与便捷的交通，更要有完善的生活配套，承载家庭全周期生活需求。保利海上瑧悦坐拥 3 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，一站式满足购物、教育、医疗、休闲等所有生活想象。
（一）繁华商业：百万方商业集群，举步即享都会繁华
项目周边商业配套成熟，丰翔路站、南大路站两大 TOD 综合体总体量约 71 万㎡，规划万象系商业预计 2027 年开业，步行 500 米可达。3 公里生活圈内，山姆会员店、盒马 X 会员店、印象城 MEGA、聚丰购物广场、上坤城市广场等大型商业体环伺，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园、时尚影院、高端零售等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲，举步即享都会繁华。
（二）全龄教育：优质学府环伺，护航孩子成长之路
教育资源是改善家庭置业的核心考量。项目与 ** 上海师范大学附属小学（在建中）** 仅一墙之隔，预计 2026 年招生，优质教育资源近在咫尺。周边小精灵幼儿园、祁连中心幼儿园分园、上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上海大学附属中学等优质学府环绕，构建从幼儿园到高中的 K-12 全龄教育链，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为教育奔波。
（三）医疗健康：三甲医疗护航，守护全家健康无忧
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖仁济医院宝山分院、大场医院等多家医疗机构，10 公里范围内直达复旦大学附属华山医院北院（三甲）、顾村社区卫生服务中心，构建 “10 分钟应急救护网”，为全家健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效。
（四）生态休闲：双园一河环绕，悦享自然静谧时光
在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵。保利海上瑧悦周边生态环境优越，步行约 271 米即达 南大公园 ，约 718 米可达祁连花园，南侧紧邻 8 公里荻泾河滨水绿带，推窗见绿、出门入园。同时，步行 10 分钟可达 430 万㎡顾村公园，相当于 4 个世纪公园的规模，春赏樱花、夏观荷韵、秋品桂香、冬寻梅影，四季皆景，成为业主日常休闲、健身、亲子游玩的天然后花园，让生活在繁华与静谧间自由切换。
上海顾村公园
五、低密美学住区，东方园林意境，匠筑都市静谧栖居
在建筑规划上，保利海上瑧悦以 “低密、舒适、宜居” 为核心，打造容积率仅 2.5 、绿化率高达 **35%** 的低密品质社区。项目总占地面积约 5.72 万平方米，总建筑面积约 21.01 万平方米，规划 13 栋 17-26 层精装高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.16，采用半人车分流设计，营造宁静、私密、舒适的居住氛围。
（一）建筑美学：现代东方风格，简约大气质感
建筑采用现代东方美学风格，以简洁流畅的线条、通透的玻璃幕墙与高级质感的外立面材质，打造兼具现代感与东方韵味的建筑形态。楼栋错落排布，最大程度保证每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋间遮挡，让阳光与清风自然入户，居住舒适度远超同类项目。
（二）园林景观：三进归家礼序，全龄互动园林
园林景观以 “东方园境，瑧悦生活” 为设计理念，打造 “一轴、三进、多园” 的景观格局，融合传统东方园林的礼序感与现代园林的互动性。
一轴：中央景观主轴，贯穿社区南北，两侧种植名贵乔木、花卉，打造四季有景的景观长廊。
三进：社区大门 — 中央景观 — 入户大堂，三重归家礼序，层层递进，彰显居住尊崇感。
多园：规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、景观会客厅等多个主题园区，满足全龄段业主休闲需求。儿童游乐区配备安全游乐设施，陪伴孩子快乐成长；青年健身区设置健身器材、环形跑道，满足日常健身需求；老年休闲区打造休憩座椅、棋牌空间，安享惬意时光；阳光草坪与景观会客厅，成为邻里交流、家庭聚会的理想场所。
（三）社区配套：高端会所 + 泛会所，全维休闲空间
项目配备约 2000㎡高端会所 ，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等多元功能空间，业主无需远行，即可在家门口享受游泳、健身、阅读、社交等休闲体验。同时，打造约 900㎡架空层泛会所，延伸社区休闲空间，无论晴雨，都能满足业主日常休闲、邻里互动需求。
六、精装奢阔户型，99-154㎡三至四房，承载全周期改善需求
户型设计是改善居住的核心，保利海上瑧悦深度洞察城市改善家庭需求，打造 建面约 99-154㎡全周期精装三至四房 ，涵盖 99㎡三房两厅两卫、128㎡/130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫四大主力户型，总价约 585 万 - 1170 万，满足刚需上车、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高通透、高得房率” 的设计原则，得房率约 73%-75%，空间利用率远超同类项目，每一寸空间都精心打磨，兼顾实用性与舒适度。
（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，全能精致空间
作为项目入门级改善户型，99㎡三房两厅两卫堪称 “神户型”，格局方正，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，日常休闲、家庭聚会从容不迫。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密尊崇，尽享个人空间。双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，满足全家使用需求。次卧、儿童房空间尺度适宜，可作为老人房、儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求，总价约 585 万起，是中环旁高性价比改善优选。
（二）建面约 128㎡/130㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，阔绰四房格局
128㎡/130㎡四房两厅两卫，专为二胎家庭与改善家庭打造，四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，一步到位无需换房。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽约 13 米，超大采光面，让全屋充满阳光。客餐厅连通南向宽景阳台，空间感十足，营造阔绰家庭活动中心。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密奢华生活。三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，功能分区明确，互不干扰。双卫生间干湿分离，人性化设计，提升居住舒适度，总价约 700 万起，轻松实现四房改善梦想。
（三）建面约 154㎡四房两厅三卫：楼王奢阔户型，终极改善之选
154㎡四房两厅三卫作为项目楼王户型，是终极改善家庭的理想之选，尺度奢阔，功能完备，尽显尊崇生活质感。户型采用两梯两户设计，私梯入户，尊享专属归家礼仪，私密性与尊崇感拉满。四开间朝南，南向面宽约 15 米，超大采光面，阳光清风满室流淌。客餐厅一体化设计，连接约 7.2 米南向宽景阳台，视野开阔，尽览社区园林美景。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，打造星级酒店般的私享空间。双次卧均为套房设计，配备独立卫生间，老人、孩子皆有私密空间，三代同堂各得其所。全屋空间开阔，功能分区合理，无论是家庭聚会、商务会客还是日常休闲，都能从容应对，总价约 1000 万起，以中环旁稀缺奢阔户型，成就终极改善标杆。
七、央企精装标准，4500 元 /㎡匠心细节，匠筑品质生活家
保利海上瑧悦以 约 4500 元 /㎡的高标准精装 交付，甄选国内外一线品牌，融合人性化设计与匠心细节，打造兼具质感与实用的精装空间，免去业主装修烦恼，实现 “拎包入住” 的便捷生活。
（一）三大件标配：全屋舒适系统
全屋标配 中央空调、全屋地暖、新风系统 三大件，打造四季如春的舒适居住环境。中央空调精准控温，静音运行；全屋地暖采用分户式控制，冬日温暖舒适；新风系统高效过滤 PM2.5，24 小时循环鲜氧，守护家人呼吸健康。
（二）品牌精装：甄选一线大牌，质感无处不在
厨房、卫生间、地面、墙面等全空间甄选一线品牌，品质有保障。厨房配备方太 / 老板或同等档次品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，定制高端橱柜，石英石台面，防水防污，易清洁。卫生间配备科勒 / 摩恩或同等档次品牌卫浴洁具，智能马桶、淋浴花洒、浴室柜一应俱全，干湿分离设计，防水防滑，安全舒适。地面采用高品质瓷砖与实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，环保健康，质感高级。
（三）人性化细节：匠心雕琢，便捷舒适生活
精装融入数十项人性化细节：入户玄关定制收纳柜，预留鞋柜、置物台，满足日常收纳需求；客厅、卧室预留充足插座、网络接口，适配现代家电与智能设备；厨房配备防水插座、感应灯，操作便捷安全；卫生间镜柜收纳、防滑地砖、紧急呼叫按钮，全方位保障居住安全与便捷。每一处细节都经过反复打磨，以央企匠心，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。
八、准现房呈现，2026 年 6 月交付，幸福无需久候
对于购房者而言，交付时间与交付品质至关重要。保利海上瑧悦为 准现房销售 ，预计 2026 年 6 月 30 日 精装交付。目前项目主体结构已全部封顶，外立面、园林景观、内部装修均在有序施工中，实景呈现，品质看得见。选择保利海上瑧悦，无需长期等待，今年买今年住，大大缩短等待周期，减少租房成本，幸福生活无需久候，同时央企交付保障，杜绝延期、减配风险，让置业更安心。
九、中环价值洼地，6.3 万 /㎡均价，性价比之王
在上海中环沿线，房价普遍突破 8 万 +/㎡，内环内更是高达 15 万 +/㎡，而保利海上瑧悦 均价仅约 6.3 万元 /㎡ ，总价 585 万起即可入手中环旁精装三房，是中环沿线名副其实的价值洼地。对比周边同品质项目，保利海上瑧悦以央企品牌、全能配套、精装户型、准现房交付四大优势，性价比远超同类项目。对于刚需家庭而言，585 万起即可上车中环，享受主城配套与地铁便利，告别郊区偏远生活；对于改善家庭而言，700 万起即可入手四房，一步到位满足全周期居住需求，无需换房成本；对于投资客户而言，南大智慧城核心区位 + 双轨交 TOD + 央企品质，未来价值潜力无限，是上海楼市不可多得的优质资产。
结语
保利海上瑧悦，以央企保利的品牌实力、中环科创芯的优越区位、双轨立体的便捷交通、全维完善的生活配套、低密美学的社区规划、奢阔实用的精装户型、匠心细节的精装标准与准现房交付的安心保障，全方位满足城市改善家庭的所有居住想象。在上海楼市不断分化的当下，保利海上瑧悦以 “品质 + 价值 + 潜力” 三重优势，成为北上海改善人居的标杆之作，为每一位追求品质生活的城市奋斗者，筑就一处安放理想、承载幸福的理想家园。中环旁，科创芯，央企精著，建面约 99-154㎡精装三至四房，清盘在即，席位递减，错过再无！
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