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2025下半年，新房怎么买？

最简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！必须要在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而众多新盘之中，三林滨江最新入市的约600万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。

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独家君强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是太香了：

其一、绝版户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！

其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！

其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！

其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！

其五、金色中环，600万起，超绝性价比买到卓越地段！

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上海臻系首座

咫尺前滩

坐享百万方公园墅境

浦东三林改善高端之作

招商臻境丨源上三期

现已过会

本次房源均价72120元/㎡

建筑面积约103㎡惊艳“三阳台”3房

更有建筑面积约146-150㎡低密滨水叠墅

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Part.1

绝版“三阳台”带花池真三房

实用面积遥遥领先

2025年的楼市关键词无疑就是“好房子”！

参考住建部发布的《住宅项目规范》，我们会发现，对于好房子的要素界定或许多种多样，但万变不离其宗，生态宜居、品质社区等，是怎么都绕不开。

而招商臻境此次推出的源上新品，便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：

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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型

此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。

众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。

以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

Part.2

收纳空间再强化

功能型舒适三房的优解

招商臻境的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。

比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。

双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。

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冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。

厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。

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其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。

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Part.3

百万方公园墅境

滨水低密叠墅升级

豪宅品质，自然是不能光体现在高层户型上！项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。

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从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！

浦东大面积类别墅产品本就稀缺，而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！

建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。

建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。商臻境售楼处电话：400-833-6309【官网】

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本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。仅为横拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示、所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中；相同户型因楼栋楼展、单元等差别，局部结构、面积、功能布局、空间分制、门窗/管井形态位置等可能有不同，并且强弱电箱、插座位置等均未在户型围中体现，具体以政府部门及终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准，本广告制作日期为2025年11月10日，有效期至2025年12月10日。开发商:上海招宜置业有限公司，推广名:招商臻境。

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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！

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借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。

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图片来源：网络，仅供参考

这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。

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公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。

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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。

除了外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！

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其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！

本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准

六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。

Part.4

占位滨江黄金三角

约600万总价买三房

【招商臻境丨源上】坐落于“前滩南，三林心”，在600万级价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！

同价位段下大部分项目难以比拟！

试想一下，600万，你都能买到哪里？基本全是远大新的郊区板块！

而招商臻境所处的三林滨江板块可是被称为同价位段的“地段之王”！坐享一江一河和上海中城地区双重规划，板块能级强，潜力十足！

项目区位示意图，仅供参考，以实际为准

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前滩旁，三林滨江享顶级规划利好前沿，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口，又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。

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而越是靠近金色中环，在新加码的上海重点规划方向中城地带范围内，就是占位未来发展的龙头，是不折不扣的产业潜力高地！

另一方面，在前滩CLD+CBD合并新规划之下，超级前滩已经将三林滨江囊括其中了，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！

这样的情况下，就连次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房都热度飙升。

而招商臻境单价则依旧处于性价比十足的“6”字头，建筑面积约95㎡三房总价仅约600级，相比之下，北面直线距离约4.5km的北蔡新杨思，板块在售新房单价陆续超10万+/㎡，想买三房预算需破千万，每隔1km房价就几乎相差1万。

而往南面看，直线距离约7km的闵行浦江，最新新房单价也要约6万/㎡，这里想买三房同样不容易，以边套107㎡面积为例，总价已经要在670万左右了。相对来说，招商臻境约600万总价买三房，无疑就是万里挑一的存在。

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除去超绝性价比，摊开来说，大多数购房者选择招商臻境，还是因为舒适的通勤时间内，能够更快触达众多高能级的核心商圈！

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例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。

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借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，项目能够真正快速的往返于各大高能级板块！

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项目区位示意图 仅作参考

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不论是浦东的前滩太古里、张江，亦或是陆家嘴，从项目出发都能够在快速的通勤范围内到达！

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来源于百度地图 仅作参考

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甚至就算在晚高峰期时进行导航，浦西的众多核心商圈也依然在项目的合理生活圈内！

来源于百度地图 仅作参考

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如此卓越地段，搭配凤毛麟角的600万级三房，【招商臻境】的这份稀缺性真是错过再难有！

地段配套之王+豪宅品质升级，这一现象级红盘的再度入市，对于改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！

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其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！

其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！

其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！

其五、金色中环，600万起，超绝性价比买到卓越地段！

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招商臻境丨源上三期

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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型

此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。

众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。

以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

放开限购和取消房产税，哪个更能激活上海楼市？

当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？

这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。

直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。

下面我们来详细拆解一下：

政策性质和影响范围对比

激活维度

放开限购

取消房产税

结论

作用机制

解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。

微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。

放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。

影响规模

海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。

极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。

放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。

起效速度

极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。

极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。

市场急需的是强心针，而不是保健品。

心理预期

释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。

信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。

激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。

1

为什么“放开限购”更重要？

01、解决核心矛盾：购买资格问题

上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。

02、影响范围巨大

即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。

03、强烈的政策信号

限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。

近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。

2

“取消房产税”为什么相对次要？

01、影响范围极小

上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：

2011年1月28日后新购的住房。

且人均面积超过60平方米的部分。

针对新购的第二套及以上住房。

税率很低（通常为0.4%或0.6%）。

这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。

02、持有成本不是当前的主要障碍

当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。

03、法理和未来预期

上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。

3

总结与比喻

我们可以用一个比喻来理解：

把上海楼市比作一个病人。

限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。

房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。

治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。

因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。

而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。

对此，你怎么看，欢迎留言讨论！

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