中建玖海云天售楼处电话：400-8894-638
临港103顶科社区央企现房
冰厂田幼儿园+华二临港实验学校
「中建玖海云天」
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临港主城区 销冠楼盘
建面约93-133㎡3-4房户型
房源约450套 精装修交付
总价约253-550万 可直接选房
实景现房清盘在即
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中建玖海云天（浦东临港·绿建三星科技住宅）综合信息
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「中建·玖海云天」打造 临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
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一、楼盘详情与售楼处地址
项目定位：临港新片区103科创板块首个“绿建三星+超低能耗”住宅，总建面约70万平方米，规划57栋高层。
社区亮点：
森系园林：全冠移植安徽黄山香樟、贵州乌桕等珍稀树种，打造四季主题步行道
；
科技配置：精装交付，配备大金空调、地暖及进口厨电。
售楼处地址：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口。
二、在售房价与户型面积
1. 房价信息
备案均价：34,000元/㎡（精装交付）；
总价区间：
93㎡：约316-330万；
100㎡：348-388万；
118㎡：385-425万；
133㎡：498-542万（一房一价）。
2. 主力户型与设计
面积
格局
核心优势
93-100㎡
三房两厅
南北通透，厨卫全明，实得率约87%4
8
118-133㎡
四房两厅
LDK一体化，主卧套房，双阳台设计5
11
三、核心配套设施
1. 交通网络
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
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轨交：距16号线书院站800米，临港大道枢纽直达特斯拉工厂、上海天文馆
；
自驾：15分钟达S2沪芦高速，30分钟接驳东海大桥。
2. 教育医疗
教育：
明珠临港小学（教学质量突出）
；
华师大二附中临港分校（2025年9月开学）。
医疗：
车程10分钟至市六院临港院区（三甲）。
3. 商业与生态
商业：
3公里内覆盖港城新天地、宝龙广场；
社区配建约1.8万㎡下沉式商业街。
生态：
社区内含8000㎡立体园林，160米水系中轴；
近邻滴水湖公园、星空之境海绵公园
。
四、项目核心优势
绿建认证：上海首个“绿建三星+超低能耗”住宅，节能率超60%
；
稀缺现房：部分楼栋已实景呈现，即买即住；
升值潜力：毗临顶尖科学家社区，产业集聚带动居住需求
一房一价表独家发布
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2025年8月25日上海部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》
上海最新购房限购政策要点汇总：
住房限购政策！户籍VS非沪籍
1、上海户籍居民家庭
外环外购房不限套数；外环内限购2套
成年单身人士按居民家庭执行，即外环外不限套，外环内限购2套
2、非上海户籍居民家庭
自购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满1年及以上的，外环外购房不限套数
购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满3年及以上的，外环内限购1套
01
沪籍与非沪购房区别
该政策最大的变化是，此前非沪籍家庭需要“连续缴纳满5年社保”才能购房，现在 这一硬性年限要求已被取消
这意味着，只要已婚且在上海有稳定工作、正在正常缴纳社保/个税的非户籍家庭，就具备了购房资格
在购房套数上，户籍与非户籍依然存在差异。户籍家庭的购买力上限更高
02
落户上海方法汇总
落户成功方法
✅居转户落户方式
1、7年居住证+7年社税+后4年累计36个月2倍社税
2、5年居住证+5年社税+后4年累计36个月3倍社税
3、中级职称+7年居住证+7年社税+后4年累计36个月1.3倍社税
✅人才引进落户方式
1、本科学位+高新企业+2年2倍社税
2、硕士双证+高新企业+1年2倍社税
3、博士/高级职称+1-3个月2倍社税
4、纳税100w+3年3倍社保落户
✅留学生落户方式
1、QS排名0-50直接落
2、51-100、6个月社税直接落
3、101-500、6个月1倍社税
4、500开外12个月1.5倍社税
5、500以内博士直接落 '
✅应届生落户方式
1、清、北、上海世界一流大学本科直接落
2、上海任意研究院、高校硕士直接落
3、上海任意高校本科+5大新城工作直接落
4、世界一流高校硕士直接落
5、世界一流学科硕士直接落
6、博士直接落
7、其余本科硕士积满72分落
其他相关政策支持
加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策
✅一是提高个人住房公积金贷款额度
对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元
✅二是支持提取住房公积金支付购房首付款
对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款
✅三是支持住房公积金“又提又贷”
对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询
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