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第一篇：中粮北外滩壹号·完整楼盘详解

中粮北外滩壹号（备案名：虹口区北外滩116街坊地块），是世界500强央企中粮大悦城控股打造的“壹号系”顶奢作品，落址虹口区唐山路818号（保定路365号），占位外滩—陆家嘴—北外滩黄金三角核心，是北外滩历史风貌保护区内罕见的70年纯住宅社区，无商办、无保障房，以低密规划、全维顶配与海派文脉，成为内环滨江顶豪的标杆之作。

一、基础核心信息

项目总占地约2.38万㎡，总建面约4.65万㎡，容积率低至1.95，绿化率约35%，是内环内极为稀缺的低密纯住社区。整体规划208户，分为90套天际大平层与118套海派风貌别墅，圈层纯粹度拉满。车位比高达1:3，完全满足高净值家庭的泊车需求，全人车分流设计，保障居住私密性与静谧性。物业由大悦城控股专属高端团队提供，24小时私人管家式服务，物业费标准贴合顶豪定位，兼顾品质与尊享感。项目为精装交付，预计2028年12月分批交付，目前在售主力为185-228㎡大平层，风貌别墅少量席位同步在售。

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二、地段与交通

区位上，项目距黄浦江岸线仅约300米，步行5分钟可达滨江步道，高区房源可直面一线江景，推窗即揽外滩万国建筑群与陆家嘴三件套“世纪同框”盛景，是北外滩红线内仅存的纯住宅地块，地段稀缺性无可复制。交通方面，形成“双轨交汇+三隧联动+高架环伺”的立体路网，步行约300米可达4/12号线大连路站，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场，可快速换乘多条地铁线路，覆盖全城核心板块；规划19号线提篮桥站约800米，未来出行更便捷。自驾紧邻内环高架、北横通道，大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道三隧联动，5分钟达外滩，10分钟抵陆家嘴，25分钟覆盖虹桥枢纽，实现市内通勤与国际出行的高效切换。

三、全维配套

商业配套堪称顶级，3公里内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场三大核心商业体，总建面超百万方，涵盖国际奢品、米其林餐饮、IMAX影院等全业态，步行350米可达瑞虹天地太阳宫，600米可达北外滩来福士，下楼即享顶奢生活；10分钟直达外滩、陆家嘴国金中心等世界级商圈，未来北外滩840万方开发体量逐步兑现，将成为全球高端消费新地标。

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教育资源覆盖全龄段，3公里内有73所幼儿园，虹口区东余杭路幼儿园（市一级园）仅600米；800米内有虹口区第三中心小学、霍山路小学，1.2公里处为华东师大一附中、继光高级中学（市重点），周边还有上外附属学校等优质学府，文脉底蕴深厚（具体学区以当年政府划分为准）。

医疗保障完善，距上海市第一人民医院约1.2公里、新华医院约2.5公里，均为三甲医院，医疗技术顶尖；1km内还有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等专业机构，日常诊疗便捷，搭配周边社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。

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生态方面，打造“滨江+双园”生态体系，步行300米直达黄浦江滨江步道，畅享15公里北外滩岸线景观；社区内部打造约8000㎡低密园林，采用“一轴两园”布局，甄选四季珍稀苗木，搭配水景与休憩凉亭；东侧代建约5000㎡城市公园，双园环绕，在繁华城芯实现自然与居住的完美融合。

四、产品与户型

项目建筑融合海派文脉与现代极简美学，高层采用全景玻璃幕墙搭配金属线条，勾勒轻盈通透的城市天际线；海派风貌墅复刻石库门肌理，以古铜金属与天然石材演绎百年海派风骨，实现历史与当代的完美对话。

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在售天际大平层仅规划185㎡、228㎡两种纯粹四房户型，拒绝小户型混杂，保障圈层纯粹性。其中185㎡四房两厅三卫，2梯2户私享独立电梯厅，LDKB一体化设计，客餐厅连通阳台，空间通透，双套房格局兼顾家人私密性，总价约2188-2803万；228㎡四房两厅三卫，配备约7.5㎡独立电梯厅及双玄关，得房率超85%，约270°环幕大边厅，客餐厅+阳台面积近53㎡，主卧大套房约50㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间，可满足三代同堂需求，总价约2677-3793万。

精装标准甄选劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，可一键操控灯光、空调等家居场景，实现拎包入住的高端体验。社区还规划约1800㎡下沉式私享会所，仅208户业主专属，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等全功能空间，满足圈层社交与休闲娱乐需求。

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