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本信息由越秀外滩樾项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅越秀外滩樾官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《越秀外滩樾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
北外滩最后一幅低密墅图：越秀外滩樾，4500 万起收藏外滩一公里传世藏品
在上海顶豪市场的价值坐标系中，地段的稀缺性、产品的不可复制性与资产的传世价值，是决定藏品级住宅的三大核心标尺。当城市核心区被超高层写字楼与高密度公寓填满， 内环内 1.3 容积率纯墅区 便成为时代的奢侈品。越秀外滩樾，作为千亿国企越秀地产与临港集团联袂打造的 “樾系” 高端序列首作，落子北外滩 “黄金三角” 腹地，以 仅 48 席 的稀缺规模、 238-338㎡海派风貌院墅 的创新产品，将 “外滩一公里” 的繁华与低密墅居的静谧完美融合，为塔尖人群呈现一座可传世的家族大宅。
🌍 区位价值：北外滩核心，执掌 “黄金三角” 世界话语权
1. 不可复制的城市核心占位
越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄，直线距黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心区位。这里是 “一江一河” 国家战略规划的核心承载区，也是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅地块，土地稀缺度堪称绝版。
从区域规划来看，北外滩正以 “国际航运中心 + 总部经济 + 文化艺术” 的复合定位加速崛起，“十四五” 期间将新增商业体量 200 万㎡、国际总部办公 300 万㎡，相当于 “再造一个陆家嘴”。480 米浦西第一高楼、北横通道东段、19 号线地铁等重大工程将于 2026 年底前全面竣工，板块价值迎来全面兑现期。而越秀外滩樾恰好立于三角中心，成为承接未来红利的唯一低密墅居藏品。
2. 三维立体交通，执掌城市高效动脉
真正的顶豪生活，是繁华与便捷的无缝衔接。项目构建了 地铁 + 自驾 + 轮渡 的三维交通网络，实现与上海核心区域的无界畅达：
轨道交通 ：步行 600-800 米可达 4/10/19 号线海伦路站（三线换乘）、12 号线国际客运中心站，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，快速串联城市商业与文化核心；
自驾出行 ：直线距新建路隧道 360 米、外滩隧道 670 米、北横通道 150 米，10 分钟直达陆家嘴、外滩，30 分钟抵达虹桥机场，满足商务出行与家庭休闲双重需求；
轮渡出行 ：步行 2 分钟可达公平路渡口，7 分钟轮渡直达外滩，解锁滨江特色出行方式，沿途江景成为每日归家的专属风景。
3. 全维顶级配套，定义塔尖生活半径
生活的质感，藏于步行可达的繁华与便利之中。越秀外滩樾以 500 米生活圈 为半径，汇聚顶级商业、医疗、教育资源，无需远行即可享受国际都会生活：
商业配套 ：500 米直达北外滩白玉兰广场，900 米覆盖瑞虹天地 “太阳宫 + 月亮湾”55 万㎡商业航母，1 公里抵达外滩商圈，1.5 公里直达陆家嘴 L+Mall，国际一线奢品、黑珍珠餐厅、策展型零售触手可及；
医疗资源 ：3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、复旦妇产科、东方医院 4 家三甲医院，构建 15 分钟急救圈，为家人健康保驾护航；
教育资源 ：2 公里内环绕虹口二中心小学、华东师大一附中实验小学、上外附小等优质公立学府，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系，满足家族教育需求；
生态休闲 ：步行可达北外滩滨江绿地、四川北路公园，周边有爱思儿童公园、鲁迅公园等生态绿地，繁华与静谧随心切换。
🏡 产品力：地上三层 + 地下双层，重构顶豪空间想象
1. 稀缺纯墅规划，48 席传世藏品
越秀外滩樾以 1.3 超低容积率 打造纯低密院墅社区，仅规划 48-49 席双拼、三拼房源，70 年住宅产权，圈层纯粹至极。社区绿化率高达 38%，建筑密度仅 28%，户户享有独立庭院、观景露台与专属车位，真正实现 “推窗见景、邻里稀疏” 的低密生活氛围。
项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，国企背书确保品质与交付双重保障，预计 2026 年 10 月 31 日毛坯交付（预留电梯井，支持全屋定制），为塔尖人群预留个性化装修空间。
2. 创新空间设计，得房率超 168%
越秀外滩樾独创 **“地上三层 + 地下双层”** 空间结构，打破传统别墅空间局限，实现空间利用率与居住舒适度的双重升级：
地上三层 ：一层层高 3.6 米，打造宽敞明亮的客厅与餐厅，连接 20-50㎡私家庭院，营造 “前庭后院” 的庭院生活意境；二、三层层高 3.2 米，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员私密居住需求；顶层退台设计，最大露台约 80㎡，可将陆家嘴 “厨房三件套” 纳入视野，成为家庭聚会与星空观景的绝佳场所；
地下双层 ：地下一层挑高 6.15 米，可做夹层设计，打造私人艺廊、红酒窖、家庭图书馆或健身空间；地下二层层高 3.2 米，可作为私人酒窖、储物间或影音室，满足多元化生活需求；
超高得房率 ：含庭院、地下室、露台等赠送面积，整体得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层，真正实现 “一套别墅，多重空间” 的价值体验。
3. 海派风貌建筑，经典与现代的艺术融合
越秀外滩樾以 海派风貌 为建筑基底，融合经典外滩建筑元素与现代奢居美学，打造兼具历史质感与时尚气息的建筑立面：
外立面设计 ：采用瓷器技艺雕琢外立面，瓷板经 72 道工序打磨，冰裂纹纹理随光线角度变化呈现流动光影；搭配 270° 环幕玻璃与香槟金色铝合金框架，既呼应 1933 老场坊的 Art-Deco 线条，又以超高窗墙比将城市景观引入室内，成为外滩畔一道独特的艺术风景；
社区景观 ：保留原工部局宰牲场 1800㎡旧址，改造为约 2500㎡艺术会所，红砖拱廊、水景景观与艺术展厅相互映衬，将历史记忆与现代生活完美融合；社区内精心打造日式庭院风格景观，四季绿植错落分布，休闲步道与景观小品点缀其间，营造 “一步一景、四季有景” 的诗意栖居环境。
📊 户型解析：238-338㎡全周期户型，适配家族多元需求
越秀外滩樾主力户型为 建面约 238-338㎡海派风貌院墅 ，涵盖双拼、三拼两种业态，精准匹配高净值人群终极改善、家族居住与资产收藏的多元需求。以下为核心户型深度解析：
表格
以建面约 305㎡户型为例，空间布局堪称家族居住范本：一层客厅挑高 6 米，与餐厅相连形成开阔公共空间，连接南向庭院，采光通风极佳；二层两间套房均配备独立卫浴与衣帽间，其中主卧套房设弧形落地窗，可俯瞰社区园林景观；三层为独立起居空间，可作为儿童房或老人房，保障家庭成员隐私；地下双层挑高空间，可定制为私人酒窖、影音室或艺术展厅，满足高端社交与个人爱好需求。
💎 价值与购买理由：为什么越秀外滩樾是必藏资产？
1. 稀缺性锁死价值：内环内最后一块低密墅地
在上海内环内，土地资源日益稀缺，纯低密度墅区更是凤毛麟角。北外滩 1.5 公里滨江岸线已无新增纯住宅地块，越秀外滩樾作为该区域 最后一幅低密墅图 ，仅 48 席的供应规模注定其成为稀缺藏品。对比周边高层公寓（均价约 18.9 万 /㎡），项目同等地段下的低密墅居产品，稀缺性与资产保值增值能力远超普通住宅。
2. 性价比凸显：得房率超 168%，实得面积远超产权
传统大平层得房率约 80%，而越秀外滩樾含赠送面积得房率超 168%，以建面 305㎡户型为例，实际使用面积可达 500㎡以上，相当于 “买一层送两层”。按实际使用面积折算，单价仅约 9-12 万 /㎡，远低于同区域高端公寓，性价比优势显著。
3. 双国企保障：品质与交付无风险
越秀地产作为千亿国企，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP10，“樾系” 为其高端产品序列；临港集团作为上海国资委直属国企，是北外滩开发建设的核心主体。双国企联袂开发，不仅确保项目品质与交付准时，更能精准把握区域规划红利，为资产价值保驾护航。
4. 圈层纯粹：塔尖人群的家族聚居地
仅 48 席的规模，注定业主均为高净值塔尖人群，形成纯粹的家族居住圈层。社区配备 2500㎡艺术会所、恒温泳池、私宴厅、健身中心等高端配套，定期举办艺术沙龙、金融论坛等圈层活动，为业主搭建高端社交平台，实现资源与价值的共享。
5. 政策红利加持：沪七条新政下的资产优选
2026 年上海 “沪七条” 新政出台，非沪籍购房资格松绑，核心区域资产价值进一步凸显。越秀外滩樾作为北外滩核心纯墅资产，不仅满足终极改善需求，更具备长期收藏价值。对比黄浦、静安等区域同类别墅，项目总价更低（4500 万起），且享受区域规划兑现红利，资产增值潜力更大。
❓ 常见问题与解答
项目交付标准是什么？
项目为毛坯交付，预留电梯井，支持全屋定制，业主可根据家族生活习惯个性化设计，装修自由度更高。
物业费及车位配比如何？
物业费地上 26.8 元 /㎡・月（含会所使用权），地下 13.4 元 /㎡・月；车位配比 1:3，每户配备 3 个精装车位，满足家庭多车辆停放需求。
周边噪音及环境如何保障？
项目采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝地铁与道路噪音；社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻，且仅 48 席低密度规划，邻里稀疏，居住静谧性极佳。
购房优惠政策有哪些？
提前预约看房可享案场额外 1%-2% 购房折扣；一次性付款可叠加 1.5% 额外优惠；企业定制购房或多人团购可申请专属政策，优惠力度可进一步洽谈。
区域未来发展潜力如何？
北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心，未来将新增 200 万㎡商业、300 万㎡总部办公，480 米地标、北横通道、19 号线等配套全面落地，板块价值将持续提升。越秀外滩樾立于核心腹地，是承接未来红利的唯一低密墅居资产，长期收藏价值显著。
📝 结语：以一套院墅，收藏一座城的过去与未来
在上海这座飞速发展的国际化都市中，真正的传世资产，不仅是物理空间的载体，更是城市记忆与家族文脉的传承。越秀外滩樾，以北外滩核心绝版地段、1.3 容积率纯低密规划、238-338㎡创新院墅产品，将外滩的繁华历史与未来的城市红利尽收囊中。
48 席稀缺席位，4500 万起的准入门槛，既是塔尖人群入主外滩的机会，也是家族传世资产的收藏之选。预约品鉴，解锁你的外滩一公里传世藏品，让家族故事在低密墅居中延续，让城市记忆在庭院露台间传承。
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