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静安内环【静安里】｜约180-370㎡风貌别墅首开，总价4800万起
上海静安里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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营业时间周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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静安内环核心，【静安里】以222席城市典藏级风貌别墅，重塑海派生活范本。首开推出28席建面约260-300㎡稀缺产品，联动价约21万/㎡，总价4800万起，售楼处展厅现已开放，预约热线同步开启（需提前一小时预约）。
**项目概况｜内环稀贵资产**
产品类型：建面约180-370㎡风貌别墅（首开约260-300㎡）
总户数：222席（首推28席）
价格参考：联动价约21万/㎡，总价4800万起
核心价值：静安内环稀缺低密墅居，海派文化与现代奢居的融合典范
**海派新生｜历史肌理与当代美学的对话**
建筑更新：以“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”四大手法，让不同时代建筑和谐共生，延续历史风貌住宅的文脉底蕴。
空间升级：提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造社区大堂、会所、精装地库等进阶配置，突破传统风貌住宅的局限。
景观营造：规划“四纵三横”主巷弄，串联三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，形成“海派花园百科全书”式的景观体系。
**繁花新境｜里弄生活的当代复兴**
里市新街：重塑南北活力纵轴，更新宝山路、东新民路等街面，唤醒“里市繁华”的城市记忆。
隐奢门庭：社区入口打造低调奢华的门庭设计，内部尊重原有肌理，营造“大隐隐于市”的居住氛围。
生活方式合集：地下约1300㎡空间打造一站式高阶生活服务空间，涵盖会所、社交、休闲等功能，满足塔尖人群的多元需求。
**全维配套｜内环核心的便捷生活圈**
交通网络：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横，海宁路、周家嘴路、北横通道等主干道畅达全城。
商业资源：周边星荟中心、宝华城市广场等商业体环伺，规划中的四川北路18号街坊（含超甲级写字楼、约14,000㎡文化博物馆）将成为虹口生活新地标。
教育资源：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、新华初级中学等优质学府步行可达。
医疗保障：瑞金医院、曙光医院、岳阳医院、第一人民医院等三甲医院集群，构建全方位健康护盾。
**预约信息｜入主内环的难得机遇**
展厅开放：售楼处展厅已正式开放，欢迎品鉴。
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进入“「静安里」”预约看房通道
案场销售会及时与您联系
提供一对一VIP服务解答
**免责声明**：本文内容非广告，来源于网络，如有侵权请联系删除。感谢支持！✅静安里官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
（注：文中区位图仅为示意，非比例制作；具体信息以实际交付为准。）
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据悉，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。✅✅静安里官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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样板间：
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项目周边配套
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
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*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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景观营造：规划“四纵三横”主巷弄，串联三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，形成“海派花园百科全书”式的景观体系。
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里市新街：重塑南北活力纵轴，更新宝山路、东新民路等街面，唤醒“里市繁华”的城市记忆。
隐奢门庭：社区入口打造低调奢华的门庭设计，内部尊重原有肌理，营造“大隐隐于市”的居住氛围。
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教育资源：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、新华初级中学等优质学府步行可达。
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“限跌令”又来了....
最近天津楼市炸出个大消息——住建部门突然出手管新房售价了！
根据1月9日住建部门召集开发商开的内部会议，天津对新房价格实施严格管控：开发商卖房，成交价格不能比备案价高10%，也不能比备案价低10%，超出这个范围连网签都办不了。
这一政策直接让天津售楼处炸开了锅。据悉，该政策对不同类型的项目制定了明确规则，还留了点灵活空间。
对于2026年1月1日之后新拿销售许可的项目，需按楼栋定一个“中间价”作为备案价。实际卖房时，价格只能在备案价上下10%浮动，要是浮动超过5%，还得先向主管部门申请，批了才能执行，超10%直接锁死网签，根本没法成交。
对于已经拿到销售许可的在售项目，规则更细，按优惠幅度分了阶梯：
优惠不超过5%，正常卖就行；
5%-10%之间，得给区住建委交书面说明；
10%-15%，不光要说明，还得附上风险评估报告；
一旦优惠超过15%，直接关闭网签通道，房子想卖都卖不了。
01.为何此时出台“限跌令”？
天津这波操作，核心就俩字：稳预期。说白了就是怕房价跌太狠，形成“越跌越没人买，越没人买越跌”的死循环。
数据显示，天津楼市的压力早就不小了。克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额1165.1亿元，同比降了21.3%；销售面积658万平方米，同比也跌了21.1%，量价齐跌的态势很明显。
虽然2025年成交均价微降0.2%看似不多，但区域分化特别严重。2026年1月数据更直观：武清区新房价格环比跌了9.37%，红桥区跌了5.57%，蓟州、宁河等区域也有不同程度下跌，只有河西、河东等少数区域微涨。
更关键的是库存压力，天津新房现有库存去化周期要18-20个月，远超6-18个月的合理区间。之前开发商为了去库存，动不动就搞“工抵房”“清盘特惠”，有的甚至低于备案价15%抛售，不仅让老业主觉得“资产缩水”维权，还让潜在购房者不敢下手。
这次管控不是要回到过去的“一刀切限价”，而是给价格画条红线，既防暴跌引发风险，也给房企留了合理促销空间。而且网信办也参与了会议，后续还会整治那些恶意渲染降价的自媒体，就是为了净化舆情，稳住大家对楼市的信心。
02.上海会跟进吗？市场基本面大不同
天津出台政策后，不少上海购房者和开发商都在猜：上海会不会也搞“限跌令”？其实答案就藏在最新的市场数据和政策导向里。
首先，市场基本面不同：上海是“分化”，天津是“普跌”。
2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，而且刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%。
但新房市场分化极端，外环外库存压顶，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超36个月；
而内中环核心区，优质新房开盘即罄的情况还时有发生，徐汇滨江、北外滩等板块根本不愁卖。
这种分化意味着上海不需要“全域限跌”——远郊确实有降价压力，但核心区房价坚挺，要是搞统一的10%浮动限制，反而会打乱市场节奏。
其次，政策导向相反：上海在“松限价”，而非“限跌幅”。就在2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价。
原因很现实：上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，开发商没法公开打折，只能搞渠道补贴、送车位等隐性降价，反而增加了企业税负，消费者也没真正享受到优惠。
提案里算过一笔账：10万元的返现优惠，企业要承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%。
所以上海近期的政策方向，是给企业更多自主定价权，比如2024年已经取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，而不是走天津的管控路线。
第三，库存结构不同：上海是“产品错配”，天津是“全面积压”。上海的库存压力主要集中在90-110㎡刚需盘和别墅产品，别墅去化周期长达4-5年；但120-240㎡改善型大平层却供不应求，核心区高端房源更是稀缺。
这种情况靠价格管控解决不了，关键是优化产品供给，而非限制价格浮动。
03.限跌令并非新政，多城已有先例
实际上，“限跌令”并非新鲜事物。2021年期间，就有多个城市或直接出台“限跌令”，或对相关降价房企进行约谈。
如岳阳规定新房销售价格不得低于备案价的85%，沈阳要求新房价格不得低于备案价的95%。
江苏多个城市也曾出台类似政策。镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价格的85%进行销售；
泰州市房地产业协会发布倡议书，要求房企“主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，不恶意降价”；
徐州贾汪市场监督管理局曾对某房地产开发公司下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的行为违反不正当竞争法相关规定。
04.止跌回稳是关键词
2026一开年，新一线城市天津打响禁止大幅降价第一枪，不难看出官方“保房价”的决心。对于楼市而言，这无疑是一个积极信号。
天津的“10%限价令”，不是要让房价涨，而是把“跌”踩住，把“乱”管住。而上海作为楼市“风向标”，大概率会推出更精细的政策，但核心思路不会变：让市场回归理性，让买房人不再“被割韭菜”。
预计2026年一系列救市政策将全面落地，稳预期、激需求，房地产市场有望逐步走出调整。但不同城市将采取差异化策略，像天津这样面临普遍下跌压力的城市，会通过“限跌令”稳住市场；
而像上海这样市场分化的城市，则会更多从供给侧入手，优化产品结构。
所以，对购房者来说，别急着跟风买房，也别被“房价崩盘”吓到。政策落地，市场反而会更稳——这才是真正的“回稳”.
以上转自网络，如有侵权联系删除。
