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确定看房时间

根据个人日程，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利·天奕售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房

均价82929元/㎡✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

张江近十年划时代产品力

标杆红盘穿越周期的底气

如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！

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能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

①前瞻国际社区和美学设计

国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

国际化松弛感立面

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园

【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

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外部，保利天奕主动向绿地退让10米，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

内部，打造五座全球大师花园，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

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②前瞻国际生活方式

约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

片区内带会所的项目就屈指可数，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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户型图官宣✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。

5大严苛择址观

无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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3大国际大师共创 为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。

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以新奢划界 上海第五代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。

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国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。

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而保利也没有辜负这样一个“C位”地段的绝版好地，基于深度的客户调研，保利并没有任何一个标准化的产品系，而是针对这块地的先天优势和在地文化，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅量身定制了一种全新的产品形态。

所以我们看到，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利不仅选择了体系内最高级别的天系产品，更是选择在这里开创天系的全新品牌谱系——ELYSIAN天奕

这足以证明保利对这块土地的高度重视，用200%的用心和引领性的产品力，去匹配这块土地的能级。带动传统印象里的唐镇，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进入“全新一代国际社区”的新纪元

而事实上，从保利天奕的产品营造上来说，在项目示范区和样板间开放后，它确实带给了市场十足的震撼！✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示范区开放一周，到访量破3千；首开231套，不到3H就实现售罄，这几个数据无一不在对市场证明：好的区域底盘+尊重客户的好产品，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才是当前楼市背景下，真正的“红盘”。

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保利将天奕的客群定位在更年轻，更国际范，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有冲劲的一群人身上。他们与城市产业发展同频共进，也处在一种快节奏的城市洪流之中

房子对他们而言，除了居住属性，更要有情绪价值的满足

从办公室到家的距离，如何通过居住产品达到情绪由快到慢的转换？

「新奢松弛」，是保利天奕产品线贯穿始终的核心理念✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

·规划层面，创造内外一体的松弛感

红线内外一体化，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。

·归家动线，提供情绪递增的新体验

从融合艺术的度假酒店式门头，到精神沉静的流光序厅，再到身心疗愈的下沉庭院，它构建了一条完整的故事线，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一步一步的兑现客户需要的松弛感

·建筑设计，用极简线条塑造高级之将松弛哲学融入其中

天奕在建筑上的松弛感表达，其实是一种回归至简的留白哲学。✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它没有采用繁复的奢华堆砌，而是采用了玻璃、铝板、艺术涂料等现代材料，搭配精致线条，来塑造富有层次感的极简美学

·景观营造，新松弛度假体系贯穿始终✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“新松弛度假体系”，是天奕对于客户情绪价值追求的高度回应✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，从红线外约1.7万方的松弛感绿地，到红线内浓缩全球五座大师花园的度假感园林，再到奢艺选材与细节打造，如同精心编排的一场惊喜旅程

·对标国际，打造约1500m²奕CLUB

这次天奕的到来，填补了唐镇对于国际感高级会所的缺失。✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基于客户需求的洞察，复刻了全球度假酒店俱乐部的功能场景

譬如说恒温泳池、高压氧舱、保龄球、桑拿等新颖功能，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅很多都是10w+的豪宅也无法实现的，足以看出保利这次的用心

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·人本位设计，大幅提升社交自由度

在室内空间上，对客户需求的场景浓度也非常高。

譬如说全明梯厅的罕见设计，让每次出入，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能拥抱景观绿地的青草香；

室内打造了Social开放式厨房、0空间浪费的C位餐厅，LDKB一体化设计，更加关注现代家庭对于亲密社交的需求；

同时还满足现代多元家庭结构和生活方式，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用非承重墙的精妙设计，去打造客厅X空间的可能，满足客户各个阶段的居住需求。

·超配精装，打造个性化、智能化实现情绪共鸣

可以说，保利天奕的每一立方米都藏着巨大的隐形思考。

比如美妆四件套配置，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市场上还没有几个项目能对女主人的需求关注到这么细节；

又比如厨房高低台的设计，满足到不同操作对高度的舒适度需求；

以及电视背景墙的可定制化，打造个性化的空间审美。

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可以说所有的产品细节，都在围绕度假感、松弛感、情绪价值这几个关键词演绎。保利交付给客户的，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不是几个舒适的居住空间，而是一整套情绪价值的场景细节。

沉浸式的创新体验

将保利“好服务”前置化

除了细节到极致的产品打造，保利这次更是在客户体验上将情绪价值拉满了。通过“五感”的故事构建，带给客户完全不同的感受，这也是许多客户反馈体验感很好的地方。

天奕与安福路先锋香氛品牌STELLAR ESSENCE打造联名香氛互动体验，通过嗅觉营造社区未来五座全球花园的想象感。

项目在售楼处打造了一个精神展览空间，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用沉浸式看展的方式，去传递项目所表达的精神内核。

以及项目还做了客制化的明信片、可互动的签到墙、个性化的手机壁纸等一系列项目周边，让看房不再是一种枯燥乏味的说教式流程，而是一种沉浸式的趣味体验。

除此以外，保利天奕作为“天奕”序列，也是引入了保利旗下专属高端社区的物业品牌“东方礼遇”，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，前置演绎保利“好服务”

以上，在楼市逐渐转为买房市场的背景下，保利天奕的首开告罄，再次印证了一个观点：一个项目的成功离不开几个关键因素：①过硬的地段底盘；②客户视角的产品设计；③专业用心的物业服务缺一不可！

作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕为整个张江购房者量身定制了超前瞻的产品体系，从新奢度假风社区、奕Club、高颜值外立面✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，以及洞悉品质生活的每一个细微设计，立序张江新十年封面大作！

①“新松弛度假体系”国际化社区，丛林童梦岛已兑现！

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小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合

前不久刚刚开放的丛林童梦岛，带来张江首个沙坑无动力水乐园，未来业主下楼即可享有的亲自陪伴度假时光，这样超前瞻的产品兑现力，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个浦东新房市场都非常难得！

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社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将松弛和度假体验做到纯粹极致

②约1500㎡奕Club，同频国际生活方式！

在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而保利天奕打造的约1500㎡奕Club，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

③张江全新一代建筑设计美学，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引领未来审美潮流！

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，再过20年也依然历久弥新

还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，引领唐镇下一个10年的建筑审美！

③全上海独一份的极致高品质生活细节控！

保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

· 上海首个可定制化背景墙的项目

现在开发商都在卷奢材，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大

· 上海首个引入美妆龙头的项目

深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将日常护肤化妆的仪式感拉满

· 上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）

将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感

就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电

还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”

多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质

除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合

样板间实拍

小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你从容步出家门，节省等待时间

周边配套

对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那就是“新兴产业”与“新智族群”。

保利天奕所在的唐镇板块，背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能享受上海最强产业带动效应。

张江是新兴产业战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

唐镇真正的配套“王者”

在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！

2号线一街之隔

下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

项目一街之隔阳光天地，✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。

（配套实景图）

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

（配套实景图）

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

（配套效果图）

4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越✅✅保利·天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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临近年底，房企高层的人事调整步伐明显加快。

11月14日，招商局置地宣布，蒋铁峰因工作安排调动，辞去非执行董事、董事会主席及提名委员会主席的职务；与此同时，朱文凯被委任为新的非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，该变动自当日起生效。

11月13日，大龙地产公告称，公司董事长李文江因工作调动，辞去董事、董事长及董事会战略委员会主任委员职务，不在公司担任其他任何职务。当日举行的公司第九届董事会第二十三次会议以通讯表决的方式，推举赵长松代行董事长职责，直至新任董事长选举产生。

同日，五矿地产也发布公告称，何剑波因中国五矿集团有限公司的人员轮换与继任规划安排，辞去执行董事、董事会主席等职务，并不再担任授权代表。戴鹏宇则被任命为董事会代理主席，直至正式委任新董事会主席为止。

稍早前的10月31日，华润置地公告称，徐荣接替李欣担任公司董事长；美的置业集团有限公司则宣布，由林俊杰接任刘隽担任公司董事长及总经理职务，任期三年。

而就在此次公告的4天前（10月27日），美的置业控股有限公司已进行过一次高层人事调整。根据公告，由现任执行董事兼总裁王大在即日起调任为联席主席、执行董事兼总裁，与董事会主席郝恒乐共同主持董事会，负责整体业务方针和领导该公司的日常运营及业务管理；郝恒乐同时卸任授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员，相关职务由王大在接任。

据每经记者不完全统计，除上述企业外，仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动。

“市场变了，企业也要跟着变，这基本符合市场的预期。”严跃进表示，当前房地产销售市场出现了一些变化。实际上，企业本身的经营成本、战略目标也会相应进行调整，管理层的人事调整是基于市场对企业的传导，进而在企业内部出现了一些调整。

从整体情况来看，央国企则是近期人事调整的核心阵营，涉及岗位则主要是董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因则主要是工作调动及“个人原因”辞任。

“央国企的调整考核要求更高。”严跃进表示，其他企业如民企等如果经营压力大，会出现一些管理层主动辞职等情况，但央国企则是通过职务的调整来进行变化。另一方面，央国企一般属于大型的集团，所涉及业务板块的重新分配，也会出现管理层的调整。

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