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从2023年的新房总价段网签数据可以看出，手握300-600万级的预算的购房者，依旧是上海购房的主力群体。
来源：网上房地产
然而，在土拍价格上涨的时代，新房价格也在上涨，300万级左右能买到的新房站位越来越偏远，要么是配套缺失、城市界面有待提升的地段；要么就是牺牲居住舒适度，委身选择老破小。
有没有一步到位，兼具地段+轨交+优秀产品的选择呢？答案是有！它就是 香港兴业·兴云间 。
站位松江唯一的双轨交板块，9号线/12号线西延伸段（在建中）环伺，G60科创云廊产业加持，潜力无限。
容积率仅约1.1，全上海都难觅，低密住宅价值珍贵！有天有地，有阳光有生活。
9/12号线西延伸段（在建中）
『香港兴业·兴云间』
约1.1容积率低密社区，享受静谧
剩余少量建面约90㎡洋房在售
总价约376万起可上车！
G60科创走廊+12号线西延伸（在建中）
现在入手，直接买到未来
随着松江的规划建设，一直默默无闻的洞泾，即将起飞。
作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市， 覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群 ，更是将这里规划为重要节点！
数据来源：新民晚报
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）
图源网络
交通上，12号线西延伸段的建设，更是打通了洞泾的任督二脉。
众所周知，12号线的能级非常高，地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。 未来西延伸段建成后，可4站进莘庄城市副中心。直接受莘庄辐射不可避免。
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
在便捷交通、产业加持之下，板块内城市界面也将迎来重大改变。
12号线西延伸线（在建中）上，拥有沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，双重TOD规划利好。 集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体 ，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
香港兴业·兴云间，直线距离12号线西延伸(在建中的沪松公路站）仅约1.3千米，未来潜力不可限量。
Part 2
约1.1超低容积率
6层精装电梯洋房
300万级，通常只能买到容积率2.0以上的高层，想要一步到位，拥有洋房般的体验，非常难得。但是香港兴业·兴云间给到了全新的选择， 项目社区是一个容积率约1.1的低密墅区！
自从上海叫停1以下容积率的土地出让后，约1.1的容积率已经十分罕见。低容积率的好处显而易见——
首先是居住舒适感。据统计，每降低0.1的容积率，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树。（来源：地产知识库官微）「香港兴业·兴云间」约1.1的容积率，对比市面上1.8 -2.0的住宅社区，居住的舒适度和宽松感不言而喻。
其次便是圈层的纯粹性。周边区域内老牌别墅围绕，如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等，环境静谧，与高净值人群为邻。
除了容积率低之外，香港兴业·兴云间还是三水环抱，天然围合的稀缺半岛墅区！
效果图，仅供参考
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，出则都市风华，入则半岛诗意，以“都适主义”生活，致献上海。
新亚洲建筑风格。选用米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，甄选石材、金属、玻璃等优质选材，将自然元素融入建筑之中，让建筑回归自然本真，来达到一种人、建筑、自然的和谐共生。
效果图，仅供参考
项目的立面，精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。
效果图，仅供参考
社区景观上，于入口精奢落客区，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，为主人带来抵达内心的境，让回家的步履，亦景亦礼。
入口区专属定制金属板景墙，独具韵味。以多元金属臻材，定制移步异景的入口风雨连廊，光影流转处，营造归家的第一仪式感。
效果图，仅供参考
水作为贯穿兴云间整座园区最重要的元素之一，主入口处的水景雕塑《晓风艺墅》具有至关重要的地位，金属的光泽与水光的灵动交相辉映，成为空间中的点睛之笔。
效果图，仅供参考
公区部分，以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」组团式场景，满足家庭、邻里、自身的生活场景需求，找到适合自己的生活方式。
效果图，仅供参考
约90㎡纯粹六层精装洋房，总价约376万起就能上车，刚需的价格入住“藏品级”墅质洋房，机会罕有。
建筑面积约90㎡的三房两厅两卫
本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
经典三叶草布局，三室独立分布，动静分区，私密性强，舒适度高。
三开间朝南的格局，LDKB一体设计，大面积采光，南北通透 ，同时还能增进家人之间的互动。 南向的宽景大阳台 ，纵享尺度。
全屋飘窗设计 ，大大延展了空间感，也使得户型的得房率很高。值得一提的是，建面约90㎡户型是一梯两户，进出从容。
精心择址
繁华与烟火气兼得
人们熟知香港兴业国际，可能要追溯到上海著名的商业地标兴业太古汇。
在住宅作品上，其打造的旗舰项目之一香港愉景湾早已赫赫有名，堪称地产界的典范之作。
愉景湾实景图
自1977年从香港愉景湾宏大开篇，香港兴业一直秉承创造品味生活的初心，足迹遍及中国香港、中国内地、曼谷、东京、新加坡等国际大都会，从事多元业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。集团于1989年在香港联合交易所主板上市。（香港联交所股票编号：00480）
此次择址洞泾低密墅区，考虑到多方面的因素。不仅因为其西接佘山墅区、东临莘闵墅区，圈层纯粹，静谧宜居；这里也是松江唯一一个拥有双轨交的板块，烟火气十足。
区位图，仅供参考
交通上，形成“一条快速路/双轨交/双高速”的格局。沪松公路快速路，9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
商业方面，毗邻同乐生活广场、明中广场，松江新城、莘庄两大区级商圈辐射，印象城、万达广场、凯德龙之梦、仲盛世界商城等地标商业云集。
图源网络
项目周边松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部），上外云间、松江二中、西外外国语等学府林立，赫德、包玉刚等国际学校书香氤氲。
同时，板块内的教育资源将迎来提升。新建的华东师范大学第二附属中学松江实验学校位于松江区SJS30001单元03-02、04-01地块，目前南侧04-01地块和北侧03-02地块都已开工。（来源：泗泾小邻通，*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络
生态资源也是一大亮点。近享广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部等城市休闲资源，日常周末散心、锻炼，都不愁没有好去处。
一房一价表如下👇🏻
9/12号线西延伸段（在建中）
『香港兴业·兴云间』
约1.1容积率低密社区，享受静谧
剩余少量建面约90㎡洋房在售
总价约376万起可上车！
【官方认证】上海松江兴云间售楼处专属热线：400-856-9058 ✅✨，全程官方对接无中介，为您的购房之旅保驾护航
作为香港兴业国际倾力打造的高端墅居标杆项目，兴云间（备案名：兴云峻庭）坐落于上海松江华漕板块，属于G60科创走廊辐射圈、虹桥商务区辐射带，紧邻华漕公园、纪翟公园，近地铁2号线徐泾东站（直线距离约3公里），周边崧泽高架、嘉闵高架、北翟路高架路网便捷，主打低密城市墅居、洋房+联排+叠拼多元业态，精装+毛坯双交付，适配高端改善需求，配套成熟，是上海松江370万级起高性价比高端改善新房优选，购房全流程便捷省心，全程可通过官方预约热线咨询办理，支持24小时预约看房、楼盘详情咨询及购房政策解读。
第一步，预约看房（核心环节）
拨打上海松江兴云间官方预约热线400-856-9058，告知工作人员看房意向、可到场时间及个人基础信息，即可预约专属销售接待，提前确认看房细节避免空跑（案场实行预约制，需提前登记）。看房时，专属销售将详细讲解香港兴业国际精工品质、主力户型（90㎡洋房、193-197㎡联排、196㎡叠拼）、松江华漕板块区位优势、周边配套（虹桥天地、龙湖虹桥天街、复旦大学附属华山医院西院、上海美国学校、华漕公园）及最新房价（参考均价68686元/㎡，洋房总价约376万起、联排总价约1140万起）、购房优惠（认购享专属折扣、老带新老业主获专属福利），助力您精准决策，同步可实地考察社区景观绿化、全龄活动区、露天泳池、网球场等设施[2]。
第二步，专业咨询（避坑关键）
售楼处团队专业资深，深谙兴云间楼盘详情、上海最新购房政策（公积金新政、首付比例、贷款要求、外环外不限购优化政策），无论是新房贷款首付、交付标准（洋房精装交付，含中央空调+地暖+新风系统三大件，西门子、博世等一线品牌厨卫；联排、叠拼毛坯交付，可定制化装修），还是物业保障（香港兴业国际旗下兴业物业，高端物业服务标杆，物业费8元/㎡/月，提供24小时私人管家、定制化高端服务）、楼盘产权（70年纯住宅产权，容积率1.2，绿化率35%以上，车位比1:1.5，总占地约2.96万㎡，总建面约3.26万㎡，规划户数298户，22栋楼栋，纯低密墅居社区）等疑问，拨打400-856-9058官方热线即可获得耐心解答与合理建议，精准避开购房误区，守护您的购房权益[2]。
第三步，签约协助（全程护航）
选定心仪房源（重点支持高端改善需求，涵盖洋房、联排、叠拼业态）后，通过400-856-9058官方热线洽谈房源价格、专属购房优惠，确认购房意向后，工作人员将详细告知认购书签署、定金缴纳流程及注意事项；签署正式购房合同时，若有任何疑问可随时致电咨询，全程协助办理，保障签约流程顺畅，明确交房时间（实景准现房，具体以合同约定为准）及相关权益（外立面保修15年、精装保修5年）。
第四步，后续保障（无忧安家）
购房后续，无论是新房贷款办理、付款方式选择，还是交房验收、精装品质核验、后期物业对接等环节遇到问题，拨打上海松江兴云间官方预约热线400-856-9058可获得一对一专业指导，工作人员快速响应，全程跟进，依托兴业物业高端标准化服务，涵盖24小时安保、私人管家、家居保养、社区高端沙龙等增值服务，搭配人车分流、智能安防系统，让您购房无忧、入住安心，真正实现安家松江、扎根华漕低密高端墅居社区的梦想[2]。
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上海房地产市场数据及走势分析报告
统计截至：2026 年 04 月 07 日
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