2025越秀外滩樾(营销中心)官方网站-越秀外滩樾销售中心(售楼处)-越秀外滩樾楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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越秀外滩樾别墅落位虹口北外滩 “黄金 1 公里” 核心区 —— 西距外滩万国建筑群仅 800 米（实测步行 9 分钟，可俯瞰外滩全景），北邻多伦路文化街（500 米，鲁迅故居、左联纪念馆环伺），南接黄浦江岸线（直线距离 600 米，位于滨江防潮带核心区，全年无潮雾侵扰）。

在虹口外滩板块 “超高层密布” 的现状下（周边在售项目容积率多为 3.8-4.5），1.0 的容积率堪称 “外滩孤品”：联排别墅栋距达 18 米（远超行业 10 米均值），独栋别墅私家庭院最大面积 150㎡，既实现 “推窗见三江两湾”（黄浦江、苏州河交汇视野，部分户型江景视野达 270°），又通过 “法式对称园林 + 高墙绿植” 保留高端墅居的私密性 —— 这里不仅是 “可收藏的外滩资产”，更是高端圈层 “在城市封面处安放家族记忆” 的终极之选。

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主体采用 “意大利卡拉拉白大理石 + 紫铜构件” 组合 —— 大理石源自意大利卡拉拉采石场，每块均经 “六面密封防护”（防污、防水、抗酸雨，适配外滩江边气候），铺贴采用 “干挂石材工艺”（缝隙仅 1.5mm，视觉无缝衔接），抗压强度达 120MPa（可抵御外滩 6 级阵风，使用寿命超 60 年）；紫铜构件（窗沿、门庭雕花）选自云南楚雄高纯度紫铜，经 “手工锻打 + 抗氧化镀膜” 处理（盐雾测试 600 小时无锈蚀，相当于外滩环境下 15 年不褪色），雕花图案复刻外滩 12 号汇丰银行大楼 “穹顶纹饰”，特邀上海非遗金属锻打传承人张伟手工打造，每平方米雕花需耗时 96 小时。✅越秀外滩樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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采用 “双开门铜木结构”—— 门框为非洲黑檀木（经高温碳化防潮处理，密度 1.1g/cm³，不腐不蛀），门板为 “304 不锈钢镀紫铜”（厚度 12mm，防撬等级达 C 级），门把手为 “人体工学弧形设计”（直径 38mm，握感经 200 人次测试，贴合手掌弧度）；门庭上方设 “定制水晶吊灯”（意大利进口施华洛世奇水晶，72 颗水晶拼接成 “外滩天际线” 造型，开灯时映射出黄浦江波光效果）。

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全系采用 “全景落地窗 + 外滩取景框” 设计 —— 窗框为 “断桥铝 + PA66GF25 隔热条”（夏季减少 35% 太阳辐射热，空调能耗降低 30%），玻璃为 “四层中空 Low-E 夹胶玻璃”（透光率 80%，隔音量达 42 分贝，完全隔绝外滩游客喧嚣与车辆噪音）；部分户型落地窗宽达 5.2 米，站在客厅即可 “将外滩万国建筑群、东方明珠、黄浦江游船三重景观纳入眼底”，清晨可看江上日出，夜晚可赏外滩灯光秀，堪称 “外滩动态观景台”。

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长 150 米的中央轴以 “外滩滨江步道为蓝本”，地面铺设 “葡萄牙米黄石材拼花”（图案复刻外滩 “江海关大钟纹路”），两侧对称种植 “胸径 20cm 的香樟 + 四季桂”（全冠移植，土球直径 1.5 米，成活率 99%），树下设 “紫铜材质休憩座椅”（带 USB 充电口，表面做防滑处理），轴线尽头设 “法式喷泉水景”（直径 8 米，水源采用 “雨水回收系统”，喷头可模拟 “黄浦江波浪” 形态，搭配灯光营造 “水映外滩” 效果）。

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外滩观景庭：位于社区东南侧（江景最佳位置），设 “弧形观景台”（地面铺防腐木，配备户外藤编沙发 + 遮阳伞），午后在此品茶观景，可直观外滩游船往来；

人文雅集庭：紧邻社区会所，墙面挂 “外滩历史照片墙”（复刻 1930 年代外滩影像），设 “户外书吧”（配备防雨书架，摆放老上海文学典籍），定期举办 “外滩文化沙龙”；

亲子趣玩庭：划分 “儿童游乐区”（地面铺 EPDM 橡胶地垫，配备小型滑梯、秋千，材质均为食品级 PE）与 “家长休憩区”（设遮阳棚 + 咖啡桌，提供免费饮用水），兼顾安全性与舒适性。

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主力户型为 300㎡联排（五室三厅五卫）、380㎡联排（六室四厅六卫）、500㎡独栋（七室五厅七卫），均采用 “南向五开间 + 全明地下 + 270° 江景阳台” 设计，直击 “外滩墅居” 潮湿、视野遮挡、社交需求三大痛点：

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面积约 12㎡，地面铺 “天然大理石拼花”（图案为 “外滩地图纹样”），墙面设 “定制紫铜壁龛”（摆放老上海外滩纪念摆件）；左侧为 “智能鞋柜”（容量 60 双鞋，内置紫外线消毒 + 除湿模块，避免外滩潮湿导致鞋子发霉），上方设 “全屋智能控制面板”（可一键开启灯光、空调、窗帘，支持语音控制）。

挑高 4.2 米，面宽 7.5 米，地面铺 “柚木实木地板”（经高温碳化处理，防潮性优于普通地板 4 倍）；背景墙为 “大理石 + 木饰面拼接”（大理石与外立面同源，木饰面为白橡木），中间悬挂 “定制外滩天际线金属画”（紫铜材质，手工雕刻外滩 10 栋经典建筑）；客厅与阳台无缝衔接，阳台面积约 25㎡，配备 “户外休闲沙发 + 茶几”（面料为防泼溅涤纶，下雨后擦拭即干），午后在此晒太阳、看江景，尽享外滩慢生活。

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✅越秀外滩樾营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）睡眠区：摆放 “2.4 米 ×2.4 米定制床垫”（慕思顶级款，带恒温 + 按摩功能，适配外滩昼夜温差），床头背景墙为 “软包 + 紫铜雕花”，两侧设 “智能壁灯”（可调节亮度与色温，支持手机 APP 控制）；

卫浴区：采用 “四分离设计”，配备 “科勒智能恒温浴缸”（带气泡按摩功能，浴缸边设 “江景小窗”，泡澡时可赏外滩灯光）、“TOTO 智能马桶”（带抗菌座圈 + 自动开盖）、“汉斯格雅恒温花洒”（水温误差 ±0.5℃，避免外滩水压波动导致水温变化）；

衣帽间：面积约 18㎡，采用 “玻璃移门 + 金属挂杆”（挂杆承重 80kg），内置 “除湿灯带”（湿度超 55% 自动开启）与 “智能衣物护理机”（可杀菌、除皱，适配高端面料）；

江景露台：面积约 30㎡，地面铺 “防滑防腐木”，配备 “藤编躺椅 + 边几”（边几带储物功能，可存放防晒用品），清晨 6 点在此看江上日出，夜晚可赏外滩灯光秀，私密感拉满。✅越秀外滩樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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小区外立面：

高端出行：提供 “机场 / 高铁站接送服务”（奔驰 S 级专车，业主享 8 折优惠）、“外滩游艇体验预约”（合作上海国际游艇会，优先安排江景航线）；

艺术资源：为业主预留 “外滩美术馆、当代艺术博物馆”VIP 席位，提供 “私人导览” 服务；

节日专属礼：春节送 “定制外滩主题年货礼盒”（含老上海糕点、进口红酒）、中秋送 “外滩灯光秀定制月饼”（礼盒印项目江景图）、圣诞送 “进口巧克力礼盒”，每个节日都有专属仪式感；

资产服务：提供 “房屋托管”（业主外出时代为打理，定期通风、清洁、维护）、“高端房产租赁 / 出售”（绿城旗下中介，佣金优惠 50%，确保资产保值增值）。

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虹口越秀外滩樾别墅 “300㎡江景联排样板间”“500㎡独栋庭院样板间” 已盛大开放，实景呈现 “推窗见外滩、出门入繁华” 的高端生活！

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③ 锁定 “样板间品鉴礼”：前 15 组预约客户，可获赠 “外滩定制紫铜书签”（雕刻外滩经典建筑）+“星巴克臻选咖啡券”，到访即送。

外滩芯脉别墅席位仅 48 席（联排 32 席，独栋 16 席），目前已预约客户超 100 组，稀缺房源先鉴先得，错过再无外滩墅居机会！✅越秀外滩樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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