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新华星耀东方：金山亭林低密墅境，国企匠筑精装美宅

在上海城市南进发展的战略蓝图中，金山亭林正以三区交汇的核心站位，承接主城功能外溢，崛起为宜居价值新高地。新华地产深耕长三角数十载，携国匠修为匠心打造新华星耀东方，于亭林镇芯筑就低密生态墅区，以精装品质、全维配套与多元产品，为上海刚需与改善家庭勾勒理想人居新范式。项目咨询热线：400-868-8369。

一、国企背书・匠筑品质，深耕上海口碑之作

新华星耀东方由新华地产（上海曜金房地产有限公司）倾力开发，背后是实力雄厚的新华发展集团。作为拥有国家一级房地产开发资质的老牌房企，新华地产深耕长三角、环渤海、大湾区等核心经济圈，累计开发面积超 2000 万平方米，每一部作品都历经时光淬炼，品质有口皆碑。

深耕上海多年，新华地产始终秉持 “匠心筑家” 理念，此前开发的新华御湖上园、新华御著等标杆项目，凭借过硬品质与贴心服务，收获业主广泛认可与市场高度赞誉。此次落子金山亭林，打造新华星耀东方，是国企对上海人居需求的深刻洞察，更是迭代区域居住标准的诚意之作，为亭林带来比肩主城的品质人居体验。

二、三区交汇・亭林芯位，执掌城市发展红利

新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地处金山、奉贤、松江三区交汇核心地带，是上海城市南进的 “门户第一站”，区位优势得天独厚。

亭林镇作为金山北部中心，承载着金山对接松江、奉贤，融入上海主城发展的重要使命。近年来，随着上海南部科创走廊建设推进，亭林板块交通、商业、教育、医疗等配套加速落地，城市界面日新月异，发展潜力持续释放。

项目紧邻亭新中学，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚。同时，依托三区交汇的地理优势，可快速共享金山、松江、奉贤三区核心配套，既能享受亭林镇的静谧宜居，又能便捷对接主城繁华，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居理想。

三、低密墅区・生态宜居，定义舒适生活尺度

在土地资源稀缺的上海，低密生态社区愈发珍贵。新华星耀东方总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 12.7 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 18 栋建筑，涵盖高层、洋房、叠墅多元业态，是区域内罕见的低密墅境社区。

社区采用 “现代轻奢” 建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，简约大气又不失精致质感。大面积双层中空 Low-E 玻璃的使用，不仅让建筑外观更显通透，更能有效隔音隔热，保障居住静谧性与舒适度。

社区内部精心打造中央景观花园，绿植错落排布，四季有景，搭配休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲空间，让业主推窗见绿、出门入园，在家门口就能享受自然野趣与惬意时光。同时，社区实行全人车分流设计，车位配比 1:1.1，共规划 1075 个车位（地上 93 个、地下 982 个），既保障社区行人安全，又避免车辆拥堵，提升居住品质。

四、双轨环伺・多维交通，高效对接主城生活

交通是连接繁华的纽带，更是居住价值的重要支撑。新华星耀东方坐拥双轨交 + 多维公交的立体交通网络，轻松实现与上海主城的高效联动，让通勤、出行便捷无忧。

轨交方面，项目紧邻轨交 22 号线亭林站（在建），未来 5 站即可直达上海南站，快速换乘 1 号线、3 号线、15 号线等主城轨交线路，轻松抵达徐汇、静安、黄浦等核心区域。同时，临近规划中的轨交 20 号线延伸段，双轨交环伺，进一步强化板块交通能级，赋能区域价值提升。

公共交通方面，项目周边汇聚连亭专线、连津专线、新津专线、虹桥枢纽七路、松尾专线等多条公交线路，可便捷换乘至金山其他板块及松江部分区域，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，临近亭卫公路、G15 沈海高速、G60 沪昆高速等城市主干道，快速对接上海主城及长三角周边城市，畅行无忧。

五、全维配套・成熟宜居，15 分钟生活圈尽享便利

理想人居，离不开完善的配套支撑。新华星耀东方周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，15 分钟全维生活圈已然成熟，满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求。

（一）商业配套：繁华荟萃，尽享便捷

项目西侧约 600 米处，规划有约 3 万平方米的明月商业广场，目前已引入星巴克、必胜客、肯德基、盒马鲜生等知名品牌，吃喝玩乐购一站式满足。同时，依托亭林镇现有成熟商业，可快速抵达亭林老街、社区商超、农贸市场等，日常采购便捷无忧。此外，通过轨交或自驾，可快速抵达金山万达、松江万达等大型商业综合体，享受更高规格的商业配套，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长

教育资源优越，是新华星耀东方的一大亮点。项目北侧紧邻上海市亭新中学及配套幼儿园，小学划片为亭林小学，均为金山区域内口碑名校。

亭林小学：百年老校，底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量稳居金山前列，为孩子奠定坚实基础教育；

亭新中学：金山区重点初中，办学特色鲜明，升学率表现优异，紧邻项目，方便孩子就近入学，节省通勤时间。

全龄段优质教育资源覆盖，从幼儿园到初中一站式配齐，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源担忧，安心陪伴孩子成长。

（三）医疗配套：健康守护，安心无忧

医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目南侧约 600 米处，在建三级甲等瑞金医院金山院区，预计 2026 年正式投入使用，将大幅提升区域医疗水平，满足业主日常就医及高端医疗需求。

此外，项目距离亭林医院仅约 2 公里，周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所等，日常小病问诊、慢病管理便捷无忧。完善的医疗配套，为业主及家人健康筑牢防线，安心生活无后顾之忧。

（四）生态配套：绿境环绕，鲜氧生活

除社区内部高绿化景观外，项目周边生态资源丰富，临近亭林公园、松隐森林公园等生态绿地，闲暇时光可携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，亲近自然，放松身心，享受城市中难得的静谧与惬意。

六、多元户型・精装交付，适配全家庭居住需求

新华星耀东方在售户型丰富多元，覆盖建面约 73-196㎡高层、洋房、叠墅，总价约 141 万起，精装交付，适配刚需、刚改、改善等不同家庭居住需求，无论是小家庭自住，还是大家庭改善，都能找到理想居所。

（一）高层户型：73-99㎡刚需首选，精致实用

高层为 17 层设计，2 梯 4 户或 3 梯 6 户布局，主推建面约 73㎡两室、85㎡三室、99㎡三室户型，总价友好，首付低，是刚需家庭置业首选。

73㎡两室两厅一卫：户型方正，南北通透，厨卫全明，空间利用率高，客厅连接观景阳台，采光充足，视野开阔，适合年轻小家庭或单身人士自住；

85㎡三室两厅一卫：经典小三房设计，空间紧凑不拥挤，卧室分区合理，私密性强，客厅、卧室均朝南，采光极佳，满足三口之家日常居住需求；

99㎡三室两厅两卫：刚需优选大三房，双卫设计，避免早晚洗漱拥堵，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼具，客厅宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，适配三口之家或二胎家庭。

（二）洋房户型：99-136㎡刚改优选，低密舒适

洋房为 6 层或 8 层设计，1 梯 2 户布局，居住密度低，舒适度高，主推建面约 99㎡三室、136㎡四室户型，另有 148-196㎡顶复户型，空间开阔，品质感强，是刚改家庭首选。

99㎡三室两厅两卫：洋房爆款户型，南北通透，全明格局，客厅连接超大景观阳台，卧室带飘窗，采光通风极佳，空间布局合理，无浪费面积，居住舒适度远超高层；

136㎡四室两厅两卫：改善优选大四房，空间宽敞明亮，卧室数量充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵品质，客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，大气上档次。

（三）叠墅户型：125-140㎡改善奢选，私密尊崇

叠墅为 4 层设计，1 梯 2 户布局，分为上叠、中叠、下叠，主推建面约 125㎡、140㎡户型，总价适中，是改善家庭追求低密、私密、尊崇生活的优选。

叠墅产品独门独户，私密性强，下叠带私人庭院，可打造私家花园、休闲空间，上叠带星空露台，可赏星望月、休闲品茶，生活惬意。室内空间开阔，挑高设计，空间感强，可自由改造，满足业主个性化居住需求，彰显高端人居品质。

（四）精装交付：品质选材，省心入住

新华星耀东方所有户型均为精装交付，无需费心装修，省时省力省钱，交房即可拎包入住。装修选用国内外知名品牌，如卫浴用科勒、TOTO，厨具用老板、方太，门窗用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃等，品质有保障。

装修设计遵循 “简约大气、实用舒适” 理念，注重细节打造，墙面、地面、吊顶等基础装修精致考究，厨卫空间布局合理，配套齐全，充分考虑日常使用习惯，兼顾美观与实用，为业主打造高品质、舒适化的居住空间。

七、智慧社区・贴心物业，尊享高品质生活

新华星耀东方打造智慧社区，引入智能安防、智能门禁、智能停车、社区 APP 等智能化系统，全方位保障业主居住安全，提升生活便捷度。

社区实行封闭式管理，24 小时安保巡逻，高清监控全覆盖，智能人脸识别门禁，陌生人无法随意进入，保障业主及家人居住安全；智能停车系统，自动识别车牌，快速出入，无需停车取卡，便捷高效；社区 APP 可实现线上报修、缴费、购物、邻里交流等功能，足不出户即可解决日常问题，享受便捷智慧生活。

物业方面，项目配备专业物业服务团队，提供 24 小时贴心服务，涵盖保洁、绿化维护、设施维修、安保等全方位服务，及时响应业主需求，解决业主难题，营造和谐、温馨、舒适的社区氛围，让业主居住无忧，尊享高品质生活。

八、总结：入主亭林芯，抢占低密精装美宅

综上，新华星耀东方凭借国企匠筑品质、三区交汇区位、低密生态社区、双轨交交通、全维成熟配套、多元精装户型、智慧贴心物业七大核心优势，成为金山亭林板块极具性价比的宜居标杆项目。

无论是刚需家庭首次置业，还是刚改、改善家庭提升居住品质，新华星耀东方都是不容错过的优质选择。项目总价约 141 万起，精装交付，入住门槛低，性价比远超上海主城及周边板块，未来随着亭林板块交通、商业、医疗等配套持续落地完善，区域价值将进一步提升，升值潜力巨大。

目前，新华星耀东方三批次已过会，在售房源主推建面约 73-196㎡高层、洋房、叠墅，总价约 141 万起，精装交付，房源有限，火热预约中。

想要了解更多项目详情、户型解析及最新优惠活动，可致电项目咨询热线：400-886-1718，专业置业顾问将为您一对一详细讲解，预约看房，恭迎品鉴！

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