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当浦东 “金色中环” 的发展浪潮席卷而来，当三林板块承接前滩辐射与张江科创势能的双重红利，招商蛇口 —— 这位深耕上海 21 载的央企巨擘，以高端 “臻系” 著作落子三林核心，打造招商臻境这座封面级奢居。项目凭借 “三轨交汇 + 全龄配套 + 央企品质 + 限时特惠” 的硬核实力，成为浦东改善市场的焦点，重新定义中环高端居住标准。售楼处咨询专线：400-8854-706，诚邀品鉴央企匠心之作！

一、央企背书：招商蛇口，21 载深耕上海的品质坚守

作为招商局集团旗下核心房企，招商蛇口自布局上海以来，始终与城市发展同频共振，21 年间打造了众多标杆项目，积累了深厚的市场口碑与开发经验。其高端 “臻系” 产品线，以 “非核心不选、非优质不筑” 为准则，聚焦城市高能级板块，从选址、规划到产品打造，均遵循严苛的高端标准，成为高净值人群的置业优选。

招商臻境作为招商蛇口落子三林的 “臻系” 重磅作品，延续了品牌一贯的精工基因。项目总建筑面积约 30.91 万平方米，规划涵盖 18-22 层高层住宅与 4-6 层叠拼别墅，以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率，打造出中环罕见的低密舒适住区。在产品营造上，全屋配备格力中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线精装品牌，厨房搭载西门子三件套，卫生间采用唯宝台盆与高仪花洒五金件，细节之处尽显央企对品质的极致追求。社区更规划人车分流系统、30% 充电桩车位配比与全架空层活动空间，搭配招商物业的金牌服务，为业主提供从居住到生活的全维度保障。

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二、立体通勤时间轴：三轨交汇 + 三横三纵，20 分钟通达全城

交通是生活的命脉，更是房产价值的核心支撑。招商臻境坐拥 “三轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络，将通勤效率拉满，轻松实现 “工作在核心，生活在三林” 的理想模式。

1. 地铁通勤：三轨串联，直达全城核心

地铁 11 号线（已通车）：项目距三林站仅 600-800 米，步行 8 分钟即可进站。作为上海东西向交通大动脉，4 站直达迪士尼，8 站抵达徐家汇商圈，12 站连通静安寺，30 分钟内覆盖浦东、浦西核心商务区，换乘 2 号线可直达虹桥枢纽，完美适配跨区通勤需求。

地铁 21 号线延长段（规划中，预计 2028 年通车）：社区预留风雨连廊通道，未来步行 800 米内可达新增站点，通车后将进一步缩短与前滩、张江的时空距离，实现 “一站前滩、两站张江” 的便捷通勤。

地铁 18 号线（已通车）：距芦恒路站约 3.3 公里，可直达杨浦滨江、浦东足球场等重要节点，换乘后可快速抵达金桥、外高桥等区域，丰富出行选择。

2. 自驾通勤：三横三纵，无缝衔接主城

项目被中环路、外环线、济阳路高架三大城市动脉环绕，紧邻上南路、永泰路两条城市主干道，构成 “三横三纵” 自驾网络：

前滩商务区：驾车 5-8 分钟可达，轻松享受前滩太古里、东方体育中心等高端配套；

张江科学城：经中环路向东 15 分钟抵达，适配科创精英通勤；

徐家汇商圈：经中环路向西 20 分钟可达，满足高端消费与休闲需求；

陆家嘴金融城：经沪芦高速转内环高架 35 分钟直达，衔接金融核心区；

虹桥枢纽：经申嘉湖高速 40 分钟抵达，商务差旅、跨城出行从容高效。

3. 公交通勤：家门口的便捷选择

项目门口即有 “秀沿路恒和中路” 公交站，3 条公交线路覆盖商业中心、医院、学校等核心场景，早高峰每 10 分钟一班的班次密度，为无车族提供灵活出行方案，日常短途出行无需换乘。

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三、周边全维配套：15 分钟生活圈，成熟与潜力兼备

招商臻境以项目为中心，构建起 “步行即享、驾车即达” 的 15 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态四大配套维度拉满，无需等待兑现周期，入住即享成熟生活。

1. 商业配套：从日常烟火到国际奢享

社区自带：约 5000㎡社区商业，已确定引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常采购、餐饮等基础需求；

步行可达：600 米直达 12 万方三林印象城，汇聚永辉超市、万达影城、星巴克、亲子游乐中心等多种业态，朋友聚会、家庭娱乐一站式搞定；10 分钟步行范围内还有中房金谊广场，丰富消费选择；

高端辐射：3 公里范围内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等国际商业地标，驾车 5 分钟即可抵达，汇聚超 200 个国际品牌，涵盖奢侈品、高端餐饮、生活方式等多元业态，满足国际化消费需求；

未来升级：区域规划建设约 30 万平方米 “三林中央商务区商业综合体”，拟引入高端酒店、国际会展中心及高端写字楼，未来将成为浦东南部商业新地标。

2. 教育配套：全龄书香，护航菁英成长

项目 1.5 公里内覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 国际学校” 全龄段优质教育资源，实现 “目送式教育”：

幼儿园：距三林镇中心幼儿园（市一级园）仅 300 米，上海师范大学附属浦东三林幼儿园近在咫尺，启蒙教育无忧；

小学：上海市浦东新区三林镇中心小学（区重点，连续 8 年获评 “上海市优质教育示范校”）步行 6-9 分钟可达，民办华二浦东实验学校（市优质校，九年一贯制）提供多元选择；

中学：上海市三林中学（东校）与项目直线距离 500 米，上海市进才中学南校（区重点，中考升学率常年位居浦东前列）约 1.3 公里，可通过社区专属校车接送；

国际学校：驾车 10 分钟可达上海哈罗外籍人员子女学校（前滩校区）、上海惠灵顿外籍人员子女学校（前滩校区），满足高净值家庭海外升学需求。

3. 医疗配套：双重保障，守护全家健康

基础医疗：距三林镇社区卫生服务中心、东明社区卫生服务中心均约 1.7 公里，日常就医、体检等需求可就近解决，方便快捷；

三甲护航：距同济大学附属东方医院南院（三甲，心血管、骨科为国家级重点专科）约 2.6 公里，驾车 5 分钟可达，通过社区绿色就医通道可优先挂号、就诊，为家人健康提供专业保障；

高端医疗：周边有上海和睦家医院（前滩院区）、上海德达医院等高端私立医疗机构，配备私人医生、高端体检中心及 VIP 病房，满足隐私性、专业性需求。

4. 生态配套：把家安在公园里，享受滨水生活

近享公园：东侧紧邻三林体育公园（占地约 26.5 万平方米），步行 20 分钟或骑行 5 分钟可达，园内设有跑步道、篮球场、儿童游乐区等设施，是休闲健身的好去处；周边还有上南公园、前滩休闲公园等多个城市绿地；

滨水红利：项目受益于上海 “一江一河” 延伸规划的世博水环，44.6 公里蓝绿环线贯通周边，串联起白莲泾、大寨河等河道，打造 “可漫步、可休闲、可骑行” 的滨水生活空间，在家门口即可享受世界级水岸体验；

生态升级：区域规划复合型绿地、亲水区、开放式运动场所等，绿地率高达 65%，相当于两个世纪公园的三林楔形绿地近在咫尺，为生活注入鲜氧。

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四、价值支撑：三重红利叠加，中环稀缺改善资产

招商臻境的价值，不仅在于当下的成熟配套，更源于板块发展的三重红利叠加，成为浦东最具成长性的改善资产。

1. 板块红利：金色中环 + 前滩辐射 + 产城融合

项目坐落于浦东 “金色中环发展带” 核心节点，处于前滩商务区、陆家嘴金融城与张江科学城构成的 “黄金三角辐射区” 中心，承接三大高能级板块的资源外溢。三林板块作为前滩南拓的核心承接区，正从 “传统居住区” 向 “国际化、高品质的产城融合新城” 加速蝶变，政府投入超 2000 亿元用于板块升级，规划建设 250 万平方米高端商业载体、40 所优质学校及 8 个城市公园。目前已吸引腾讯华东总部、阿里本地生活中心、字节跳动上海研发中心等龙头企业入驻，预计未来将集聚超 12 万高知人才，带动高端居住需求持续增长。

2. 产品稀缺：纯改善社区，绝版户型设计

招商臻境是三林板块内少有的纯改善型社区，主打建面约 89-148㎡高层与叠拼产品，尤其是建面约 95-105㎡三房的 “三阳台 + 花池” 设计，堪称上海罕见的绝版户型。三个阳台仅算一半面积，花池不计面积，主卧 + 卫生间还带飘窗（非承重结构），实际使用面积远超市面同类产品，性价比拉满。叠拼产品（145-148㎡）均预留私家电梯井，楼间距最大达 25 米，南向几乎无遮挡，日照时间比同区域高层多约 1.5 小时，低密度舒适体验稀缺。

3. 资产安全：央企开发 + 板块价值稳定

招商蛇口作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目建设与交付提供坚实保障，避免烂尾风险。而三林板块作为浦东中环旁资源最集中、价值最稳定的区域之一，随着城市更新与配套升级，房产保值增值能力突出，对比同环线其他板块，项目均价仅 6.6-6.9 万 /㎡，存在明显价差优势，是兼具自住与投资属性的优质资产。

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五、限时价格特惠：错过再无，抢占中环改善窗口期

为回馈市场关注，招商臻境推出限时重磅特惠政策，多重福利叠加，助力轻松入主三林核心：

总价特惠：建面约 95㎡三房总价 550 万起，建面约 103-105㎡三房总价 650 万起，建面约 141㎡四房套均总价 1000 万左右，仅 24 套稀缺房源，先到先得；

认购好礼：活动期间认购，即享 98 折购房优惠，叠加按时签约 99 折，双重折扣力度空前；

专属福利：前 30 名认购客户，赠送全屋高端家电礼包（含双开门冰箱、智能洗衣机、激光电视等），或可选价值 10 万元的产权车位抵用券；

首付灵活：支持首付分期政策，最长可分 12 个月，缓解资金压力（具体政策详询售楼处）。

结语：央企臻品，境启理想生活

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在浦东三林的价值高地之上，招商臻境以央企品牌为背书，以立体通勤为纽带，以全维配套为支撑，以稀缺产品为核心，再加上限时重磅特惠，成为中环改善市场的不二之选。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重资产增值的投资者，都能在这里找到理想答案。

售楼处电话：400-8854-706，欢迎致电咨询或预约实地品鉴，亲身感受三林芯・央企盘的高端居住魅力！