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项目推售建面约104m²3房（小高层）

建面约94-155-158-163-168m²叠墅（四层）

过会均价25900元/m²，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

小高层总价约202万起

叠墅总价约234万起✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

蓝湾国际社区

第五代◎卓越生活样板✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

虹桥商务区崛起催生形成古北新区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。

蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

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户型图赏鉴✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅品茶会友、莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。

上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。

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约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅主城院墅典藏

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下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。

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土拍回顾及规划

2021年1月8日，上海文基置业有限公司（恒文）以90443.0万元竞得自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块。溢价率7.11%，成交楼面价8229元/㎡。

项目四至范围：东至正旭路西侧绿化带，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅南至莲桂路，西至承贤路东侧绿化带，北至芦五公路南侧绿化带。

项目出让面积70723.4平方米，容积率1.55，建筑面积109902.2平方米，可售房源680户。

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新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

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取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

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“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

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生活配套

交通方面：三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅堪称临港版「虹桥枢纽」。

【沪乍杭铁路】：由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅计划2029年通车。

【沪舟甬铁路】：跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。

【沪通铁路二期】：全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅届时由四团至上海东站短至15分钟。

四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

【南枫线】：距离项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

【两港快线】：自南枫线抵达滴水湖，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。

【27号线（浦南线）】（规划中）：全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系。（具体以官方公示为准）

【曹奉线】（规划中）：全线预计由曹路、川沙、四团，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅连通浦东东部各功能区。

自驾上，可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

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商业方面：项目直距约1公里约6万方【蓝湾天地】，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。

位于项目南侧约750米约10万方【临港天荟】在建中。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。

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教育方面：上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。

临港蓝湾五四学校，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅位于项目西南侧约500米。

蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。

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医疗方面：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。

生态休闲：海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM、蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

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约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8824-258✅✅还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

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上海【恒文御澜湾】

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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？

就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。

从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。

那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。

为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。

一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。

那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。

公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。

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