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象屿江湾悦府由 世界 500 强象屿集团 旗下象屿地产开发，是象屿深耕上海 31 载、布局奉贤新城的第三座 “悦府系” 迭代作品，以国企稳健实力、高标准产品力，打造奉贤新城 15 单元金汇核心低密墅质住区，交付与品质双重保障。
1.1 基础参数（精准数据）
项目地址 ：上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（金汇核心区）
开发商 ：上海磐圣房地产开发有限公司（象屿地产全资子公司）
占地面积 ：约 46646.7㎡（约 70 亩）
总建筑面积 ：约 139894.14㎡
容积率 ：仅 2.0（区域稀缺低密指标，远低于板块平均 2.5）
绿化率 ：约 35%（超上海新建住宅 30% 标准）
总户数 ：1050 户（高层 + 叠墅 + 平墅）
车位配比 ：1:1（全地下车位，人车分流）
产权年限 ：70 年纯住宅（无商办混合）
产品类型 ：18-26F 精装高层、4F 毛坯叠墅、143㎡平墅
装修标准 ：高层全系精装交付（一线品牌），叠墅毛坯交付（可个性化定制）
交房时间 ：预计 2026 年 9 月（准现房，工程进度透明）
物业公司 ：上海象屿物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费 ：高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月（含地下）
1.2 社区规划：森系低密，一轴三境九园
项目以 “ 森系谧境、墅质人居 ” 为核心理念，打造 “一轴三境九园” 全龄景观体系，融合自然生态与现代美学，营造移步异景的沉浸式居住体验。
中央景观轴 ：贯穿社区南北，搭配水景、林荫道、艺术雕塑，串联各景观组团
三境归家 ：入口礼仪境、中央花园境、宅间谧境，层层递进，仪式感拉满
九园布局 ：规划儿童乐园、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里社交空间、四季花境、滨水景观、宠物乐园、阅读花园，满足全年龄段休闲需求
楼间距 ：最大楼间距达 60 米，户户采光无遮挡，保障居住私密性与通风效果
人车分流 ：全社区人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童活动更安全，居住更静谧
二、区位价值：奉贤新城 + 自贸区双核，南上海价值高地
2.1 战略定位：五大新城核心，自贸区门户
象屿江湾悦府占位 奉贤新城 15 单元金汇核心 ，同时处于 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 辐射范围，是上海向南发展的核心门户、五大新城战略重点板块。
奉贤新城 ：上海 2035 城市总体规划确定的五大新城之一，定位为 “长三角节点城市、杭州湾北岸综合性服务型核心城市”，规划人口 100 万，享受市级政策、资金、产业全方位倾斜，是上海未来 30 年发展的核心增长极。
自贸区辐射 ：承接临港新片区产业外溢，汇聚智能制造、生物医药、数字经济等高端产业，吸引高净值人群集聚，板块价值持续攀升。
三区交汇 ：紧邻闵行，快速衔接奉贤新城、闵行主城、浦东前滩，享受三区资源红利，是南上海置业的黄金选择。
2.2 交通配套：三维立体路网，畅达全城（超详版）
（1）轨道交通：双轨规划 + BRT，通勤无忧
15 号线南延伸（规划） ：预计 2028 年通车，金汇设站，项目距站点约 1.2 公里，直达徐汇、长宁、普陀，无缝换乘 1、2、3、4、7、9、11 号线，快速通达上海主城核心商圈。
奉贤线（规划） ：串联奉贤新城、闵行、虹桥商务区，未来可与 5 号线、15 号线换乘，形成南部轨交网络。
南枫线（在建） ：预计 2027 年通车，金汇设站，直达临港新片区，助力长三角一体化通勤。
BRT 奉浦快线 ：项目门口设站，直达沈杜公路站（换乘 8 号线），30 分钟直达前滩、东方体育中心，零换乘通达市区。
（2）道路交通：四纵三横，自驾便捷
四纵 ：浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速，纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾 30 分钟到前滩、40 分钟到徐汇、50 分钟到陆家嘴。
三横 ：南行港路、东方美谷大道、大叶公路，快速衔接奉贤新城、闵行、松江，20 分钟直达奉贤新城核心区。
高速路网 ：S4 沪金高速、G1503 上海绕城高速环绕，自驾 1 小时覆盖长三角重点城市，出行高效便捷。
（3）公共交通：公交全覆盖，零换乘
项目门口设 奉贤 23 路、奉贤 45 路、奉贤 69 路 等公交站点，直达南桥、闵行、浦东
虹桥枢纽 5 路：直达虹桥枢纽（约 1 小时），无缝衔接高铁、机场
南申专线：直达沈杜公路站（换乘 8 号线），通勤市区更便捷
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