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先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

此次加推的30号楼，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

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此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

样板实拍视频：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年11月5日-2025年11月9日✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

●认购金：100万元

● 开盘时间：11月15日

一房一价✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？

当然地段是很重要的因素，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。

但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品才能决定项目的上限。

建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！

所以我想先跟大家聊聊项目的产品：

天赋：容积率1.55低密滨水大盘，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市少有的进阶改善机遇！

人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

项目除了低密特点还有水域天赋。

项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

建发显然不会错过这一绝版天赋，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；

· 另一条如轴线笔直贯穿，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

比如新规很重要的一项：

如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！

但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！

工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但你知道吗？

下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但在功能划分上面建发却精细到不行。

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比如相较于豪宅会所标配的泳池，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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除了硬件上无懈可击，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸的精神内核同样惊艳！

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建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

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灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！

户型：错过再无的绝版神户型！

新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！

但你知道吗？

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的做到了见缝插针。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

当然，项目其他户型也同样亮点十足，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得现场一探究竟~

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其次是地铁：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅综合来看，新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！

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中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！

诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。

不过，这一桎梏将被彻底打破。

首先是自驾：

10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！

而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。

建发海宸周边除了大家熟知的10号线，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。

还有在建18号线，进站直达陆家嘴、世纪公园和龙阳路等浦东CBD。

另有在建20号线直达大宁、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真如等新晋城市节点。

三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通勤效率拉满！

真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！

生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）

而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

没买到的朋友也别急，据最新消息，项目二批次房源火热认购中！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

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此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

二批次除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品！

我们重点来看建面约210㎡户型。

附赠方面，该户型有足足3个阳台，合计估算面积约15.38㎡。

还有4个飘窗，其中包含一个270°超大尺度转角飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅合计估算面积约11.15㎡。

这就已经扩容了超26㎡。

别忘了，项目建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。

该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个上海也是罕见对手！

格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！

再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建面约30㎡行政级主卧套房，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

户型大气，装标更是奢华！

该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。

智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！

同步附上建面约210㎡户型最新样板间视频：

当然，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~

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加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

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具体认购信息如下：

●认购时间：2025年11月5日-2025年11月9日

●认购金：100万元

● 开盘时间：11月15日

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一房一价

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人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

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如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

比如新规很重要的一项：

如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！

但事实上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！

工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现美学与舒适性的完美统一。

再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！

但你知道吗？✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

下沉式庭院、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但在功能划分上面建发却精细到不行。

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比如相较于豪宅会所标配的泳池，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让大家族的社交宴请更加从容。

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除了硬件上无懈可击，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸的精神内核同样惊艳！

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建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅含蓄传递东方祥瑞。

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

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灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！

户型：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过再无的绝版神户型！

新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！

但你知道吗？

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

当然，项目其他户型也同样亮点十足，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得现场一探究竟~

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其次是地铁：商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。综合来看，新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！

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板块信息

中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！

诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。

不过，这一桎梏将被彻底打破。

首先是自驾：

10月11日军工高架路正式开放通车，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！

而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。

建发海宸周边除了大家熟知的10号线，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。

还有在建18号线，进站直达陆家嘴、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅世纪公园和龙阳路等浦东CBD。

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有在建20号线直达大宁、真如等新晋城市节点。

三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，通勤效率拉满！

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！

生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）

而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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