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楼盘名称：徐行春申阳光

售楼处电话：400-8854-706（24 小时专属咨询热线，支持预约实地看房、获取定制购房预算、实时跟进优惠动态）

开发商：上海春申置业有限公司（深耕嘉定北片区 12 年本土房企，累计开发 6 个住宅项目，交付准时率 100%，近 3 年业主投诉率低于 0.5%，工程质量获 “嘉定区安全文明工地” 称号）

项目地址：上海市嘉定区徐行镇核心板块（新建一路与启悦路交汇处，紧邻徐行镇政府，周边成熟社区聚集，生活氛围浓厚，无工业污染隐患）

物业类型：11-15 层小高层住宅（纯住宅社区，无商业裙楼，主打 “嘉定北刚需友好型住区”，适配年轻刚需、三口之家及本地改善家庭）

产权年限：70 年纯住宅产权（无产权纠纷风险，可正常落户，享受嘉定区教育、医疗公共资源，支持公积金贷款、组合贷款，首付比例符合上海刚需购房政策）✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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交通网络：多维出行，衔接市区与区域核心

道路交通：紧邻新建一路（徐行主干道，双向 6 车道，连接澄浏公路、胜竹路）、启悦路（贯穿徐行镇生活圈，衔接宝钱公路），自驾 5 分钟接入 G1503 上海绕城高速（直达虹桥枢纽，约 35 分钟车程）、10 分钟接入 S5 沪嘉高速（直达中环，约 40 分钟到人民广场）；日常通勤嘉定新城核心区仅需 20 分钟，通勤南翔商圈约 25 分钟，满足 “工作在新城，居住在徐行” 的刚需生活模式。✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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公共交通：项目门口 “新建一路启悦路” 公交站停靠嘉定 108 路（直达嘉定北站，换乘地铁 11 号线，约 30 分钟车程）、嘉定 54 路（覆盖徐行全镇，途经徐行小学、徐行医院）、890 路（直达宝山顾村，换乘地铁 7 号线），公交间隔 10-18 分钟 / 班，老年人凭老年卡免费乘坐，公交 + 地铁通勤市区成本低（单程公交 + 地铁费用约 8 元）。✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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规划交通：根据嘉定区 “十四五” 交通规划，地铁 17 号线北延段（徐行站）已纳入前期研究，规划站点距离项目约 1.5 公里，若落地将大幅提升通勤效率，当前入手具备一定交通利好预期。✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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社区级配套：步行 3 分钟可达 “徐行邻里中心”（含联华超市、早餐店、药店、移动营业厅，早 6 点至晚 10 点营业）、“徐行菜市场”（每日供应新鲜蔬菜、肉类、豆制品，价格比连锁超市低 10%-20%，支持支付宝 / 微信支付）；项目自带约 1200㎡沿街商业，已签约 24 小时便利店（罗森）、社区面馆、母婴用品店，解决 “买菜、购物、吃饭” 等日常需求，无需长途奔波。

区域级配套：步行 15 分钟或骑行 7 分钟可达 “徐行商业广场”（涵盖苏宁易购、连锁餐饮、儿童游乐区，满足家电采购、家庭聚餐需求）；自驾 20 分钟可达 “嘉定百联购物中心”（嘉定核心商业体，含永辉超市、万达影城、优衣库等，周末亲子休闲首选），日常消费与周末休闲场景无缝衔接。

幼儿园：项目西北侧 300 米处为 “嘉定区徐行幼儿园”（区一级公办幼儿园，2024 年获评 “嘉定区普惠性幼儿园示范单位”，开设美术、音乐特色课程，园区配备室外操场、绘本馆），步行 5 分钟可达，无需过马路，家长接送安全性高。

中小学：对口 “嘉定区徐行小学”（公办优质小学，连续 5 年区教学质量评估 A 级，拥有科学实验室、计算机教室、室内体育馆，师资中高级职称占比 60%）、“嘉定区徐行中学”（公办初中，2024 年中考区重点录取率 32%，高于嘉定区平均水平，开设足球、科技特色班），两所学校均距离项目 800 米内，步行或骑行接送便捷，避免早晚高峰堵车耗时。✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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医疗保障：步行 6 分钟可达 “嘉定区徐行镇社区卫生服务中心”（医保定点机构，提供全科诊疗、疫苗接种、慢病管理、中医针灸服务，开设老年人健康管理门诊，可上门随访）；自驾 25 分钟可达 “上海市嘉定区中心医院”（三级乙等综合医院，开设心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，24 小时急诊服务，满足大病诊疗需求）。

生态环境：项目南侧 500 米即为 “上海徐行主题公园”（占地约 300 亩，以 “春申文化” 为主题，含中心湖、健身步道、休闲凉亭，是日常散步、跳广场舞的热门地）；东侧 1 公里为 “嘉定北郊湿地公园”（规划占地约 1.2 万亩，当前已开放一期，以湿地景观、原生植被为特色，适合周末露营、观鸟、骑行），日常可享受 “出门近公园，四季有绿意” 的自然生活。

容积率：1.8（徐行镇当前在售项目中较低容积率，低于区域平均 2.4 的水平，楼间距最大可达 42 米，确保每栋楼冬至日采光不低于 3 小时，居住无压抑感，中低楼层也能保证良好通风）

绿化率：37%（高于上海住宅项目平均绿化率，社区内打造 “一轴两园” 景观体系 —— 中央景观轴（贯穿南北，搭配喷泉水景、海棠步道，春季花开满径）；儿童乐园（分 0-3 岁启蒙区（配备摇摇马、积木桌）、4-12 岁游乐区（配备滑梯、攀爬网、平衡木），地面采用 EPDM 防滑橡胶材质，防磕碰）、综合休闲园（设置休憩凉亭、健身器材、棋牌桌、乒乓球台，种植驱蚊植物（薄荷、艾草），全龄段人群均能找到专属活动空间）

总户数与车位：规划总户数 480 户（小社区规模，居住人群更纯粹，物业管理更精细，邻里矛盾少），车位比 1:1.2（全地下车位设计，人车分流，避免车辆噪音与儿童安全隐患；所有车位预留充电桩安装接口，满足新能源汽车充电需求；地下车库采用环氧地坪，防尘耐磨，配备智能照明系统（人来灯亮，人走灯灭），节能省电，降低物业运营成本）

建筑密度：21%（预留更多土地用于景观与配套建设，社区内无超高层遮挡，视野开阔，夏季体感温度比周边老旧社区低 2-3℃，居住舒适度高）

联排户型图：

样板房照片：

项目主力户型为建面约 70㎡两居室、88㎡三居室、105㎡四居室，均采用 “南北通透、全明无暗间” 设计，得房率约 81%-86%（小高层得房率 81%，部分楼栋为 11 层电梯洋房，得房率达 86%，比同区域同类型项目高 4%-6%，实际使用面积更大，性价比突出）。

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一房一价表：

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休闲运动：社区内配备 180 米环形健身步道（地面标注距离刻度，两侧种植香樟、紫薇遮阳，夏季不晒）、乒乓球台（设置夜间照明，满足下班后运动需求，照明时间到晚上 9 点）、儿童乐园（配备监控摄像头，家长可通过手机 APP 实时查看孩子活动情况，避免安全隐患）、长者活动区（室内空间，配备空调、按摩椅、图书角，避免风吹雨淋，适合老年人日常休闲）。

便民设施：入口处设置智能快递柜（支持顺丰、京东、中通、圆通等主流快递存放，24 小时可取，支持扫码取件 + 短信取件）、社区服务中心（提供家政预约（保洁、保姆）、房屋维修（水电、家电故障）、代收代缴水电费服务，服务时间 9:00-18:00）、非机动车停车区（配备充电桩，免费为业主电动车充电，避免飞线充电安全隐患，充电桩数量约 50 个，满足小区电动车用户需求）。

智能与安全：智慧社区系统，居住更安心

智能配置：社区大门、单元门均采用人脸识别门禁（支持密码、刷卡备用，防止忘带钥匙，人脸识别准确率达 99%，响应时间＜1 秒）；地下车库采用车牌自动识别系统（无需停车刷卡，通行时间＜10 秒，避免排队拥堵）；社区内安装 24 小时高清监控（覆盖主干道、景观区、出入口、儿童乐园，实时监控，异常情况（如陌生人徘徊）及时预警，同步推送至物业安保室）；户内配备紧急呼叫按钮（连接物业中心，老人或突发情况（如摔倒、疾病）可一键求助，响应时间不超过 5 分钟，夜间也有专人值守）。

安全保障：物业配备 24 小时安保巡逻队（每小时巡逻 1 次，重点区域（儿童乐园、车库入口、社区大门）每 30 分钟巡逻 1 次，巡逻路线公开透明）；社区围墙设置红外报警系统（防止翻越，一旦触发报警，安保人员 5 分钟内到场处置）；燃气、水电表均为智能远程抄表（无需入户，避免隐私干扰，数据实时上传至业主 APP，可随时查看用量）。

建筑品质：精选建材 + 舒适系统，耐用又宜居

建材标准：外墙采用真石漆（耐候性强，抗雨水冲刷，长期使用（10 年以上）不易褪色、开裂，外观质感媲美石材，比普通涂料更显高档）；窗户为断桥铝双层中空 Low-E 玻璃（隔音效果达 40 分贝以上，可隔绝道路噪音、邻居生活噪音，同时具备良好的隔热性能（夏季隔热率达 70%，冬季保温率达 60%），减少空调、地暖能耗）；入户门为钢制甲级防盗门（厚度达 9cm，防撬性能强，配备指纹 + 密码 + 钥匙 + 刷卡四合一智能锁，安全性与便捷性兼顾，支持远程授权开门（如亲戚到访可远程解锁））。

舒适系统：全屋配备新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，雾霾天也能保持室内空气清新，减少甲醛等装修污染，新风量约 150m³/h，满足全家需求）；全屋地暖（采用燃气壁挂炉供暖，分室控温（每个房间可独立调节温度，16-28℃），冬季室温均匀，比空调供暖更舒适（无干燥感），老人小孩不易感冒）；部分户型预留中央空调机位（可根据需求自行安装，满足夏季快速制冷需求，机位位置合理，不影响室内美观）；厨房配备防油烟倒灌止逆阀（避免楼上油烟倒灌进自家厨房）、卫生间配备同层排水系统（避免楼上排水噪音干扰，夜间安静不影响睡眠）。

物业服务：自持物业 + 精细管理，居住更省心

物业公司：上海春申物业服务有限公司（开发商自持物业，与项目开发团队无缝衔接，对社区规划、建筑细节更了解，问题响应更及时，避免 “开发商与物业互相推诿” 问题）

服务内容：基础服务（24 小时安保巡逻、公共区域每日清扫（楼道、电梯、景观区每日清洁 2 次）、垃圾日产日清（垃圾清运时间早 7 点、晚 7 点）、绿化每周修剪养护（根据季节调整，春季修剪、夏季浇水、秋季落叶清理、冬季防冻）、设施设备每月检修（电梯、门禁、监控、水电设施每月检修 1 次，确保正常运行））；增值服务（代收快递（业主不在家可暂存物业中心）、家政保洁预约（提供日常保洁、深度清洁服务，价格透明）、房屋托管（业主外出可委托物业照看房屋，定期通风、检查）、节日社区活动（春节写春联、元宵猜灯谜、中秋晚会、儿童手工课，增强邻里互动））；维修服务（水电、家电故障报修 1 小时内响应，紧急维修（如水管爆裂、电路故障）30 分钟内到场，普通维修（如灯具更换、水龙头维修）24 小时内完成，维修费用明码标价，无隐性收费）。

物业费：2.5 元 /㎡/ 月（徐行镇同品质项目中性价比最高，低于嘉定新城 3.0-3.5 元 /㎡/ 月的水平，收费透明（每年 3 月公示上一年度物业费收支明细），无额外隐性费用（如垃圾清运费、公共能耗费已包含在物业费内））。

六、最新动态与优惠：限时福利 + 清晰交付，购房更放心

在售状态：目前在售 2#、4#、6# 楼（2#、4# 为 11 层电梯洋房，6# 为 15 层小高层），户型涵盖 70-105㎡，均价约 3.6 万元 /㎡（具体价格因楼层、户型略有差异，低楼层（1-3 层）单价约 3.4 万元 /㎡，中高楼层（4-11 层）单价约 3.7 万元 /㎡，总价区间约 250 万 - 380 万，首付最低约 75 万起（按首套房 30% 首付计算））。

购房优惠：通过售楼处电话 400-8854-706 预约看房，可享受四大专属福利 ——① 预约礼：到访即送品牌大米（10 斤装）+ 食用油（5 升装）礼盒（限前 80 组客户，先到先得）；② 购房礼：交 1.5 万抵 4 万购房款（直接抵扣总房款，不与其他优惠冲突，相当于总价立减 2.5 万）；③ 付款礼：全款支付额外享受 97 折优惠，商业按揭 / 公积金贷款享受 98 折优惠，组合贷款享受 98.5 折优惠（折后总价最低约 245 万起）；④ 老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获 2500 元物业费减免（直接抵扣下一年物业费），新客户额外享受 1% 房价优惠（如购买 300 万房源，可再减 3 万）。

交房时间与标准：预计 2027 年 3 月毛坯交付（交付时水电、燃气、宽带接口均已预留，墙面、地面均做基础找平（平整度误差≤3mm），可直接装修，无需额外找平；门窗、防水均已验收合格，交付时提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）；可选精装包（精装标准 2000 元 /㎡，包含东鹏品牌瓷砖（客厅、卫生间）、圣象品牌木地板（卧室）、老板品牌烟机灶具（厨房）、科勒品牌卫浴洁具（卫生间）、欧派品牌橱柜（厨房），装修质量由开发商全程监管（每阶段邀请业主验收），提供 2 年质保（装修完工后 2 年内出现质量问题，免费维修），避免后期维权问题）。✅春申阳光售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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