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在上海，手握四百万预算，在新房的选择上，我想没有人能拒绝闵行。
为什么这么说？
2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。这背后，一方面是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另外，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线位于约7万以上，而现在却有这样一个超高性价比的品质热盘，四百万级选房中的王者——「招商中旅·揽阅」！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在400万级市场中实属一梯队。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。
一分价格一分货是亘古不变的道理。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
虽然「招商中旅·揽阅」的天然优势奠定了摘地即热的网红基因，但真正成为领销沪上流量盘的核心，还是得回归到超强产品的打造上。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
作为土拍“竞品质”新规后第一批宅地，「招商中旅·揽阅」对社区的打造和材料选用更是有着极高的标准要求！
从社区整体看
项目的部分外立面浅米色主色调与灰色、香槟色比例恰到好处，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️笔直的线条搭配局部弧形转角的金属外框与香槟金装饰线条，局部玻璃倒映着天光云影，宛如一幅幅流动的艺术油画。精致挺拔的塔冠让建筑的识别性更强，划界独特的天际风景线，轻易就能找到归家的坐标。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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入户大厅的部分外墙上也采用香槟金与部分灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形装饰，搭配大玻璃面，尊崇感呼之欲出。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个基本人车分流的社区。
加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
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整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林，打造了一个一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。
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从户型设计看
为了更匹配板块内改善的特质，项目户型3房起步，不仅选择了“一梯两户无连廊”设计，还对每款的户型设计煞费苦心“大宽厅+大阳台+大量飘窗”，细节满满，尽显功力！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
五批次加推房源
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我去项目样板间转了一圈，整体感受只有两个字——惊艳！
建面约96㎡3房2卫：
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这个96㎡的户型，不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
格局方面，该户型是典型的备受大家喜爱的三开间朝南飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有任何浪费面积；☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。
餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。
建面约104㎡3房2卫：☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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104㎡的户型，采用了大横厅 +270°转角窗设计，南向阔景阳台面宽约5.3米，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这样的尺度，在100平出头的面积段极其罕见。另一个南向客卧不管是当成老人房还是客房，都与另外两房做了物理分割，保证了最大程度的舒适度和私密性。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
同样，即便该户型已经在面积上进一步突破，但在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费，不让购房者花一分冤枉钱。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
功能性十足，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。
建面约135㎡4房2卫：
☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这个户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+大宽厅设计，动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。
开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。
尊崇套房主卧，保证入寝私密性，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。上一次见到如此通透度和尺度感的户型，还是市区单价17w+的豪宅项目！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从装标品质看「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎可以称得上“遥遥领先”。
步入家的私享场域后，玄关柜设计实现了整洁的空间秩序。金属壁龛与石材台面、岩板背景相互映衬，让整个储物空间看起来更加宽敞大气。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
进门后可随手放置雨伞、钥匙等外出用品，旋转鞋架、消毒精灵等丰富细节，足以打动每一个收纳达人的心。
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客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的壁纸，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！
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厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控，智能化的同时更注重居家的安全。
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本以为卫生间会是“装修死角”？不不不！「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的决心从不是说说而已。项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
主卫马桶为高仪智能马桶，次卫马桶为科勒。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢石台面，彰显细致入微的质感。
整面墙的镜柜，内部配备了美妆冰箱+门板收纳架+轨道式置物架，储物空间打造的非常充足。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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到顶的开合门，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸……无处不是诚意满满的用心。
对刚需置业者来说，价格是不得不最先考虑的因素，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️距离市中心每近一分，居住体验每提高一分，都意味着更高的价格。然而居住位置的选择是决定性的，是再好的产品、装修、社区环境都无法弥补的部分。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所以当有一个新盘能以亲民价格提供一个更舒适的生活，它就会顺理成章地成为购房者的首选。从位置上来看，无论哪个维度，「招商中旅·揽阅」都是佼佼者。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首先是位置，位处闵行浦江板块三水交汇之地，距离人民广场直线约23km，7站前滩，闵行浦东两大强区势能轻松独占，与五大新城相比，距离市中心更近，但是联动价约4.3万/㎡，这样的性价比肉眼可见！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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其次是价格，放眼全市，400万级的新盘只能在5大新城的边缘地带挑挑拣拣，生活体验大打折扣。而项目均价约4.3万元/㎡，总价约400万起，要知道浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，性价比不言而喻。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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这些让人难以抗拒的优点加总在一起，凝结出人们对于「招商中旅·揽阅」的认可与肯定。
「招商中旅·揽阅」位于闵行浦江镇板块，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖，是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。（来源：浦江镇2035规划）☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
黄浦江、大治河和金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，特殊的区位、空间格局、生态价值，使得这里的价值潜力，值得期待！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
交通方面：从项目出发，BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
商业方面：项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目附近还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，预计今年12月竣工。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
教育配套：项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前初中已在去年9月开学，小学已经建成即将投入使用；距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近上海知名高中七宝中学浦江分校，今年9月已开学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
生态方面：浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，几乎达到社区绿化全覆盖。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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