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重磅快讯，复旦附中嘉定学校来了！
6月30日，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，双方将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。
去年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。
并且是外环外成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。
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并且，放到到全市范围来看，成交套数更超过徐汇滨江的豪宅，位居TOP 1！
数据来源：克而瑞
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这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。
原因很多，小编总结了几大要点：
第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整个外环外属于拔尖的地步。
第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。
第三，项目的叠墅产品总价高达千万。一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。
第四，项目从户型到装修都是同级别的领先者。
时代之城就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。
最重磅的来了！2025年的开年，时代之城就加推了爆款新品。
项目十一批次开盘热卖中！
推售建面约92-136㎡高层
建面约143-177㎡叠墅
过会均价62520元/㎡，总价475万起
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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：
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一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。时代之城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】时代之城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
178m²中叠，IMAX采光面：
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项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
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另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。时代之城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】时代之城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
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并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。时代之城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】时代之城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。时代之城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】时代之城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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另外，负一层地下室空间挑高开阔。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
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土拍回顾及规划
2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套
具体经济指标：
根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。
独一无二的约30万方国际生活大城
楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。
但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。
首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。
典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。
整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。
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整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。
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同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
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同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。
再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。
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就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。
叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
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最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
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生活配套
嘉定世外学校
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项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
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交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；
当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
还有上海第五家山姆会员店已投入运营
教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。
医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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限购+公积金+房贷！上海楼市新政三连击，购房者迎来“黄金窗口”
为促进房地产市场平稳健康发展，上海于2023年8月26日发布新一轮楼市调控政策，通过放宽限购、优化信贷、支持绿色建筑等组合拳，释放出积极信号。新政不仅降低非沪籍购房门槛，还首次将公积金贷款额度与绿色建筑等级挂钩，为购房者提供更多选择空间。以下为政策核心要点及绿色建筑专项优惠细则。
01
上海楼市新政核心要点
（2023年8月26日起施行）
近期上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。观家地产小编注意到，简单来说，新政聚焦以下4个方面：
限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身人士只需满足1年社保缴纳要求即可购房。
公积金支持力度加大：公积金贷款额度最高上浮15%，公积金账户余额可直接用于支付新房首付（仅限购买新房）。
商业房贷利率机制优化：商业贷款利率不再区分首套和二套，支持银行根据市场情况合理定制利率。
房产税政策同步完善：非沪籍家庭购买首套房免征房产税，购买二套房时，人均60平方米以内的面积免征房产税（2025年1月1日之后符合条件的购房者适用）。
上海购房政策要点：外环外取消限购，非沪籍单身缴纳1年社保可购房；商业贷款取消首套与二套房利率区分；公积金贷款额度提高15%，余额可用于新房首付；非沪籍家庭首套房免征房产税，二套按人均60㎡设免征面积（2025年起适用）；同步优化土地、预售管理等配套政策。具体以官方文件及实际执行为准。
对于符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭及连续在本市缴纳社会保险或个人所得税超过一年的非本市户籍居民家庭），在外环外区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限制套数。
成年单身人士（含沪籍和非沪籍）的购房政策已调整为按居民家庭标准执行限购措施。具体为：沪籍居民家庭或单身人士在外环外购买住房无限制，外环内则限购两套。
非沪籍居民/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内购1套。
崇明区：按上海8月26日新政，购房政策参照外环外。只需网签前1个月内满足连续15个月累计12个月的上海社保或个税，即可购房，无需在崇明单独缴纳或工作。
02
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策
绿色建筑住房公积金贷款优惠政策细则
为支持绿色建筑发展，购买二星级及以上绿色建筑住房的购房者可享受以下公积金贷款优惠措施：
贷款额度提升
首套房：最高贷款额度由160万元提升至184万元；对于多子女家庭，可进一步叠加至216万元。
二套房：最高贷款额度由130万元提升至149.5万元。
首付提取支持
允许购房者提取本人及配偶的住房公积金账户余额，用于支付新建预售商品住房的首付款。
“又提又贷”政策
若购房者已提取公积金支付首付款，不影响后续公积金贷款额度的核定。
03
政策执行说明
本政策主要适用于新建预售商品住房，二手房贷款按照现行公积金贷款标准执行。自 2021 年 8 月 6 日起，上海开始施行“三价就低”政策，即二手房贷款以买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值作为贷款审批的房价标准。
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
对于购房者而言，新政不仅降低了购房门槛，还通过公积金贷款额度提升、首付提取支持等措施，切实减轻了购房压力。尤其是绿色建筑住房的专项优惠，让环保型住宅成为更具性价比的选择。随着政策效应的逐步显现，更多家庭将实现“住有所居”的梦想，同时为城市绿色发展贡献力量。
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