特发学府里楼盘详情-(特发学府里)售楼处电话-房价-特发学府里户型配套—特发学府里售楼处电话-特发学府里地址-房价-在售户型
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推广名称：特发学府里
销售状态：在售
均价：32118元/㎡✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
开发商：特发集团成立于1981年，是深圳市第一家国有大型综合性企业集团，特发地产，作为集团唯一专业从事房地产开发的全资骨干企业，传承特发精神，二十余载前行，已形成房地产开发，商业运营、及工程建设监理三大核心版块，积极探索“N+地产”园区建设模式，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现多元化拓展，作为城市美好生活建设和运营者，为人民提供高品质生活。成功开发的特发和平里项目以精端品质获得2016-2017年度中国建设工程质量的最高荣誉——鲁班奖，特区城市建设贡献力20强等一项项殊荣。
物业类型：住宅✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
总建筑面积：128546.71㎡
总户数：1067户，其中可售736户，保障房142户，自持189户
容积率：2.4
绿地率：35%
产权年限：70年✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
机动车停车数：1088辆，均为地下停车，商品房停车736辆，保障房停车142辆，自持停车199辆，配套停车11辆
车位配比：1:1.01
非机动车停车数：1233辆，地上非机动车停车138辆，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下非机动车停车1095辆
装修配置：精装
项目地址：临港新城玉柏路沪城环路路口（S2沪芦高速申港大道出口北侧）
目前在售楼栋：2# 3# 4# 5# 9#即将上市：6#、7#、8#✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【特发·学府里】约13万方生态人文住区、（建筑面积）约76~115㎡书香雅宅，启幕临港纯粹生活典范。高拓舒适空间，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型方正实用。独立入户玄关，空间有序转换，礼遇归家仪式感；开阔双厅一体，满足全家起居生活；尊享奢华套式主卧，配置独立卫浴，成就理想舒居。方太、科勒、乐家等国际高端品牌，全屋精装交付，引领品质生活。✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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约76㎡2室2厅1卫户型▼✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约96㎡3室2厅2卫户型▼✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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约115㎡4室2厅2卫户型▼✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【特发·学府里】是特发地产联袂临港城投进入上海临港的首个作品，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可谓是满满的诚意。如果看项目的规划图或现场沙盘，首先映入眼帘的就是两排大气的建筑围合式布局，以及宽阔的楼间距，给人强烈的视觉冲击！
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项目与东侧沪城环路、南侧申港大道之间规划了城市绿化公园，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽度最大约45米，这样就使住宅与主干道保持足够距离，远离道路喧嚣。业主下楼散步还能逛个公园。
同时，社区内部南北栋距达到了约40-46米。✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同类高层住宅项目的楼间距往往不到30米，40几米的楼栋距只有小区里的楼王才会拥有。
而该项目南北楼栋距约40米起，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每栋楼的采光和通风都非常好，景观视野也更棒。
社区主入口处还增设下沉庭院，既保证地下室的通风，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时银杏、早樱等多种植物组团也点缀了社区环境，增加主入口的品质感！
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【特发·学府里】位于临港主城滴水湖核心区的102文教生活区，雄踞主轴申港大道门户黄金位置。
项目所在的102片区，与临港主城其他片区“以规划为主”不同，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅102片区最大的特点是“醇熟商圈，所见即所得”。
102文教成熟生活区，门户黄金位置✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
临港102片区被定义为文教生活区。✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。
立体路网通达 枢纽价值可期✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【公路】申港大道、沪城环路、临港大道、海港大道、两港大道等✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【高速】S2沪芦高速、G1503绕城高速等
【地铁】轨道交通16号线、两港快线（规划中）、南枫线（规划中）等
【公交】：T1中运量、1096路、1077路、1009路、申港1路、申港3路、临港4路等✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
周边的港城新天地、百联临港生活中心、碧云商业街均已开业多年，✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吃喝玩乐购一应俱全。
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该地块更为上海电力大学、上海建桥学院和上海电机学院三所高校包围，是真正的“学府环伺”。✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还汇聚了临港实验中学、建平中学、耀华国际双语学校，明珠临港小学、建平临港小学，冰厂田幼儿园等众多沪上驰名的优质基础教育学校。
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【文体方面】海昌海洋公园、冰雪之星（在建）、中国航海博物馆、滴水湖等✅✅特发学府里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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上海【特发学府里】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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