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上海保利西郊和煦领墅·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
燃爆!领墅认购光速破110%!总价约900万级滨水联排,500万级墅境洋房, 保利超低密墅作,6月29日首开在即!
西郊“神级满配”低密墅区
保利·西郊和煦领墅认购燃爆全城
累计认购光速破210组
首批次入市房源191套
建面约132-195㎡联排艺墅
建面约96-122㎡墅境洋房
均价约5.3万/㎡首开在即
总价约900W级联排别墅
总价约500W级4房洋房
小筹现火爆认购中
抢藏约1.01超低密墅居
上车趁现在!
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当燃热领,惟墅争藏!保利·西郊和煦领墅认购至今热度空前,继2024年度松江鼎流“三冠王”之后,臻席低密神盘荣归,再创热度新传奇!
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领墅未开先火,认筹火爆的原因,除了超低容积率与外部配套之外,项目首开的单价也可谓诚意十足!
对比上海西南梅陇、莘庄等板块高层单价均已突破8万/㎡,而与外环外的颛桥、徐泾、九亭等区域高层单价也直逼6万/㎡。 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
领墅作为西郊纯粹低密轨交墅区,洋房+联排首开均价仅约5.35万/㎡!
总价层面,对比周边墅区二手房源,建面约132㎡联排,地上三层+南北多露台+私家花园+5.4米层高地下室,使用面积远超建筑面积,总价仅约900万级,即可入手,可谓松江终极改善置业的不二之选!
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区位示意图,数据来源网上房地产
项目首开在即
对项目感兴趣的朋友,
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约1.01超低容积率滨水联排
平移海派风貌别墅理念与品质
作为堪称保利发展的年度墅作,此番领墅之所以热度空前爆表,毫无疑问,离不开的项目用心升级迭代的含金量:
1.超低容积率,居住体验更佳! 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
对于楼市而言,“限定爆款”的含金量不言而喻。约1.01超低容积率的土地禀赋,正是让首开在即的领墅在认购期为市场趋之如骛的硬核卖点之一!
纵观近十年土拍,从2015年至今,容积率低至1.01的土地供应,仅有2%的市场占比。而在今年已入市的130+新盘中,也只有领墅的容积率低至约1.01!
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房,联排别墅多是沿河排布,瞰景视野极佳,非常臻稀。超低容积率也将为整盘带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间,提升得房率,居住体验更佳。
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2.双面环水+三公园环抱,地块天赋更高
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布,领墅项目西、北两侧拥有约1km原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。项目外围同步被双公园环抱,柔化墅壤与自然的边界,创造出家园进公园的无缝体验。
更重要的是,根据项目发布的落位图来看,联排别墅整体环河排布,居住舒适度和户型设计在市面上独一档,就当前入市的墅居产品中,居住体验度可谓遥遥领先。 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
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3.同频保利发展风貌做法,高颜值、高质感!
项目汲取「风貌平权」的设计美学,将海派建筑经典元素平移过来,从立面、景观意境,到会所打造,实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权,在西郊科创墅区构建了一个“3000万级风貌平权“的墅居范本。
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时,领墅利用滨水环绕的特点,规划“双轴五巷十公园”的全龄景观布局,以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目同步打造独具海派审美的滨水下沉式会客厅,集健身、休闲、阅读等多重功能于一身,旨为圈层邻里对标还原出隐奢度假酒店的沉浸式体验。 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
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4.创意空间设计,超级附加值
项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅,建面约96-122㎡墅境洋房。8F洋房户型在延续前期优点的同时,做了诸多细节上的匠心升级! 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
2大户型都是三开间朝南的飞机户型,户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积,突破性双联阳台设计,整体尺度感远超同面积段其他产品!
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全屋智能升级,搭配控制面板,一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件,并设有全屋壁纸交付。
洋房精装交付,装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
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在联排户型的设计中,一层南向超6m面宽,LDK一体化无界宽厅,客厅上空挑高设计,将生活的奢度打开。
二层、三层是居住区,大面宽主卧套房+宽奢次卧,完美覆盖几乎所有家庭结构! 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
约5.4米层高的地下空间,也可改造为双层空间,重要的是,地下室不计入建筑面积!
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与此同时,项目巧妙布局南北双采光井设计,双面优越采光,让空间更加通透;负一层直连地下车库,让业主充分体验尊崇归家。
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地段价值潜力十足
高能产业产业中心+高浓度全维配套
除了产品本身,G60科创云廊的赋能及周边高浓醇熟配套,也让领墅站在了上海同价位地段的价值制高点上!
1.G60科创云廊起点,产业势能澎湃
买房要跟着高能级产业走,张江漕河泾及其辐射区的坚挺,可能是最好的缩影。保利·西郊和煦|领墅,落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
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作为承接大虹桥功能外溢的科创封面,G60科创走廊目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%!(数据来源于上海松江官网)
2.地铁12号线(西延伸,在建),史诗级黄金线
项目附近有9/12号线西延伸(在建)双轨交汇。12号线西延建成后,从项目出发,1站G60云廊,一脉徐汇滨江,享受四大超级商业巨舰,并能与10条线路无缝换乘,快速接入城市中心!价值逻辑实现颠覆性跃升!
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3.精粹资源汇聚,纵享高维生活
未来12号线西延伸段建成后,除了带来轨交出行的便利外,还将依托线路站点规划三大TOD综合体:沪松公路站的未来湾TOD(规划)+刘五公路站的生态科技城TOD(规划)+科技园站的科技园TOD!
教育方面,华二的入驻,无疑把洞泾教育资源带到了新的高度!项目距离华二附中松江实验学校仅1.5KM,是整个洞泾板块距离华二最近的新盘! 保利西郊和煦领墅·尊享热线:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
(免责声明:预售房屋不划分学区,不做对口入学承诺,文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准)
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效果图
12号线旁,约1.01臻稀低密墅区
约1100㎡海派下沉式滨水会客厅
「保利·西郊和煦领墅」
首批次均价约53528/㎡
总价约900W级联排别墅,500W级4房洋房
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上海保利西郊和煦领墅·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,缺任一证可能面临交房风险!
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”:月供最好不超过家庭月收入的30%,否则易陷入资金链紧张;组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”:卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角,可用纸巾贴缝观察是否返潮;墙面空鼓可用钥匙轻敲,清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”:热门学校多要求落户满3年(如北京西城),买房前务必查询目标学校最新政策,避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件:满五唯一住房可免缴1%个人所得税(满五指房产证满5年,唯一指家庭唯一住房),交易时可省数万元!
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限:住宅70年产权到期自动续期(《民法典》规定),到期前1年申请续期,每平方米约15.6元(以深圳试点为例)。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”:南向面宽:进深≈1:1.5为最佳,如客厅面宽4米,进深宜≤6米,采光通风更优;避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎:腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光,收房时注意检查腰线高度,若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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