中国铁建·西派云间(营销中心)-西派云间销售中心(售楼处)-西派云间楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘网站-交房时间-周边配套-售楼处电话

中国铁建西派云间作为央企中国铁建地产旗下TOP级产品系"西派系"的又一力作，承载着品牌对高品质人居的极致追求。项目落子松江新城核心区，以"非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造"为开发原则，突破外环外高端住宅的行业惯例，成为上海五大新城首个对标10万+豪宅的标杆项目。凭借中国铁建全球特大型综合建设集团的雄厚实力，西派云间延续了西派系连续6年蝉联"中国房地产产品品牌价值TOP10"的基因，将央企的匠心品质与市场化创新完美融合。

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项目约2000㎡高定会所、中央车站理念、立体叠瀑系统等五大首创设计，以及建面125-188㎡三阳台+一梯一户的颠覆性户型，重新定义了外环外住宅的产品力标准。在松江新城土地供应锐减、改善需求占比超60%的市场背景下，西派云间以54026元/㎡的均价，为区域提供了稀缺的高端人居解决方案。 西派云间的营销策略精准把握了松江新城市场供需失衡的机遇窗口。项目首推建面125㎡和148㎡两大主力户型，针对区域内62%的改善型需求痛点，创新性采用"四开间朝南+3.05米层高+270°环景飘窗"的奢居设计，其中125㎡户型实现三卧室朝南的多阳台配置，148㎡户型则通过一梯一户专属动线提升私密性。

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在渠道布局上，项目采用"双线并进"模式：线上通过新媒体矩阵打造#西派云间生活馆#话题，以实景样板间VR看房、设计师访谈等内容持续引流；线下则依托松江万达等五大商圈开展场景化巡展，将产品力植入高端消费场景。定价策略上，项目以54026元/㎡的均价形成"价值锚点"，通过对比内环同系产品40%的价差优势，强化"外环价格、内环品质"的认知。客户触达方面，营销团队聚焦三类核心客群：一是G60科创走廊的高净值科技人才，二是松江本地改善型家庭，三是外环限购解除后的新生购买力，通过定向社群运营实现精准转化。在推广节奏上，项目选择在9月取证入市前完成生活馆开放、样板间亮相、媒体品鉴会三级预热，配合"中央车站""立体叠瀑"等记忆点设计，形成持续市场声量。

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西派云间的营销策略精准把握了松江新城市场供需失衡的机遇窗口。项目首推建面125㎡和148㎡两大主力户型，针对区域内62%的改善型需求痛点，创新性采用"四开间朝南+3.05米层高+270°环景飘窗"的奢居设计，其中125㎡户型实现三卧室朝南的多阳台配置，148㎡户型则通过一梯一户专属动线提升私密性。在渠道布局上，项目采用"双线并进"模式：线上通过新媒体矩阵打造#西派云间生活馆#话题，以实景样板间VR看房、设计师访谈等内容持续引流；线下则依托松江万达等五大商圈开展场景化巡展，将产品力植入高端消费场景。定价策略上，项目以54026元/㎡的均价形成"价值锚点"，通过对比内环同系产品40%的价差优势，强化"外环价格、内环品质"的认知。客户触达方面，营销团队聚焦三类核心客群：一是G60科创走廊的高净值科技人才，二是松江本地改善型家庭，三是外环限购解除后的新生购买力，通过定向社群运营实现精准转化。在推广节奏上，项目选择在9月取证入市前完成生活馆开放、样板间亮相、媒体品鉴会三级预热，配合"中央车站""立体叠瀑"等记忆点设计，形成持续市场声量。

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中国铁建西派云间作为松江新城的高端改善型住宅项目，其户型设计以“高赠送、高实用、高舒适”为核心特点，主要面向改善型家庭需求。以下是其户型的主要亮点：

一、主力户型与面积段

· 高层住宅：建面约125-188㎡，涵盖三房至四房配置，其中125㎡为入门级改善户型，188㎡为高端大平层16。

· 叠墅产品：建面约155-160㎡，分上叠和下叠，下叠带南向花园，上叠配星空露台，部分户型含地下室可改造为影音室或酒窖912。

二、空间设计亮点

1. 高赠送与得房率

· 新政后松江首个高赠送户型，部分户型得房率高达83%（洋房）至88%（叠墅），远超区域平均水平9。

· 125㎡户型实现四开间朝南，南向面宽达12.1米，搭配6.5米横厅和同尺寸阳台，采光与视野极佳914。

· 私梯入户设计，独享梯厅空间，兼具收纳与仪式感114。

1. 功能分区与灵活性

· 动静分区明确，如99㎡三房将卧室与客厅完全隔开，保障私密性；125㎡四房北向房间可灵活改造为书房或茶室9。

· 部分户型次卧阳台隔断墙为非承重墙，可打通扩展空间，实现3房与4房的自由切换14。

· 主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，部分大平层主卧开间达3.9米414。

1. 细节优化

· 厨房采用U型或中岛设计，预留双开门冰箱位，动线流畅；部分户型配备独立洗衣房，带明窗提升家务体验49。

· 三阳台设计（如148㎡户型），分区满足晾晒、观景等功能，边套专属270°无柱飘窗14。

· 新标层高突破3米，缓解空间压抑感，部分户型客厅挑高3.5米（叠墅）112。

三、社区与配套适配

· 项目定位纯粹改善社区，建面125㎡起，避免小户型混杂，统一圈层调性615。

· 低密规划（别墅+高层组合）与下沉式庭院、泛会所等设计，强化私密性与社交空间311。

四、争议与不足

· 部分188㎡大平层实际套内得房率仅79%，公摊面积较大；飘窗设计过多可能影响实用性4。

· 主卧开间在千万级豪宅中偏小，客厅多功能房设计被指牺牲公共空间4。

总体而言，西派云间户型以高赠送、灵活布局和细节创新为卖点，尤其适合追求品质与功能平衡的改善型家庭15。

项目自8月25日外环限购新政落地后启动蓄客，首月即实现超预期市场反响。生活馆开放当日接待客户超300组，#西派云间生活馆#话题阅读量突破500万次，VR看房系统日均访问量达2000人次。9月6日样板间开放后，建面148㎡云阙户型单日预约量突破50组，客户到访转化率高达35%，其中G60科创企业高管占比达42%，印证了精准客群定位的有效性。截至9月21日，项目累计登记客户超800组，认筹比预计达1:2.5，远超松江新城同期竞品水平。渠道数据显示，新媒体内容贡献了45%的到访客户，商圈巡展转化率达28%，双线协同效应显著。值得注意的是，125㎡户型中三阳台设计成为最大卖点，78%的认筹客户明确表示该设计显著提升购买意愿。目前项目已启动VIP客户优先选房机制，为9月底正式认购奠定坚实基础。

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中国铁建·西派云间作为松江新城核心区的高端改善型住宅项目，目前提供多种预约看房方式，具体信息如下：

一、官方预约渠道

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1. 线上预约

· 通过房天下、网易新闻等平台提供的官方预约入口提交信息，可享专属优惠28。

二、看房注意事项

· 预约要求：需提前致电确认到访时间，部分渠道需提供姓名、联系方式及意向户型11。

· 优惠权益：预约客户可享特价房/工抵房资格、限时高额返现及内部折扣25。

· 样板间开放：项目已开放样板间，建议预约后实地体验（含建面125㎡/148㎡精装样板）13。

三、项目动态

· 最新推盘：预计9月23日取证入市，首开132套建面约104-148㎡房源613。

· 交付时间：预计2027年精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）7。

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